琶洲南TOD
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5月20日，越秀地产公告宣布，向控股股东收购琶洲南二期项目20%股权，代价将最多为37.27亿人民币。
琶洲南二期项目为公共交通为导向开发(TOD)项目，位于广州地铁11号线赤沙车辆段附近，占地面积为16.63万平方米及计容建筑面积为41.95万平方米，可发展住宅及商业楼宇，建设已于2023年12月开工。
越秀地产表示，收购琶洲南二期项目20%的股权乃根据集团TOD业务战略的落实以进一步加强集团的发展。凭藉公司控股股东广州越秀国企背景的优势以及与广州地铁的战略合作关系，公司能以合理的价格收购一线城市地铁沿线的优质土地储备。收购事项完成后，集团TOD项目的总建筑面积将增加至约389万平方米，而集团在广州市的优质土地储备将增加至约1038万平方米。
此外，越秀地产于项目所在地广州海珠区琶洲片区目前有3个开发中项目，合计拥有土地储备60.74万平方米，收购琶洲南二期项目20%的股权有利于公司共同开发该区域，提升公司在琶洲区域的市场地位和品牌优势。
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琶洲南TOD现场实拍图
过去两年，这个城市TOD综合体，在全国影响力上，展示出城市顶级资源的强大综合力。它的出现，让广州终于有豪宅项目，能在年度销售业绩上，横扫北京、上海、深圳其他三座一线城市。（来源：克而瑞）
事实上，在琶洲3.0时代的大浪潮中，越秀地产的助力，绝不仅限于此。今年开年，想必大家都被sora刷屏了吧，一个更加智能、互联的未来世界即将到来。
而琶洲提前布局的3.0人工智能、数字经济时代，恰恰就是sora大时代。未来，越来越多的新兴企业，将在琶洲齐聚、裂变；越来越多人才，将在此造梦，用人工智能、数字经济，改变每一个普通人的生活。
这意味着，琶洲，不仅要能承载更多企业的梦想，还要能满足高品质、多维度的生活享受。如此背景下，对于琶洲的开发，自然除了CBD标配的产业聚集，还要走出更超前的模式。
琶洲3.0时代，需要更超前的企业
而一直与广州共同发展的越秀地产，无疑正是最合适的企业。从二沙岛的高端国际社区，到天河CBD的营造，从珠江新城CBD的开发，到留下“万顷南沙，半城越秀”美誉的大湾区开发。
在广州现代化城市建设的每一个时期，越秀地产，无不展露着以超大盘、片区开发赋新城市的传统。最近两年，这家企业，还几乎把琶洲与越秀地产等同起来。
仅在去年，越秀地产和母公司越秀集团，就在琶洲干了几件惊天动地的大事。比如，建设并通航琶洲粤港澳码头，成为琶洲向世界进一步开放，拓展国际资源的关键。
琶洲粤港澳码头
比如，以166.3亿的网签金额，拿下全国1000万+的豪宅成交冠军——琶洲南TOD。（来源：克而瑞）
比如，以8.5万/㎡可售楼面价，拿下全国可售地价TOP4的靓地——琶洲西区331地块。（来源：克而瑞）如今的广州，一提到琶洲，尤其是提到琶洲豪宅，很多人第一时间想到的，就是越秀地产。
琶洲南𝗧𝗢𝗗二期 内部资料
交通配套
八横：阅江西路、琶洲大道、新港东路、凤浦路、会展大道、规划横一路、规划横二路、新滘东路；
五纵：猎德大道、海洲路、规划次干道、华南快速、会展西路。地块主要通过规划次干道、规划横一路、会展大道、七星岗路等实现对外疏散。
由于该地块是在车辆段上加双层盖板来建设综合体，共18条车道，打造多种交通方式无缝衔接的“零换乘”交通体系。
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地铁12号线赤沙站位于项目西侧，预计2023年开通使用，出门即地铁。附近还有8号线/18号线的磨碟沙站，以及在建中的11号线赤沙滘站，日常出行可多地铁通行，到达珠江新城也仅需15分钟之内。
教育配套
本身规划配置36班九年一贯制学校、12班幼儿园、1家托儿所，对于越秀地产来说，他们引进的学校基本都比较有实力的
2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。所以，在教育资源上购房者基本就不用太担心了
商业配套
项目周边缺少一些大体量商业综合体，目前已披露的该片区未来发展规划方案显示，琶洲会展南片区将与片区错位协调发展，以会展产业的延伸配套，海珠湿地的园城交汇为发展定位，着力打造“两区四功能”：国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色生态区及会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住四大功能。
医疗配套
项目周边现有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院 等医疗教育资源。
休闲娱乐
小区打造阶梯式生态公园柔化盖板垂直立面，构建“城-绿-水”交融的城市生态玄关。
打造空中生态长廊，塑造舒适的慢行环线，创造全龄化服务的休闲健身场所。空中连廊允许跨地块连通，作为对公众开放的公共设施使用。
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项目资料 湾区TOD超高端综合体 · 新派国际滨水住区
（二期）基本信息——
【项目规模】占地共约24万m²/建面约98万m²
【项目业态】24栋住宅、多栋商办，配建托儿所、幼儿园及中小学
【项目户数】住宅共约1780户
【项目动态】
一期（住宅）在售3、5、7#140-325m²大平层
二期即将推售（住宅）17、18、20、21#142-211㎡新派科技豪宅
一期3# 325㎡户型图
一期 5# 约220㎡户型图
一期 7# 约220㎡户型图
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一期 7# 约140㎡户型图
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