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中冶·逸璟台：黄埔长岭居的智慧居住典范
板块规划
中冶·逸璟台坐落于广州市向东发展的核心区域——黄埔长岭居，这里不仅是千亿新城发展计划的重要组成部分，更是广州科技创新的引擎。随着一系列强有力的发展策略逐步落地，该地区正迅速崛起为一个充满活力的新城。项目紧邻黄埔科学城与中新知识城，周边汇聚了众多世界500强企业和科研机构，形成了良好的产业发展生态。作为重点建设项目之一，中冶·逸璟台不仅享受到了区域发展的红利，更凭借其独特的地理位置和前瞻性的设计理念，成为了一个集科技住宅、智慧社区和绿色建筑于一体的高端居住区。
交通配套
交通便捷是中冶·逸璟台的一大亮点。地铁21号线使得从项目出发在20分钟内即可直达天河，而黄埔首条有轨电车线路（T1号线）的开通，则让居民能够轻松到达更多目的地。未来，随着多条高速地铁线的规划建设，预计到广州东站的时间将缩短至9分钟以内。此外，通过广汕公路、京港澳高速等主要道路网络，居民可以快速抵达市区或远郊，极大地提升了出行效率。
教育配套
教育方面，中冶·逸璟台周边名校林立，包括北师大实验学校、二中苏元学校（现已转为公立）、铁英中学等知名学府，为孩子们提供了优质的教育资源。对于基础教育阶段的孩子们来说，长岭居小学和北师大广州实验学校（小学部）提供了良好的学习环境；初中阶段的学生则有机会通过摇号进入三所顶尖中学之一继续深造。值得一提的是，即将落户于此的英国修仕倍励国际学校，将进一步丰富区域内的国际化教育选择，满足不同家庭的需求。
环境配套
中冶·逸璟台坐落在一片自然风光旖旎之地，“三山环抱”的独特地理优势，使其成为了城市中的绿肺。广东省第一条国家级登山健身步道——长岭国家登山健身步道就位于附近，加上临近的一个占地20平方公里的生态保护区域，这里不仅是户外运动爱好者的天堂，也是追求宁静生活的理想家园。社区内部还精心打造了诗意山水园林以及儿童专属游乐场，确保每一位家庭成员都能找到属于自己的乐趣空间，尽享美好生活。
户型产品分析
项目提供的户型面积约为76-128㎡，涵盖了多种改善型住宅选择，旨在满足不同家庭结构的需求。这些户型设计充分考虑到了空间利用率的最大化，每一个细节都体现了对品质生活的追求。无论是首次置业的年轻人还是寻求更大居住空间的家庭，都能在这里找到心仪的家。
开发商及物业
作为国资委首批认定的十六家房地产央企之一，中冶置业拥有强大的背景实力，并在“科技住宅”、“智慧社区”等方面不断创新突破。与此同时，他们引入了国际“金钥匙”服务体系下的专业物业管理团队，为住户提供高标准的服务保障。物业费为高层3.19元/㎡·月，确保了高水平的物业服务质量和社区管理水平，让每一位业主都能享受到安全、舒适、便捷的生活体验。
综上所述，中冶·逸璟台以其卓越的地理位置、便捷的交通条件、优质的教育资源、优美的自然环境以及高品质的户型设计和物业服务，成为了黄埔长岭居一颗璀璨的明珠，是追求高品质生活人士的理想之选。
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2024房产最新信息：
深圳取消普通住房和非普通住房标准
①深圳市住房和建设局等三部门联合印发通知，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并明确相关征税问题。②通知规定，个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税按财政部等三部门公告执行。
深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
