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（1）、500万以内的预算，这里几乎是整个芳村板块居住体验最好的，能买到纯南向三房两卫，板式设计，非超高层，还配建省一级的学校。
（2）、这里的流通性，以后大概率是比不过万科花地湾和广钢。
我们看3房的总价，差不多都是450-550万的区间，但花地湾的位置更好、物业认可度更高、公共交通也更有优势，广钢那边学校投入周期更长，以后的认可度大概率也会更强，对有娃的家庭吸引力更强，而且商业、交通配套都更有优势，离海珠也更近。
（3）、从增值预期来看，不要太过边界的板块期待太高，看看龙溪、茶滘以及西悦湾的一期，这些次新的二手房，涨幅都比较一般，相比同期的番禺、白云、黄埔的核心板块，都差了一些。
这不是产品的问题，而是板块本身没有优势，缺乏后续强有力的购买力。所以你抱着投资保值的目的来买，这里并非很好的选择。
（4）、东漖村的旧改协议签了11年，整体进度一般，毕竟这是保利置业而非保利发展，操盘能力不是一个级别，从学校兑现的速度也能窥见一些信息，沙盘上那些非住宅类的物业，兑现周期会比大家想象中的长，你们不必过于乐观。
（5）、如果你在附近上班，或者本来就在周边长期居住，置换到这里大概率是非常好的选择，不用担心买了超高层等电梯，也不用担心采光视野不好，花园面积太小。一句话总结，住的会比较舒服。
但如果依赖地铁，且通勤要求较高，你可能需要做一些取舍，到底是二手还是一手，是这里还是更近地铁的曦府，或者更便宜的力诚。
基本信息
总占地面积：5.61万㎡
总建筑面积：27.93万㎡
总栋数：15栋
总户数：1664户
车位：1:0.7
总层高：23~32层高
绿化率：35%
容积率：3.94
在售面积：约88-180m²
交房时间：预计2025年09月
建面126㎡3居：660万-分布于N5号楼 ，3梯4户，层高3.00米，总楼层32F。
建面109㎡3居：590万-分布于N2号楼 ，3梯4户，层高3.00米，总楼层32F。
建面96㎡2居：520万-分布于N5号楼 N2号楼 ，3梯4户，层高3.00米，总楼层32F。
建面88㎡2居：480万-分布于N5号楼 N2号楼 ，3梯4户，层高3.00米，总楼层32F。
项目周边约3公里内云集万象城、双太古商业、山姆会员店、大湾区艺术中心、广州国际健康港等百万方商娱配套，尽享白鹅潭CBD的繁华。
珠海琴澳新城四季半岛项目将配建36班小学，引进了康有为纪念小学，加上已经建成的幼儿园，算是补上了东漖村旧改的教育短板，这一点至少能保证，以后在和万科花地湾，广钢新城的竞争中，教育配套不落下风。
规划约40万方滨水综合商业公园，外享超百万方商娱配套
东漖资产包规划约40万㎡亲水、无界主题商业部落、开放式街区、空中趣味生活馆、滨水商业带，为业主打造24小时步行可达、兼具烟火气与时尚品味的环绕式便利生活。共享万象城（在建中）+万汇天地 （规划中）+双太古系（在建中）+星河COCO Park+广船综合体（在建中）+黄沙水产新市场（在建中）等超百万方商娱配套。
项目约300米处即是广州市荔湾区妇幼保健院，约2公里范围内还有3所三甲医院环绕：广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院。
产品上，非常有诚意。
楼层是23-32层，容积率3.98，2梯3户3梯4户，相比目前动不动超高层、超高容积率的刚需盘，舒适度肯定非常高；
不管是广钢还是万科花地湾，几乎都是塔楼设计，但保利锦上印可以做到南北通透、纯板式设计，相比这些竞品，保利锦上印也是占据优点的；
相比一二期，三期的花园大了很多，户型设计也更加先进，88平就有两卫、三开间做到全朝南。
建面约88㎡
三开间朝南+奢厅入户，后续楼栋不会再有
保利锦上印，建面约88㎡户型也能有奢厅入户、三开间朝南等高配置。
在过去楼盘开发中，多数房企会牺牲小户型，把最好方位留给大户型，使得部分业主住起来难受。
但这在项目是不存在的，由于纯南向板楼设计，户型布局有很强的均好性。
即便是建面约88㎡户型，南向面宽也高达约9.6米，开间进深比接近1:1的黄金比例，通透性和使用率达到Max级别。
近年来，市区改善大户型激增，90㎡以下供应愈加减少，就算有也是以北向居多。
而项目建面约88㎡户型，正是片区同面积户型内，有且仅有的南向产品，各项配置升级，对年轻买家颇具吸引力。
建面约96㎡
同一赛道上，以多重优势碾压片区对手
建面约96㎡户型，三开间朝南，在同一赛道上能直接秒杀对手。
同是100㎡以下，市区拥有独立电梯厅的小户型，且配有全系统豪华主卧，只有它！
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仔细观察，你还会发现其舒展大尺度：连阳台也做到约6.1米，比肩传统塔楼130㎡户型空间感。
这样的跑道式阳台，让你拥有巨幕视野，还能营造多种生活场景，喝茶聊天烧烤都能轻松容下。
建面约109㎡
高窗地比+南北对流，夏天也有清风拂面
建面约109㎡户型同样独具优势，首推房源南向望一线滨水美景。
它有两组亮眼数据：一是使用率超85%，功能与尺度合理交互；二是窗地比高达约48.9%，将南北对流的优势发挥极致。
这样的房子，在夏天可以少开很多空调，在家中就能吹到清爽的对流风。
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有全系统豪华主卧，宽敞的休息区域，融入独立卫浴和270°环幕转角飘窗。
这样的配置，房源君仅在豪宅级别的项目见过。住在这里，每天被阳光唤醒，坐在飘窗上看书赏景，惬意十足。
在房源君印象中，同面积户型能做到“纯板式+奢厅入户”的，全市没有第二家。
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