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22年10月29日,龙狮璟珑府首次推出a1 、b1 、c1栋,总货量50套,单价仅2.47万/㎡起。
璟珑府“低开”的操作真是让人惊掉了下巴,居然比隔壁两个楼盘(拿地价2.7万/㎡)的拿地价还要低!
01
地段配套相同,价格却相差一大半
璟珑府、越秀联投·居山涧和德信知投嘉达·山与墅三个楼盘都是处于知识城板块,而且还是紧挨在一起的那种。
也就是说,三个楼盘地段和周边配套都是一样的。之前越秀联投·居山涧吹风价一直都是6万+/平,而璟珑府均价才2.47-3万起,价格却相差了一大半。
那这是不是意味着,璟珑府在价格上有一定的优势呢?但买房不仅要看价格,还要看产品力。
02
主推91-168平户型,刚需改善为主
璟珑府主打91-168平,户型设计上,2梯2户、大开间、宽采光、功能聚合等都是亮点。
比如91平的四开间朝南+U型厨房;106平三房及四房都有大阳台,整体采光和实用空间都算出色。
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璟珑府的大户型有142㎡、168㎡两种面积段。而居山涧也有相似面积段的产品。
不过经过对比,璟珑府的户型比较中规中矩,比较大众化。而居山涧的户型颇有亮点,更适合知识城企业主的居住需求。
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03
周边配套完善,但离地铁远+产权缩水
在配套方面,璟珑府周边还有广州实验中学、奥飞文创中心、会元学校等,生活、教育都比较方便。
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不过项目周边可以说没有地铁。虽然广告上说有14号线,但项目离地铁站很远。而且,龙狮·璟珑府还有一个缺点是产权缩水。
璟珑府的前身是知识城ZSCN-E1地块,2012年被中新广州知识城投资开发有限公司拿下,当时楼面价为1271元/平,算下来产权已缩水11年。
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