谈论起广州正在飞速发展的各大板块，登上热度榜首大约是广钢新城、科学城、白云新城等，但殊不知这些板块房价已接近天花板，是名副其实的红海。
对于购房者来说，居住很重要，增值空间也很重要，放眼望去，目前金沙洲片区内楼盘林立、商圈逐步崛起。 而此时，一个全新品牌项目的入市，必定能成为全程瞩目的焦点！
由正荣地产和新希望地产打造的正荣新希望金洲府，就承担了这一角色，今日就来全面分析下这个金沙洲新宠到底如何。
01
占据广佛同城门户有利位置
金沙洲板块交通迎来规划落地
金沙洲板块较大的亮点就是与广州荔湾、白云仅一江之隔，即便是距离越秀区不过9公里不到。
且相比其他新兴板块，金沙洲人气旺，目前区域已有超20万人居住。
在2009年，金沙洲还被定位为“广佛同城门户节点”，吸引了恒大、万科、保利、时代等众多品牌开发商进驻，正荣新希望金洲府就占位广佛交界处的有利位置，过江便抵广州。
区域有发展历史，配套体量也不小，常驻人口量大，板块崛起的几大因素均占，为何谈起金沙洲，还是不被人看好，纵观近10年来，金沙洲房价虽整体呈现上升趋势，但却有起伏，其实较大的阻碍就是交通。
金沙洲的拥堵是出了名的，目前主要依赖连接广州中心城区的金沙洲大桥。
因此，从广州驱车前往金洲府时，也暂时只能走该路线。
交通改变区域发展，广佛临界的“千灯湖”就是一个很好的例证！同样，作为目前存在交通短板的金沙洲，终于迎来交通利好。
广州市交通运输局在7月底回复市民称，沉香沙大桥目前已完成建设方案的协同会审，正按照省、市政府年内开工的有关部署要求，抓紧推进方案修编和相关专项论证等工作。
大坦沙大桥，广州市交通部门正抓紧推进项目的专项论证等前期工作，推进大坦沙大桥系统中白沙河大桥年内开工。
紧接着8月底，广州市交通运输局党组书记、局长潘双明带队到12345政府服务热线中心接听群众来电互动时表示，这两座大桥11月中旬一定开工！
也就是说，两条大桥即将从规划中的状态变成建设中。据查询相关资料获悉，大坦沙大桥的建设工期是两年半，沉香沙大桥的工期则需3年。以此推算，两座大桥全面通车时间分别约为2023年底和2024年初。
届时，一脚油门就能到达广州白云、荔湾，金沙洲的板块价值也将迎来大飞跃。
身处其中的金洲府也可享有该项规划落地所带来的利好。
02
有轨+接驳双地铁
建在轨道上的金洲府
除了双桥落地以外，自驾8分钟可上环城高速和沙贝高速，20分钟畅享广州白云、越秀、荔湾等商圈，实现广佛双城自由切换。
金洲府在公共交通方面的便利程度也不亚于TOD项目，早已全线开通的广州地铁6号线距离项目直线距离约2.7公里，目前需要公交接驳抵达。
但除此之外，还有三条规划建设中的线路，其中，距离项目最近的有轨电车里水段永润广场站以及和岗美站，步行仅需200米左右。
还有地铁12号线里横路站已经完成招投标工作，正在围蔽施工阶段，始发浔峰岗站，终点直达大学城，距离项目约1.5公里，项目门口乘坐公交3站即可达，预计2023年试运营。
届时1站接驳浔峰岗地铁站（6号线）和槎头地铁站（13号线），到达越秀的广州火车站、纪念堂，以及荔湾的黄沙，去到珠江新城都非常方便。
东接广州，西接佛山，金洲府也成为名副其实的轨道上盖的项目。
03
百万㎡商业配套围绕
自持7400㎡高端风情商业街
配套决定居住体验，其重要性不言而喻。
根据南海区政府的规划公示，金沙洲拟打造为广佛同城优质生活区的滨水宜居社区。
未来3-5年，片区将腾退所有旧厂房，新增宅地达15宗、商地超20宗、新建小学3所，9年制学校2所。
届时，金沙洲区域的宜居配套等级将直线攀升。
我们先来看看金洲府目前的各项配套，商业方面，项目门口就是永润广场，1.5公里包含沙田中心，广百广场。
直线距离4.3公里处就是总体量约19.5万㎡的永旺梦乐城，和约68万㎡超大体量城市综合体金铂天地以及总建筑面积11.04万㎡的万达广场、万益广场、国昌新城市广场等等。
百万㎡商业配套的环绕，且项目自持7400㎡高端风情商业街，家门口还有大型农贸市场草场新街市，项目生活成熟度相当高。
在现今时代，对教育的重视，对学校的甄选，深深影响着家庭对居家地址的选择。
04
家门口的省级教育配套做精明的家长培育优秀的孩子
而正荣新希望金洲府的教育配套也十分完善，据销售介绍称，周边有里水中学和里水中心小学，均为省一级学校，以及华南师范大学附属小学南海学校，是广东省教育厅直属的省一级学校。
值得一提的是，项目周边还有南海双语实验学校，虽然是私立，但身为又一所“石门系” 学校，其高级程度不言而喻。
05
首付23万起，买金沙洲地铁三房
项目开盘进入倒计时
项目区域、交通、配套均达到一个好楼盘的高标准，那么回归到产品本身，又如何呢？
根据销售人员介绍称，项目由8栋高层组成，楼栋以点状围合式分布，25-26层高，3栋与7栋为两梯六户，其余均为两梯四户，共计880户。
整个项目共四种户型，首推楼栋为1栋、7栋、8栋。
7栋为约83㎡竖厅与约87㎡横厅组成，8栋为约93㎡竖厅与约111㎡横厅组成。
值得一提的是，户型均按照N+1多功能房去设计，更加具有适配性。
这两栋都是社区内优质的楼栋，朝向主要为南北向，左侧都为配建的市政园林，视野景观和楼间距相对内部几座都是有很大优势。
通常项目首次开盘，价格一定会有十足的吸引力。
早在踩盘前，便对正荣新希望金洲府的价格有所耳闻，单价2字头更是占据各大文章的页面，此次实踩也验证了该价格的真实性。
据销售透露，总价较低230万/套，单价2字头，首付23万起就可买金沙洲地铁三房。另外根据楼层、户型朝向不同，价格也会有所差别。
目前正荣新希望金洲府已于9月5日开放了营销中心和样板间，开盘已进入倒计时，值得关注。
看完这次实踩分析，你还会觉得金沙洲不值得买吗？还不抓紧赶上这趟车！
