🌳保利燕语堂悦🌳
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🌳保利燕语堂悦售楼处24小时电话:400-828-5661【☎☎已认证】「保利燕语堂悦」
一、楼盘基本信息知多少？
保利燕语堂悦由保利发展打造。总栋数为 8 栋，总户数 1068 户。建筑类型包括超高层和小高层，产权年限 70 年。占地面积 47903 平米，建筑面积 194920 平米，容积率 4.5，绿化面积 16000，绿化率 35%。总车位数 1498，车位配比 1:1.35。得房率 100%，装修标准为简装。交楼时间分 A 区 26 年底、B 区 27 年中至 27 年底。物业公司是保利物业，物业管理费 3.6 元 / 月 / 平米。
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二、周边有哪些商业中心？
项目周边商业资源丰富。旁边就是华新的 3.4 万方商业体，周边 2 公里内有华新方圆 333、乐峰广场、万科里、广百新一城、广纸天地荟等商业中心，满足居民吃喝玩乐等各种需求。
三、周边有哪些医院？
项目周边医疗设施完善。步行 500 米可达珠江医院，300 米就是广医二院，周边还有广纸红十字会医院、妇幼保健院、广东省口腔医院等医疗设施，为居民健康提供保障。
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四、小区旁边还有哪些教育配套？
项目配建一所 24 班的小学，目前已确定由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办。学校正式开办后，保利燕语堂悦小区符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可按地段申请入学。海珠区初中采取摇号方式，此楼盘初中摇号组别为第三组，其中有五中、南武、执信等优质名校。
五、户型设计有哪些特点？
保利燕语堂悦目前主推 B1、B3 栋，A1/A2 栋还有部分尾货，户型约 90 - 124 平，90 平户型居多。采用改良风车型楼型，实现户户朝南。各梯腿尽可能远离核心筒，梯腿间平行分布或展开一定夹角，主视线相互错位，降低互视遮挡影响，且全部单边位，延长单体面宽，利于通风采光。所有楼栋都向南扭转 45°，日照时长最大化。二期园林和活动空间比一期更阔绰，景观视野更佳。
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建面 90 平户型有南北对流和竖厅两种设计。南北对流户型约 6 米宽的大横厅，阳台外有 L 型转角飘窗，客厅三面采光，主卧面积高达 24 平，有三面飘窗可打造整面衣柜和梳妆台，总价 510 万起。竖厅设计四开间朝南，客厅有一整面飘窗，开间约 3.6 米，主套面积超 23 平，总价 500 - 530 万左右。建面 110 平四开间朝南，LDK 一体化设计可做四房，三个卧室南向，L 型跑道式阳台，双面宽巨幕阳台，三间房朝东南，主卧 270 度景观飘窗，总价 590 - 670 万左右。建面 120 平客厅整面飘窗，阳台连通客厅与次卧可打通实现大横厅，主卧面积约 31 平，有 9 平步入式衣帽间，可做三面衣柜，总价 720 万起。部分高层南向单位有机会望江，东向能看到广州塔等城市景观。
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总的来说，广州保利燕语堂悦有其优势和不足。优势方面，地处海珠西老城区，周边配套成熟，商业、医院、公园都不远。双地铁上盖，交通便利，高楼层有机会看江，户型使用率高，教育资源好。缺点则是超高层设计，三梯五户，容积率较高，小区较小，花园不大，缺乏公共活动空间。南面靠主干道有噪音粉尘影响，A 区南面对学校也有噪音，A2 栋北侧靠近垃圾中转站可能有味道。周边城市面貌一般，小学开学晚，周边有纸业和印刷公司等低端产业及旧宿舍楼，影响景观环境。部分户型对着马路噪音粉尘影响严重。但综合来看，对于老城区置换买家、珠金琶通勤及 11 号线沿线上班工作者、看重地铁和周边配套成熟的人来说，是可以考虑的楼盘。可对比楼盘有中海江泰里、中旅天宸府、中海浣花里、越秀江湾和樾等。
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