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中冶逸璟广场：广州东部科技创新走廊的核心综合体
开发商资质历程
中冶置业，作为世界500强央企之一，在城市更新领域积累了丰富的经验。2020年，中冶置业竞得了位于科学城核心区域的地块，并依托其专业能力和市场洞察力，打造了集居住、商业和产业于一体的大型综合项目——中冶逸璟广场。该项目不仅代表了中冶置业对高品质生活的追求，也是其在房地产开发领域实力的体现。
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区域价值规划
自1998年启动建设以来，科学城已成为广州东部科技创新走廊的核心载体，形成了以新一代信息技术、人工智能和生物医药为主导的产业集群。随着百度、阿里巴巴等头部企业的入驻，科学城已经成为了一个充满活力的科技中心。中冶逸璟广场凭借其优越的地理位置，成为了区域内少有的百万方综合体项目，与科学城的发展脉络紧密相连。
学校资源
教育配套方面，中冶逸璟广场对口长岭居小学（公立），该校于2023年完成扩建，新增学位1200个，教学设施和师资力量均达到区域领先水平。周边3公里范围内还有北师大广州实验学校（九年一贯制）和玉岩中学（省一级）等优质教育资源，形成了一条从幼儿园到高中的完整教育链，满足不同年龄段孩子的教育需求。
在售户型面积
中冶逸璟广场主打99-141㎡三至四房户型，所有户型均采用南北通透设计，确保室内光线充足和空气流通。其中：
99㎡三房：竖厅布局搭配双阳台，厨房与餐厅动线流畅，适合年轻家庭。
141㎡四房：横厅设计，客厅开间达4.5米，配备南北双阳台，增强采光通风效果，适合多孩家庭。
小区环境怎么样？
社区占地约15万㎡，容积率3.2，绿化率35%，由12栋高层住宅和3栋商业楼组成。园林设计以“森林社区”为主题，规划有阳光草坪、亲子乐园和健身跑道等设施，中央景观带贯穿南北，形成多层次景观空间。此外，项目自带约5万㎡的商业综合体（中冶・悠方天地），引入了华润万家、星巴克等知名品牌，预计2024年底开业，为居民提供便捷的生活服务。
交通配套如下：
地铁：距离地铁21号线科学城站约800米，步行10分钟可达；通过21号线，20分钟直达天河公园，换乘5号线可快速抵达珠江新城。
自驾：紧邻广深高速、华南快速等主干道，30分钟内可覆盖广州南站、白云机场等交通枢纽。
公共交通：社区门口设有有轨电车1号线（长岭居小学站），与地铁形成立体交通网络，方便跨区通勤。
商业资源
除了项目内部的商业综合体外，周边5公里范围内还有萝岗万达广场、奥园广场等成熟商圈，为居民提供了丰富多样的购物选择。
医疗资源
中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）距离项目约2公里，日常就医便捷。此外，规划中的宝能国际医院（三甲标准）预计将于2026年投入使用，将进一步提升区域医疗服务能力。
项目价值优势总结
中冶逸璟广场凭借科学城的区位优势、地铁上盖的交通便利性、实用的户型设计以及央企开发的品质保障，成为广州东部兼具自住与投资价值的优选。无论是对于首次购房的年轻家庭还是寻求改善型住房的家庭来说，这里都是一个理想的选择。同时，随着科学城“十四五”规划中“一心两轴三带”空间布局的推进，区域内产业升级和配套设施的不断完善，长期居住价值值得期待。建议购房者结合自身通勤路线和教育规划，重点关注楼栋朝向和楼层选择，理性评估项目的长期潜力。
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