新世界天馥开发商售楼处电话：4009908525转222
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新世界天馥售楼处电话:4009908525转222【24小时电话】.项目开发商线上预约热线电话，本篇内容包含项目信息、楼盘详情介绍：营销中心地址、房价、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边配套、商业配套、最新动态、最新消息、等楼盘详细资料；了解详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处24小时热线电话预约
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新世界天馥，这个位于荔湾滘口的楼盘，凭借其独特的地理位置和丰富的配套设施，成为了市场上备受瞩目的焦点。以下是对该项目的详细分析：
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从项目本身来看，新世界天馥规划了6栋住宅，占地面积约43000㎡，建筑面积更是达到了约240000㎡。虽然绿化率仅为20%，但总户数达到了2028户，充分满足了市场的居住需求。
同时，项目还配备了充足的停车位，为居民提供了便捷的停车环境。开售的户型涵盖了从76㎡到139㎡的三房和四房，满足了不同家庭的居住需求。
新世界天馥项目推出的建面约76-78平方米的三房一卫户型，无疑为购房者提供了一个高性价比的居住选择。这一户型设计精巧，充分考虑了居住的舒适性和实用性，同时也融入了诸多现代生活元素，使得整个空间既实用又美观。总价280万起的设定也显得非常亲民。
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新世界天馥项目推出的建面约87-89平方米的三房两卫户型，凭借其独特的设计和优越的性价比，无疑成为了市场上的亮点。这一户型不仅满足了现代家庭对于居住空间的需求，更在细节之处体现了高品质的生活追求。总价约330-380万的价格区间。
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建面约98平方米四房两卫户型，凭借其卓越的设计和先进的全屋智能化铺设，为现代家庭提供了一个既舒适又智能的居住环境。这一户型不仅满足了家庭对于多房间的需求，更在细节之处展现了高品质的生活追求。总价约400-450万的价格区间。
建面约107平方米的四房两卫户型，凭借其出色的设计和优越的居住体验，成为了市场上的抢手货。这一户型不仅空间布局合理，而且充分考虑到居住者的舒适度和实用性，让人一见倾心。总价约420-470万的价格区间虽然相对较高。
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128平方米四房两卫户型，以其优越的设计和居住体验，成为了市场上的热销产品。这一户型不仅满足了现代家庭对于宽敞舒适生活的追求，更在细节之处展现了开发商的匠心独运。总价约510万的价格虽然相对较高。
139平方米四房两卫户型，以其独特的设计和豪华的配置，为追求高品质生活的购房者提供了一个理想的居住选择。这一户型不仅拥有宽敞舒适的居住空间，更在细节之处体现了极致的生活享受。总价约550-580万的价格区间虽然相对较高。
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三房76/78/87方：3.8~3.9万/㎡几乎任选!低总价上车白鹅潭CBD
四房98/108方：3.8~4.5万/㎡几乎任选!低总价四房，终极置业一步到位
大四房126/139方：4万/㎡买得到!改善大四房，五开间全南向
以上单位统统附送市值约40-70万/套全屋豪华装修
在区域规划方面，白鹅潭的地位日益凸显，成为了主城区升舱的应许之地。根据《白鹅潭地区发展规划(2020-2035年)》，白鹅潭商务区与珠江新城、琶洲和国际金融城共同构建了广州城区东西两翼齐飞的发展新格局。
白鹅潭CBD更是占据了全区26个重点项目的20个，足见其重要性和发展潜力。
此外，白鹅潭还拥有高规格的定位和强势的规划秩序，如“三馆合一”等城市文化底蕴关键配套，以及万象+太古双重奢商业体等优质商业资源，这些都为白鹅潭的未来发展提供了有力支撑。
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在交通方面，新世界天馥与5号线滘口站直线距离仅约250米，为居民提供了便捷的通勤条件。此外，通过地铁5号线，居民可以轻松到达珠江新城等核心区域，同时也可以通过换乘其他线路前往越秀、天河新城、海珠琶洲等地，交通网络十分发达。
在教育配套方面，新世界天馥旁边就是小区配建的幼儿园，为居民提供了便捷的幼儿教育服务。同时，附近还有西关培正小学等优质教育资源，为孩子的教育提供了有力保障。按照荔湾区的学区划分，对口的小学学区是西关培正小学(凯粤湾校区)，而初中则是摇号，对应的学校也算不错。
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在医疗配套方面，小区西边200米就是广州中医药大学第三附属医院，往南边还有广二口腔荔湾总院，为居民提供了便捷的医疗服务。虽然距离不算近，充分满足了居民的日常医疗需求。
广州新世界天馥
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2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR维持在3.45%不变，5年期以上LPR从4.20%下调至3.95%，下调幅度达到25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是5年期以上LPR历史最大降幅，同时也是史上最低水平！
调整以后，广州各大行的房贷利率将更新为——住宅首套：LPR3.95%-10bp=3.85%住宅二套：LPR3.95%+30bp=4.25%
在商贷利率上来说，这已经是史无前例的新低了！
咨询广州地区多家银行获悉，最新放款客户的LPR将同步下降，本次利率调整后，广州首套房贷利率最低可降至3.85%。
此次LPR调整能为贷款人省下多少钱？测算后发现，以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，5年期LPR下降25个基点后，购房者每月可少还房贷144.8元，1年可少还房贷约1737.6元，积累30年月供减少5.21万元。
给大家列一个目前通俗版本利率：
房贷首套LPR3.95%-10BP=3.85%
房贷二套LPR3.955%+30=4.25%
商务公寓商贷LPR3.95+60=4.55%
公积金首套：3.1%
公积金二套：3.575%
（如广州有两套房两套全部放盘租或者放售备案，就可以首付3成贷7成，首套利率。
如把广州有贷款的房子放盘租或者放售备案，就可以首付3成贷7成，首套利率。）
【住房商业贷款细则】
①广州无房：首付30%，利率LPR-10bp，即3.85%；
②广州有1房无在供或已结清：首付30%，利率LPR-10bp，即3.85%；
③广州有1房且在供：首付40%，利率LPR+30bp，即4.25%
【住房公积金贷款细则】
一生只能用两次、商业性质及混合结构不能用二胎家庭夫妻最高额度130万、单独一方78万非多胎家庭夫妻最高额度100万、单独一方60万首套利率3.1%/二套利率3.575% 同样认房不认贷
那如此优惠利率政策下为啥会有人忧呢？
那就是两种人：
1.房贷选择固定利率的人。
2.选择原先所谓“低利率”经营贷替代房贷购房的人
他们目前心声就是：“其他人利率都降了，但我们利率不变。过去我们比其他人利率更低，但现在已经非常接近，甚至有人利率比3.95%还高！”
