编者按
时代从不曾停下它前进的步伐，谁也不会真正知道未来到底是怎样，但总有先行者敢发时代之先声，迈出超越现实的排名前列步。而房地产市场的发展，同样离不开那些勇立市场潮头的先行者，总有一批意识超前的精神领袖，孜孜不倦的推动着楼市向前发展。
楼市精英，畅谈时代先声！2019年正值搜狐焦点20周年，搜狐焦点推出春茗特别策划之《时代先声》系列访谈，看大咖如何展望2019楼市？他们又将以怎样心态度应对新的一年？
搜狐焦点《时代先声》系列访谈：细数地产风云人物，大多为男性，然而，有这么一位“铿锵玫瑰”，1999年入行，走遍国内各大城市，在充满挑战的地产行业中挥洒着智慧与激情，书写不平凡的人生。她就是东基投资控股有限公司集团营销中心总经理和项目公司总经理——罗碧霞。
▲东基投资控股有限公司集团营销中心总经理和项目公司总经理 罗碧霞
关键词一
【谈个人】
20年"房缘" 见证中国楼市变迁
20年，中国楼市一路高歌猛进，这一切，罗碧霞都看在眼里。毕业后，罗碧霞就进入了地产行业，回想起这些年来的经历，她表示自己很幸运，能够见证中国房地产由不成熟慢慢变成熟，再变成如今的“规范化”。
“现在我不只是负责营销，还负责整个项目的运营开发，从项目的设计、施工、财务成本，到营销，到最后交付给业主，整个环节对于房地产来说，足足有500多个节点。”谈起工作，罗碧霞始终面带微笑，虽然每天都充满挑战，但流过的汗水，通通都化为她通向成功之路的基石。
▲罗碧霞接受搜狐焦点采访
关键词二
【市场预测】
土地市场趋于理性 政策走向平稳协调
2018年，佛山卖地800多亿，在广东排名仅次于广州。对此，罗碧霞认为，“从国家的大方向来说，房子是用来住的，不是用来炒的，国家出台的一系列调控政策会有助于房地产稳定发展。”所以，在她看来，2019年佛山土地市场可能会趋于理性。
▲罗碧霞接受搜狐焦点采访
此外，罗碧霞特别指出，“佛山这几年的调控，得到了一定的效果，虽然成交量和成交额有上涨，但是成交均价在2018年只增长了1.5%，可以说是保持了平稳的态势。”对于2019年佛山调控政策，罗碧霞认为应当以平稳的态势过渡，不会有太大的变化。
关键词三
【战略布局】
重点关注佛山 多业态发展
问及东基地产未来的战略布局，罗碧霞透露，主要还是以粤港澳大湾区的区域为主，并表示会重点关注佛山。
众所周知，佛山靠近广州，近年来，由于轻轨、地铁、高速公路的建设，佛山发展迅猛，吸引众多外来房企纷纷进驻。高瞻远瞩的东基地产很早就进入了佛山，不只做住宅的开发，商业、产业这块也在不断拓展，2014年，开发了产业项目——东成立亿产业园，随后又开发综合体项目——童梦天下。
▲童梦天下效果图
“好的城市、好的地段，它的投资价值会很高。”正如罗碧霞所说，童梦天下位于禅城禅西片区，是政府重点打造的片区，项目周边环伺三地铁，在建中的地铁2号线预计2020年通车，另外还有地铁4号线、14号线均在规划中。放眼全国，三地铁交汇的项目并不多见，可见童梦天下价值不可限量。
作为一个综合体项目，童梦天下产品涵盖住宅和商业，并规划有10万平方米的东基·悦MALL，业主足不出户就可以在家楼下消费。
关键词四
【置业建议】
住宅缺口大 建议入手公寓过渡
房价无疑是市民最关心的问题，广州珠江新城，房价大约在12万-15万之间，而地处佛山行政中心区域的禅城，目前的房价大约在1.5万-2万之间，相比之下，禅城还是一个价格洼地。
经济的拉动、人口的进入，导致佛山住宅的库存量跌至低位，去化周期只有7个月，加上广州房价高，很多客户选择到佛山置业，住宅缺口越来越大。
“不少客户在广州工作，会选择到佛山购买公寓，他们不仅仅是为了投资，也有很大部分人是用于自住。”在罗碧霞看来，来佛山置业，公寓也是一个不错的选择，如童梦天下项目，公寓产品销量一样可观。
最后，罗碧霞建议，如果首付预算不高，不妨先买一套30-50平方米的公寓过渡。
搜狐焦点佛山站采编部
采访主持 黄小乔
采访统筹 梁文佳 沈梓怡
采访后期 彭俊 梁钟文
文案排版 沈梓怡
设计 植健华
