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占地面积：70700㎡
建筑面积：229000㎡
规划楼栋：13栋
规划户数：1306户
物业费用：3.4元/月/平米
户型：89-130㎡/2-4居
越秀星寰TOD高品质匠造，项目首期不仅提前140天顺利交付，更于2024年3月荣获克而瑞《2023全国十大交付力安居作品》，交付力备受认可。
让我们一起走进广州越秀星寰TOD，见证美好人居图景的徐徐展开。
越秀星寰TOD的建筑立面由上海世博会中国馆、广州国际金融中心(广州IFC)设计师倪阳亲自操刀，采用宽视野、高品质及高品位的理念，从建筑制式、线条肌理、材质色调三个方面强调东方美学与现代人居理念的碰撞。
项目采用点式布局，形成“南低北高、东高西低”的优美天际线，不仅错落有致，更将自然光线充分引入室内，提升居住的品质感和舒适感。
越秀星寰TOD外揽约254万㎡大象岗森林公园，内部园林则萃取蒙德里安美学理念，以简约线条、温暖色彩唤醒生活诗意。轴线式礼序设计，勾勒出4.6万㎡一轴六大艺术花园，为业主打造全龄沉浸式艺境，重塑CBD生活的艺术美学。
项目将智能化技术融入社区空间、归家动线、居家服务等场景，为业主提供便捷高效的智慧化生活体验。全区智能安防，人脸识别、无感通行等智能系统，带来丝滑归家体验;智能家居系统，让业主享受更加便捷和舒适的生活。
越秀星寰TOD在户型设计和空间尺度上，充分考虑人的舒适度。创新T5单体设计，户户朝南，确保视野无遮挡;临路设置双层中空玻璃，有效隔绝噪音，为业主营造静谧舒适的居住环境。同时，项目严格执行“样板先行”，确保设计效果精准落地，让业主更放心安心。
—— 越秀星寰TOD
↑，这是去地铁的方向，谢村A口，顶着炙热的太阳，暴走7分钟终于到了售楼部。
地铁的话就是，7号线谢村站，往西坐2个站到广州南站，在通过换乘2号线，30分钟左右可以回到海珠区。
往东坐3个站就可以到南村万博，在这可以换成18号线，4个站可以快速到达珠江新城 冼村。
开车的话，门口就是汉溪大道，然后就可以快速拐弯上新光快速，基本是在30~40分钟左右可以回到主城区，如海珠，珠江新城等等。
公交的话，门口也有公交车站，叫 “ 谢石公路（汉溪大道东路口）”，不过这个站点不是直达的，我们去售楼部的话，还需要步行500多米。
↑，楼盘的现状，总共是1381户，南区有4栋，北区是9栋。
交楼时间是2024年11月份。
面积的话，95平、113平、114平、130平，小面积总价350万就有交易。
↑，楼盘对面就是广州足球场的公寓，有部分户型是直对着足球场的，到时在家里就可以看球赛和演唱会。（是南向可以看得到）
广州足球场的公寓，有部分是今年可以收楼的，有部分是明年收楼的，同时球场在今年的7月份也已经复工。
面积的话有35平~95平均有，一房~4房。
商业方面的话，楼盘有自己的底商，现在已经是逐渐成型，但要全部开业还需要时间。
对了，附近还有广州足球场自己建的商业，所以未来是不错的。
在远一点的话，我们可以去南村万博和广州南站的商业，基本在15分钟左右的范围内。
医院的话，楼盘附近有广州富力医院。
这边进去就是小区的园林了，绿化方面还是不错，基本是所见即所得。
教育方面的话，这就是楼盘美中不足的地方，只配建了18班的幼儿园。
小学的话，就只能去新开的公办学校，名叫“ 隽新学校 ”。
还有一个是国际学校，这个学费就贵了，我们根据公开信息显示，他们小学一期是需要119000，中学的话一期是129000。
它的名字叫 “ 博萃德国际学校 ”。
优点：楼盘属于中等体量，楼盘整体规划规规矩矩，楼栋呈点状分布，尽可能给予各户型更开阔的视野。
项目本身的配建很少，配建的幼儿园托儿所是独立地块，小区内部仅仅是物业用房，小区的架空层很实用，业主的活动区域很舒服。
缺点：北临汉溪大道，毕竟是南站到万博的主干道，北侧的几栋楼一线临路，车流的噪音少不了。
规划层面上将楼盘是分为两侧，业主要横跨马路到对面地块遛弯的积极性不高——活动区域变少了。
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