炎炎夏日，敬业的小狐依旧顶着35度的高温继续去跑盘，继上周跑了顺德均安和杏坛后，小狐这次依旧选择顺德的不限购区新盘进行实探。这一次，小狐来到了顺德伦教片区。
与大良、北滘相连接，与广州番禺一水之隔的顺德伦教片区，近年来，楼市迅速崛起，进驻的开发商日益增多。
从2010年9月，万科沁园项目正式开盘入市以来，后续随之而来的还有碧桂园、保利、中海、美的等地产大鳄，一改以往大家对伦教“楼市发展较落后、大型楼盘极少”的认识。
5月19日，伦教迎来桂畔河边新盘——美的合能桂畔君兰开放销售中心，新鲜热辣的不限购新盘来袭，小狐当然要去一探究竟！
*美的合能桂畔君兰实景图/佛山搜狐焦点摄
区位：★★★★☆
临近顺德桂畔河 三地铁线路交汇
小狐从禅城出发，开车大约50分钟便来到桂畔河边的美的合能桂畔君兰。
从地理位置看，项目位于伦教新基北路，以及规划的横八路交汇处，靠近大良北，驾车约10-15分钟车程可到大良。因此，销售人员直言，项目大部门客户均为大良本地客，广州客约3成。
美的合能桂畔君兰项目所在的顺德东部区，在此前出台了较新的片区规划，分为六大功能片区，定位为顺德滨水生态示范区、顺德东部新城门户，是未来顺德城市发展的重点区域与核心居住区。
*美的合能桂畔君兰实景图/佛山搜狐焦点摄
项目周边规划三地铁线路交汇，分别是佛山地铁3号线、11号线以及13号线，还有广佛城轨快速接驳；3公里范围内配有8所小学、顺德一中、大良实验中学等重点中学。
此外，销售中心对面就是项目二期地块，目前正在围蔽动工建设中。
*美的合能桂畔君兰二期正在动工/佛山搜狐焦点摄
规划：★★★★☆
"美的+合能"联手 主打刚需产品吹风2万/㎡
从项目名称可以看出，美的合能桂畔君兰是由美的、合能两大房企携手开发打造，美的操盘，给市民带来了TOP级的君系产品。
与此前的美的君系产品——美的君兰江山不同的是，本次美的合能桂畔君兰主打89-128㎡三四房刚需产品。
根据介绍，项目共分2期开发，其中，一期由9座高层洋房组成，户型涵盖89㎡三房、110-113㎡四房以及126-128㎡四房产品。
*美的合能桂畔君兰一期产品沙盘图/佛山搜狐焦点摄
同时，项目已于5月19日开放销售中心和89/110-113平实景样板间，预计6-7月推售一期3、6、7座洋房，3座为独栋设计，户型涵盖89/126-128㎡三四房，楼高24层，6/7座户型涵盖89/110-113㎡三四房，楼高36层，均为2梯4户设计，精装发售，价格方面吹风约2万/㎡。
小区内配有文化广场、健康慢跑道、亲子乐园、瑜伽练习场、太极练习场等生活娱乐设施。
*美的合能桂畔君兰交通区位图/佛山搜狐焦点摄
伦教片区目前在售项目有顺德保利中央公园、伦教碧桂园以及中海万锦公馆，精装均价在1.6-1.9万/㎡，美的合能桂畔君兰2万/㎡的吹风价达到片区均价较高！
小狐不得不感叹非限购区镇街楼市的发展潜力，价值已经在逐步凸显。
户型：★★★★☆
89㎡主卧做套间 110㎡四房配有270°广角阳台
美的合能桂畔君兰已开放实体样板间，小狐参观了89/110-113㎡的三四房精装和装修标准样板间，整体方正实用，惊喜地发现，89㎡三房单位主卧可以做到套间设计，不过北向的次卧室相对面积就较小。
*89㎡样板间实景图/佛山搜狐焦点摄
110㎡四房单位南北通透，坐向为北向，配有270°广角大阳台，主卧的衣帽间十分宽敞，入户处的多功能房样板间的设计为卧室，从私密处角度讲，卧室太近大门对房间私密性有影响。
*110-113㎡样板间实景图/佛山搜狐焦点摄
*110-113㎡主卧衣帽间实景图/佛山搜狐焦点摄
总结：美的合能桂畔君兰所处的区位靠近桂畔河，江景资源优势明显，并且距离大良中心区只有10多分钟车程，那些想在大良买房但名额有限或者预算有问题的小伙伴，可以了解一下这个项目哦！
