原标题：现在！究竟是不是买房的好时机？
现在，该不该买房？
明年的房价，还会不会上涨？
岁末冲刺，开发商到底是不是底裤价？
每到年底，这样的问题，总是被反反复复地提及。毕竟，作为动辄百万的大宗资产，买对了时机，足以改变生活的轨迹。
而房价的涨跌，受诸多因素的影响，比如供求关系，比如土地价格，比如宏观政策，比如信贷利率等。
在这其中，宏观政策的变化，反而可能是最小的，无论是广州还是佛山，在经历2017年的调控浪潮后，市场都趋于稳定，政策松动的可能性不大，再加码的可能性也不大。
那么，购买力呢？
▲佛山万科某楼盘盛况
从广佛市场的数据来看，与去年相比，有一定差距，但成交仍然畅旺。
其中广州1月1日至12月7日，广州网签82352套；而佛山，则更为凶猛，逼近10万套！
▲数据来源：网易房产、佛山房地产信息网
到了年底，佛山更是出现翘尾行情：
根据佛山乐居报道，最近一段时间，全市多个项目开售，现场都是爆！爆！爆！
▲乐从某项目开盘
▲狮山某项目开盘
▲伦教某项目开盘（以上图片来源：佛山乐居）
到了明年，这种情况有望持续，尤其是佛山。
为什么？
因为佛山3月24日出台新政，对限购进行升级，对于非本地户籍，要求一年社保才能购买。而到了2018年3月，正好是新政一周年的日子。
这意味着，一大批购买力将得到释放！
不要忘记的是，每年年初，还是银行最乐意发放房贷的时候。
一方面，新一年有了新额度，另一方面，则是为了业绩，为了开门红。
这一切，都让2018年的房价，存在上涨的压力。最后，再来看看土地情况，仍以佛山为例：
▲2017年禅城、南海重要地块楼面价
▲2017年顺德重要地块楼面价
一目了然！
虽然房产君不同意“今年不买房，明年买地王”，这种偏激的说法，但地价传导的房价压力，确实存在。
最后一个问题，有没有开发商打折促销。
其实，如果仔细找找，还是不难发现的，在佛山禅城、桂城、高明等地，万科等多盘都在让利。
比如万科壹都荟，一口气推出50套特价房，单价约1.4—1.6万/平起，首付约30多万，以四钥匙为卖点。
而地处广佛线南桂路，纯粹地铁上盖的南海万科广场，也放出10套特价房，较低约2.5万/平，相比之前有较高23万/套的折让。
以45平的单位为例，总价约112万，首付约33万。当地二手中介称，一口气带了几十台客深夜过来抢，还有很多万科的员工来买，客多货少，买到不容易。
这种让利，还包括万科金色里程，万科金色城市、万科金域缇香、万科美的西江悦、万科城市之光、万科又一城等。其中壹都荟、万科美的西江悦和城市之光，属于不限购项目。
至于促销的花样，就更多了，除了实打实的价格优惠，还包括送10年物管费、成交砸金蛋送家电、员工保留内部单位、总经理特批一口价、推介成交每套税前奖10000元等。
有内部人士向房产君透露，佛山万科的大促销，将持续到12月10日，也就是本周末。
好了，回到最初的问题，年底应不应该买房，明年房价会不会上涨。
这从根本来说，取决你买房的目的，如果你自住，或者出于资产保值，那么现在无疑是好时机。毕竟，重点城市的土地是稀缺的，而人口聚集度在提高，购买力依然强劲。
不过，作为大宗交易，特别是要住几十年的物业，在购买时仍要做好判断，比如资金实力够不够，在这一轮的打折优惠中，能不能找到心仪的房子，同时，品牌开发商会更有保证，也更稳妥。
最后，祝各位亲好运。
