万科·瑧樾府
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前广信资产包演化的万科·璟秀府，又摇身一变，更名万科·瑧樾府。
不仅产品搬上了万科当家的“瑧”系，吹风价更是高达9-12万/平，排面拉满......
广州第二座“瑧”系，首推100-169平三四房
“瑧”系作为万科旗下TOP级高端产品线，首座诞生于2017年深圳香蜜湖板块——深圳·瑧山府。
约180-240平大平层户型，开盘时仅9.7万/平，如今二手已升至15-20万/平，名声显赫。
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深圳·瑧山府示意图
今年，万科瑧系首入广州，便打造了万科·瑧园这般高定产品及社区配套；
此次，广信荣华里项目也冠上“瑧”系名号，还是值得期待的。
毕竟，光是项目所处的地段，便让市场对其抱有足够的期待。
万科·瑧樾府，位于越秀老城区核心腹地，距地铁1号线农讲所约400米，6号线团一大广场站约700米。
不只是交通便利，周边的生活气息同样浓厚。
半径1公里之内，就有广东省人民医院、越秀妇幼保健院、中山大学附属第一医院、中华广场等生活医疗配套。
当然，最重要的还得是越秀区的老传统——教育资源。
仅一路之隔便是广东省实初中部，项目西侧则是中山三路小学，周边还有第十六中、广州市第十三中学等多所名校。
而根据越秀今年最新的学区划分，项目归属于中山三路小学招生地段，对口派位可到省实、执信、铁一、七、十六中学等。
只要运气好，能派到省实、十六中等学校，业主接送会相当方便。
每座瑧皆是精品
“瑧系”作为万科TOP级产品，7年成功打造了大湾区12子瑧品。
起源于深圳，经历7年磨砺，“瑧系”早已成为大湾区峯层人物口口相传的顶级住宅范本，所到之处无不成为一城“标杆性”的高端品质人居。
落子于深圳香蜜湖、深圳湾、前海的三个“瑧系”项目，全为均价超10万+的第一梯队高端住宅。
在东莞，“瑧系”更是长期霸榜。数据显示，东莞瑧湾汇以网签约41.4亿元的成绩以及三开三售罄不曾间断的热度，捧走了全市2023年上半年的签约金额销冠。
“瑧系”既是市场追捧的“顶豪”，又是城市建筑的艺术品，能够达到如此高度，离不开“瑧系”严苛的选址原则和产品标准。
而万科·瑧樾府，即此前的万科·璟秀府。
越秀中路旁的万科臻樾府，同样是只有一栋单体楼的mini项目。
项目为2梯4户设计，有3层裙楼，4楼为回迁房层，6层以上为住宅，3层地下室设置汽车和非机动车库。
总层高35，产品户型约100-169㎡三至四房，以改善为主的户型，售价待定，估计不便宜，目前已建至地面以上数层。
约119㎡3房2卫，带主套，阳台朝北向。
约169㎡4房3卫，朝东向，三个卧室朝南，双主套。主卧有独立卫浴和衣帽间。
约134㎡4房3卫，五开间朝南，客厅带了一个L型大飘窗，采光不错。
约100㎡3房2卫，带主套，是项目最小面积的户型，靠近东濠涌高架桥，开窗会有噪音影响。
总结项目优缺点：
第一：周边都是20-30年的老旧小区，城市界面观感差。
第二：项目紧邻东濠涌高架。影响观感的同时，会有噪音影响。
不过千一站在工地下，对于噪音的感受其实不大（具体还得等项目开放后才知道）。主要是高架路横贯在小区前，会有压抑的感觉。
第三：项目周边出行道路都是单行道，开车出行会拥堵。
第四：项目是单体楼社区，几乎没有小区园林，36层高的住宅楼，楼下还要建回迁房、少年宫等。
产品：
广州第二座“瑧”系，主推105-175平三四房
至于产品方面，万科·瑧樾府总建面约28452.87㎡，规划打造一栋36层高的单体楼，2梯4户设计。
货量大概在115套左右，非常稀少，在寸土寸金的越秀，一入市很有可能就被抢空。
另外据爆料，户型设计则以改善为主，主推105-175㎡三至四房产品。
其中，建面约141㎡3房2厅2卫+灵动空间，朝南设计，整体舒适度爆棚。
建面约175m3房2厅3卫+灵动空间，充分满足大家对于宽邸的期待。
况且，这是万科在广州的第二座“瑧”系项目，备受市场瞩目。
万科的“瑧”系有多牛，对万科有了解的想必都知道。
万科“瑧”系起源于深圳万科香蜜湖瑧山府，开盘时均价9.6万/㎡，如今二手15-20万/㎡，傲然于市场。
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｜万汇天地·瑧园示意图
｜图源：项目提供
今年的越秀区，有五大新盘入市，而万科·瑧樾府，自带一身的本领。
万科·瑧樾府将首推100-169平三至四房，属改善客倾向的选项。
其中，最为关注的是169平四房三卫。
LDKG一体化设计，双主套，且有灵动空间可作书房、游戏房等，舒适度还不赖。
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