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琶洲南TOD项目位于海珠区中东部,赤沙涌北段以东,黄埔涌以南,华南快速路以西的三角区域。
小区距离琶洲西区、琶洲会展中心均不足1km,与珠江公园直线距离4km,与金融城直线距离5km。
周边1km范围有4条地铁线路,8/18/11(待开通)/12(待开通),应该说,地段和交通就是他最大的优势。
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从小区配套来看,一期规划16栋住宅+学校+公寓;
二期规划住宅8栋+13栋商业+幼儿园+盖上公园,商业部分既有高端酒店、商业街、写字楼和公寓,业态丰富,解决社区生活消费基本没问题。
这里关于对开发商有四个疑问:
疑问一:前期业主在买入的时候,越秀承诺的名牌学位至今都没用兑现,即使生源很不错,还是存在学位纠纷的问题,导致维权风波不断,后期计划怎么解决?
疑问二:前期规划二期并没有住宅产品,如今越秀已经把二期部分商业改为8栋住宅(甚至后期预计还有第三个地块),虽然配套更加齐全,另一个角度也是在供应层面影响了稀缺性,后期还会再调整规划吗?
疑问三:二期#20#21#25临近华快,目测没有100米,二期作为TOD的上盖产品,是否会造成噪音影响,开发商有做出调整策略吗?
疑问四:物业很大程度决定豪宅能不能长期保值,越秀做豪宅,产品勉强过的去,物业到底行不行?
结论就是,新买家一定一定要重点关注以上四个层面,越秀也要给准业主们足够的安全感才行。
看完小区规划,再来看看小区的微观产品:
2022年4月,琶洲南 TOD第一期开盘,单价 9.2-13 万元 /㎡,面积越大单价随之递增,总价区间落在1300-4500万一套。
整个二期8栋住宅,对比一期,有几个点差别:
1、一期16栋约1400套19-44层,二期仅8栋约500户住宅货量更少,层数13-24层,楼层低栋数更少,居住体验相对更为舒适;
2、一期的产品为面积段为127-325m²,二期产品面积为142-270m²,实用率二期100%比一期的90%更高,应该是挑选了一期最好卖的产品来进行再次开发;
3、二期南望上盖公园,组团内将建设办公楼、商业街、公寓、地标塔等等,好处是二期的业态更加的丰富,商业配套更多,随着而来的问题就是越秀是否有运营商业的能力,以及是否与外界共用市政公园,是否能做好管理等等;
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二期基本情况:
这次二期首推的17、18、20、21栋有三个面积,分别是142、196、211平(后续还会有160-270㎡出来),关注度最高的毫无疑问是142平。
17、18栋楼:非板式设计,舒适度会差一些,楼层也去到了20-24层。
20、21号楼:13-14层小高层纯正板式设计,南北对流,使用率超100%,独梯独户板式设计,非常低密,但是靠近华快,噪音是一个纠结点。
感兴趣的小伙伴可直接拨打售楼热线,预约咨询!
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