淘金半山豪庭·御庭
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要说哪一个区的土地最稀缺？
越秀区敢说第一，无人敢称第二。
但去年开始越秀区一反常态，频频上新。
一起看看到底有哪些新盘......
汉国置业·港汇台，位于北京路南段，为商住一体的综合体项目，4楼以下为商场，项目预计8月入市。
即将推售的是二期C1/C2两栋楼，主推约69-144平二至四房，2梯3户/2梯4户设计，总计约162套。
据项目介绍，项目距离珠江约100米左右，10楼以上部分三房、四房产品可南向望江。
此外，项目配置有230个标准车位，车位配比超过1.0，在越秀区算是优越的存在。
但是项目是有硬伤的，港汇台所在地块是1997年拿的，距离现在土地使用权已缩水26年了。
广州城投·东园公馆位于越秀区万福路与越秀南路交界处，距离地铁6号线团一大广场站约270米，步行约5分钟可达。
项目周边公交系统也很发达，200米范围内有5个公交车站、9条公交线路。
广州城投东园公馆占地面积仅为8470㎡，规划了4栋21-23层住宅，整体容积率高达5.8。
其中，南端的4#住宅为回迁房，其余3栋则为商品房，均为塔楼设计。
在小区配套方面，项目内配备有1所幼儿园、居民健身活动场地、文化室等。
根据规划平面图，1#的户型偏向改善型，5梯5户，每一户都可以实现专梯入户。
价格：91平和96平三房：北向，总价在1100-1200万之间，单价约12-12.5万/平。
120平四房和125平A户型、125平B户型四房：分东北、东南、西南向，总价在1600-1700万之间，单价约13.3-13.6万/平。
132平四房：正南向，总价在1800-1900万，单价约13.6-14.3万/平。
137平三房：正南向，总价在1900-2000万，单价约13.9-14.6万/平。
178平四房：东南向，总价在3000-3200万，单价约16.8-18万/平。
“云瀚府”的开发，带了点“曲折”的故事，前身是白云路邮政综合楼，2001年开始建，定于2002年完工，当时建设方为广州越邮房地产开发有限公司。
在2005年的房地产开发企业资质年检中，因没有符合要求，而被注销了房地产开发资质，建起的大楼就此被搁置了。
2013年，被广州市建委归为“已提出盘活处理意见，需细化方案”一类，禁止居住、经营、停车与仓储。
2019年，地块被放进了土地供应计划中，变成大家熟知的广九大马路以东地块。
2020年，这个烂尾20年之久项目正式盘活，属性为商住综合型用地，被深圳海维以总价4.95亿元兜底，折算楼面价仅31926元/㎡。
地块真是“袖珍”，占地面积仅2228㎡，建面却达1.9万㎡，容积率高至14.4。
项目规划是建一栋29层的商住楼，1-3层是邮政所、派出所等公建配套，4-9层是商业，10楼架空，11-29楼才是住宅，总货量在72套。
万科瑧樾府即此前的万科璟秀府，是广信资产包中的一个项目，位于越秀区农讲所板块。
项目为36层单体楼，2梯4户设计，户型有建面约110-190㎡四房，吹风9-12万/㎡。
项目体量相当小，用地面积约4037m²，仅规划一栋35层高的单体楼，2梯4户设计，有3层裙楼，4楼为回迁房层，6层以上为住宅，3层地下室设置汽车和非机动车库。
项目距离农讲所站仅500米，周边的配套也非常成熟，旁边就是一个肉菜市场，1公里之内，还有广东省人民医院、越秀妇幼保健院、中山大学附属第一医院、中华广场等。
公园前君熙府，位于北京路商圈，项目体量不大，是单体楼设计。
规划23层高，有机动车车位接近200泊，另外项目也配了老年之家、物业管理等公共设施。
项目地段不用多说，案名已经写在明面上了，北京路商圈、海珠广场就在附近，配套很成熟，距离公园前地铁站约400米，步行可至。
产品方面，整体为单体楼设计，户型暂时还未对外公布，预计主推建面约95-180㎡三四房，供应不会很多，有冲10万+的潜力，比较适合周边的置换买家。
粤泰荣廷府属于小型旧改项目，位于农讲所附近，靠近北京路商圈。
目前项目余货不多，尤其是一房的小户型，只剩下低楼层，属于尾货阶段。
淘金半山御庭和淘金半山豪庭，御庭共33层，分为南座和北座，南座三梯七户，北座三梯五户。
现在售建面约102-205㎡三至五房，价格平均在9~14万的高价。
今年的越秀区楼市着实热闹，作为老城区，越秀可供开发的土地并不多，因此都是小体量项目。
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