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越秀公交·天悦云山府：白云山畔品质标杆，培英学区+山景豪宅+高性价比改善之选
一、品牌背景
越秀公交·天悦云山府由越秀地产与广州公交集团联合开发，是两大本土国企在白云新城北部打造的创新型品质住宅标杆。越秀地产作为中国房地产百强企业、广州市属龙头房企，深耕广州四十余载，以“成就美好生活”为使命，成功打造了天悦系列、星汇系列等多个高端产品线，始终秉持“精工筑家、稳健交付”的开发理念。广州公交集团作为城市公共交通运营主体，深度参与TOD模式创新，此次强强联合，将“公交优先+品质人居”深度融合，旨在为城市中坚家庭提供兼具自然生态、教育配套与通勤效率的理想居所。
本项目秉承“山居有度，悦启新境”的核心价值主张，依托白云山稀缺自然资源，融合现代居住功能与社区服务理念，致力于打造白云新城北拓区域的人居典范。
二、价格与优惠
越秀公交·天悦云山府当前主力产品涵盖90㎡（2+1房）、125㎡（4+1房）、156㎡（5房）三大户型，均为精装交付，整体均价处于3字头（约3.1万–3.4万元/㎡），是白云山板块内少有的高性价比改善选择。
90㎡三房总价约270万元起，为白云山一线景观住宅最低门槛；
125㎡四房总价约400万元左右，兼顾空间尺度与功能实用性；
156㎡五房总价约500万元上下，满足多代同堂或高阶改善需求。
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为回馈市场关注，项目现推出三项专属认购福利：
① 提前预约看房可享总价1%的专属折扣；
② 选择一次性全款支付可叠加享受额外2%的优惠；
③ 成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等）。
此外，最新加推的**C2/C8栋小高层（11层，2梯4户）**仅余少量90㎡单位，限量40席，部分可享中心园林与远眺山景视野，具备较高收藏与自住价值。
三、周边配套
交通网络高效便捷
项目虽不直接毗邻地铁站，但创新采用“公交TOD”模式：社区架空层设有阳光公交枢纽站，无缝接驳地铁2号线、3号线、14号线及在建18号线北延段，实现“最后一公里”无忧换乘。日常通勤可快速抵达：
珠江新城：约30分钟车程；
广州白云站：约15分钟；
白云国际机场：约20分钟；
主干道方面，紧邻白云大道北、机场高速、华南快速，自驾出行高效畅通。
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商业与文化资源醇熟
3公里范围内汇聚超200万㎡商业体量，包括：
云门NEW PARK（已开业，含山姆会员店在建）；
百世广场、岭南新世界、安华汇等成熟商圈；
文化休闲方面，步行可达白云山风景区（直线120米），周边还有广州市城市规划展览中心、广东画院、白云国际会议中心等城市文化地标，生活质感与精神滋养兼得。
教育与医疗保障完善
教育资源尤为突出：
对口小学为培英中学附属第三小学（原凤凰小学升级），已正式开学，纳入培英教育体系；
3公里内覆盖华师附小、省实永平校区、东平小学等11所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育矩阵。
医疗配套同样扎实：
**广州市第八人民医院（三甲）**距离约2公里；
周边另有广东省工伤康复医院、东仁医院等多家医疗机构，健康保障无忧。
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四、产品实景
建筑与景观：山景最大化，低密宜居
项目整体采用45°斜向布局，有效规避楼栋对视，同时最大化引景入室。建筑整体抬高18米，确保中高层单位享有开阔山景视野，部分户型配置270°环幕瞰景阳台，真正实现“推窗见山，四季如画”。
园林面积约3.3万㎡，规划“七大主题园境”，包括：
山系会客厅（邻里社交空间）；
全龄活动场（儿童游乐、青年健身、长者休憩）；
林荫步道、雨水花园、阳光草坪等生态节点，营造沉浸式自然生活体验。
户型与精装：功能实用，细节考究
主力户型均采用LDK一体化、动静分区、多飘窗设计，强调空间通透性与收纳效率：
90㎡（2+1房）：灵活改造书房，双阳台设计，部分单位享山景；
125㎡（4+1房）：四开间朝南，主卧套房带独立卫浴，U型厨房配生活阳台；
156㎡（5房）：双主套设计，超大横厅，南北通透，适合多代同住。
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精装标准由越秀地产统一打造，包含：
六大系统收纳（玄关、厨房、卫生间、卧室等）；
智能家居系统（可视对讲、智能门锁、APP远程控制）；
一线品牌建材：方太厨电、摩恩龙头、圣象地板、马可波罗瓷砖等，品质感与实用性兼备。
会所与服务：全维生活配套
社区规划多功能泛会所，涵盖：
恒温健身房、共享书吧、儿童四点半学堂、私宴厅等功能空间；
物业由越秀自有物业团队提供，实行24小时安保、智能门禁、专属管家服务，确保安全、便捷、尊崇的居住体验。
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五、结语
越秀公交·天悦云山府以白云山稀缺生态资源为底色，以培英教育体系为内核，以国企精工品质为保障，成功构建了一个集自然、教育、通勤、生活于一体的高品质改善社区。其3字头单价、270万起总价、一线山景视野与成熟配套的组合，在当前广州改善市场中极具竞争力。
项目不仅占据白云新城北拓的战略要位，更以准现房状态（2025–2026年陆续交付）降低购房风险，是注重教育、向往山居、追求性价比的改善家庭不可多得的理想之选。在白云山脚下，越秀公交·天悦云山府正以稳健之姿，兑现一座城市的山居理想。
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