“周边很多同事都在佛山买房了，他们说买佛山盘一定要买广佛交界盘，要有地铁的。但我们资金有限，是否能延伸到佛山中心城区，或是佛山西部？这些区域的交通环境也在不断提升，往返广佛在一小时内。”在广州荔湾工作的陈先生说。可见，在经历了桂城、平洲、三山、顺德北部等广佛交界板块的区域成长历程后，广佛交界板块楼盘的价值提升空间被普遍认可。
人们普遍看好广佛交界的意义在于双城生活的时间缩短。那么，广佛交界板块是否只局限于地理位置上的接近？什么样的项目能称得上是广佛盘？广佛盘所包含的价值点有哪些？在当前市场环境下，如何能低门槛地置业在更有前景的广佛区域？本期我们邀请了合富辉煌（中国）佛山公司项目管理中心副总经理吴润婵解读如何实现低门槛置业广佛盘。
（购房者在万科城市花园内了解项目周边规划，一环西拓为广佛双城生活提速。）
置业思路：同城化板块向佛山中西部转移
吴润婵认为，都市人工作生活压力大，选择一套适合自己居住的、且在自己能力范围内的房子很重要。
广佛交界板块的价值成长过程，并不是简单地由单一的地理位置因素决定的，而是城市的发展带来全新的工作与生活的组合方式，让原来不被关注的片区的价值被重新发现。轨道交通及城市快速干道，让工作与居住两极的半径有了大幅的延伸，让教育、医疗、生态可以更好地与逼仄拥挤的城市工作区进行分离，与居住区更好地结合。
随着城市的发展及交通配套设施的完善，同城板块正逐渐从东向禅桂中心及西部转移。除了大众熟知的桂城、平洲、顺德北部等“临广”板块以外，禅城、南海与三水交汇片区、大良东部等板块都较为适合同城化居住。
例如，紧挨着桂城的禅城区，片区内学校、商业等各种生活配套完善，楼盘品牌、规模、品质都是较有保障，售价较具性价比，加上未来各种交通提速的规划，类似这样的项目以后的成长空间还是比较大的。最重要的是，“没有优质的房子，只有合适的选择”，购房者在出手购买前不妨思考一下，自己看重的是哪些方面。
置业案例：一条快速路实现40分钟同城生活
陈先生在广州荔湾上班，最近在恒大山水龙盘购买了一套90㎡的小三房。陈先生表示，跨城居住并没有想象中的费时费力，一条桂丹路和海八路就连接起了他的生活和工作。由于这是一条快速路，单程通勤时间就在40分钟左右，到达天河也只需要1个小时，相比起广州老城区密集而又经常塞车的路网，这里的道路宽广而畅通，所带来的驾驶畅快感也让他每天都拥有好心情。重要的是，相比起“广钢板块”的房价，这里只需四分之一价格就可以置业，性价比更高。他所购买的小区是100万㎡的大盘并且是品牌开发商，这里环境优美、空气清新，绿化率高达45%，且配套规划也很完善，自身配套有商业广场以及业主免费楼巴，比生活在城市中心更加舒适。
置业推荐：禅城顺德三水多盘年底促销优惠多
临近年底，不少广佛区域大盘都推出优惠促销，购房者可以趁这个时候选到一套“心水房”。
顺德大良东部是近年来新崛起的广佛优质宜居板块，因滨江水景资源优越，且有德胜新城、南方智谷等前瞻城市规划，居住环境及配套都较好。例如，万科金域滨江位于顺德大良新城核心中轴位置，周边商场、公园等城市资源丰富，还有稀缺的南向一线江景资源，项目在售90~144㎡带装修三、四房，首付只需约30万元起。河对岸的颐安·灏景湾同样是江景大盘，在售105~142㎡三、四房江景住宅，项目周边有卜蜂莲花、新容奇医院、顺德区第二人民医院、小黄圃小学、容山中学、广东实验中学等商业和生活配套设施，更有德胜河公园、眉蕉河公园、滨水生态公园3公园环伺。项目近期推出购房促销活动，部分特价单价低至13000元/㎡。
桂丹路沿线三水也是近年来新崛起的广佛交界热门板块。位于白坭的万科城市花园11月9日举办团购活动，当天将推出10套团购一口价，为92~121㎡的高实用三、四房，甚至有部分9字头的优惠单位。项目周边有规划中的三水有轨电车1号线及在建的一环西拓北环路段，未来广州到白坭将提速。同样位于白坭的生态大盘恒大山水龙盘年底将密集推货，产品覆盖约273~277㎡联排别墅及约91~161㎡的三房至五房，项目配套有影院、城巴等生活设施。御江南号称三水中心城区内较具性价比的项目，近日推出了97～125㎡新品，项目临近高铁三水南站，为4600亩高铁别墅大盘。创雄华府是北江新区内的新盘，近日推出首批101~128㎡三、四房，因单价较周边盘便宜1000~2000元/㎡受到热捧，片区临近西南城区，且规划有地铁4号线，未来生活氛围会愈加浓厚。
想要低门槛入住广佛板块，公寓也是不错的选择。位于地铁澜石站旁的合景新鸿基·泷景本月底将推出全新公寓，约38㎡百变空间，南向江景，同时配有观景阳台，这在公寓产品中是不多见的。项目配套约40万㎡中轴商业，出门就能逛街聚会，非常适合讲究品质生活的单身青年。此批地铁江景公寓样板房现已开放，并进行VIP 9.9折登记中。位于南方智谷内的力合阳光城·云谷也将推出4.5米和5米Loft户型，包括40-49㎡和28-52㎡两个面积段。项目对面就是北京科技大学顺德研究生院，南侧是华侨城·顺德欢乐海岸，周边规划有地铁3号线和13号线，可快速对接广州南。
数读楼市
禅桂强中心居住价值凸显
中心区土地日益稀缺，供应量呈逐年下降的趋势，但整体市场的需求仍保持供不应求的态势。随着城区优质土地日渐稀缺和城市配套不断完善，限购后中心区住宅市场热度不减，强中心居住价值日益凸显。例如2018年前9个月新增住宅89万㎡，成交134万㎡，供需比仅0.66，为近年较低。此外，今年以来，禅桂中心区部分商住综合项目进入推售公寓阶段，客户在该区域的产品选择会更加多样化。
来源：佛山日报
