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本文将对广州市黄埔区鱼珠CBD的中交四航·珠江春项目进行全面分析，涵盖其基本信息、交通配套、教育资源、生活配套设施及在售户型等关键内容。同时，文章还将总结该项目的优点与缺点，并结合当前政策背景，为潜在购房者提供参考意见。
基本信息
中交四航·珠江春位于老黄埔的心脏区域——鱼珠CBD，总建筑面积约92万平方米，容积率为4.49，规划有1490席住宅单位，配备2450个车位，绿地率不低于35%。首推产品主要集中在融资区3号地块的6#、7#和8#栋，均为超高层建筑，梯户比为3梯3户或3梯4户。作为由万亿国匠中交集团旗下的中交四航局开发的战略作品，该项目是一座集购物中心、总部办公、高端住宅、配建学校/幼儿园、康养中心、生态公园等多种功能于一体的CBD港湾综合体。
交通配套
项目紧邻广州地铁5号线和13号线二期两条高含金量的地铁线路，距离鱼珠站仅几百米之遥，方便快捷连接珠江新城、金融城等地。此外，中山大道和黄埔大道两大城市主干道贯穿其中，进一步增强了项目的交通便利性。预计到2025年，临江大道隧道、临江大道东延线和鱼珠隧道的开通将进一步提升区域内的交通网络，实现“珠金琶鱼”的深度融合。
教育资源
中交四航·珠江春自带18班幼儿园和49班九年一贯制中小学，虽然具体引入的学校尚未确定，但周边已有广州石化小学、港湾小学、怡园小学、荔园小学等多所省一级学校以及广州市第86中、广州市第123中学等初高中，为业主子女提供了丰富的教育资源选择。
生活配套设施
项目内部规划了购物中心、总部办公、高端住宅、康养中心、生态公园等多种功能区，致力于打造一个宜居宜业的城市综合体。周边拥有宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE天地购物中心等大型商业设施，满足居民日常生活所需。医疗方面，紧邻中山一院东院、广州医科大学附属第五医院等多家优质三甲医院，保障居民健康。此外，蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园等自然景观环绕，1.2公里滨水景观长廊更是增添了居住的舒适度。
在售楼栋+户型
目前，中交四航·珠江春首推的是6#、7#和8#栋，户型面积主要集中在130-180平方米的大户型区间，旨在保证圈层的纯粹性和居住体验的高品质。所有户型均采用全南向设计，确保每户都能享受到充足的阳光和良好的通风效果。高拓展灵动的户型设计使得实用率超越传统产品，更好地满足高阶人群的居住需求。
优点总结
地理位置优越：位于鱼珠CBD核心位置，是老黄埔最近天河的旧改项目，能够承接金融城外溢效应。
一线江景资源：项目距离珠江仅约200米，拥有长达630米的南向江景面，是难得的一线江景盘。
丰富的生活配套设施：集商业、住宅、教育、康养、生态公园等功能于一体，形成了一个综合性的滨江住区。
高品质户型设计：全南向、望江的产品，在户型面积和舒适度上实现了全面升级，适合高阶人群居住。
缺点总结
回迁房影响：项目包含回迁房，配套设施共享可能影响整体居住体验。
地铁通勤距离：尽管靠近主要交通线路，但实际距离地铁站仍有一定距离，可能影响通勤便利性。
南侧遮挡问题：南侧的黄埔港和其他旧小区可能会对低层住宅造成一定的视线遮挡。
政策时事相关
近年来，广州市政府大力推动第二CBD的建设，特别是鱼珠临港经济区的发展，计划投入近6000亿元资金，规模相当于10倍珠江新城的投资力度（消息来源：广州日报）。随着这些政策的逐步落实，鱼珠区域将迎来更多发展机遇，成为广州未来建设中心城市的重要组成部分。对于像中交四航·珠江春这样的高端项目来说，这无疑为其带来了更多的增值空间和发展潜力。建议购房者在决策前充分考虑个人实际情况和长远发展规划，以确保投资的安全性和合理性。同时，随着区域内基础设施建设和产业升级的不断推进，未来的居住环境和生活质量也将得到显著提升。
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