二孩政策落地已近两年，随着“二孩宝宝”们的降临，改善型购房被越来越多家庭提上议事日程。如何能买到一套既能提升居住空间，又能提升居住品质的房子？纵观当下市场，大户型产品正从以往单纯的面积提升，走向集功能、景观、多维空间等全方位提升的精品化大户型。
还有不少开发商以大户型面积做出了类别墅的叠墅产品，为购房者提供了更多的选择。
市场：
二孩催涨大户型需求
在以往以一家三口为主流的家庭结构中，三房是多数人经济又合理的选择。二孩的到来，使不少家庭对居住需求产生变化。同时，随着社会老龄化加剧，与父母、孩子同堂生活的居住模式正在向我们走来。未来，125㎡以上的中大户型房源或将成为越来越多人改善型购房的选择，四房、五房将更受欢迎。
数据显示，不少一线城市商品房住宅供应已出现中大户型增加趋势。以北京为例，近两年，三居以上、120~160㎡的产品供应在不断增加，2013年、2014年三房以上产品供应占比为47.5%与55%，2015年达到了60.8%。而在佛山，从2013年到2016年，150~180㎡的大户型成交套数从最初的半年成交3431套，增加到2016年的5225套，今年上半年，这一面积段产品还出现了成交套数超过新增供应两倍多的情况。
“无论是从产品品质还是购房者居住需求提升的角度，大户型配置都成为越来越多高端楼盘的配置。”合富研究院(佛山)高级分析师曹绍林表示，大户型是“集万千宠爱于一身”的住宅产品，成为开发商增加产品附加值、提升楼盘品质的标配。“同时当下的大户型设计越来越合理、精致，舒适度、空间感不断提升，改善型需求正在不断被激发出来。”
需求：既要多房又要舒适
多数人都会有这样的感受：排名前列次买房没经验，加上荷包受限，总是会有这样或那样的小遗憾。到了第二次改善型购房，就会希望能买到一套户型格局、朝向、景观俱佳的产品，真正实现居住舒适度的提升。
什么样的大户型才能算得上是一套相对优质，比较适合一家四口甚至五口居住的户型格局呢？合富辉煌(中国)佛山公司发展策略中心建筑研究部副总监蒋敏表示，当下受市场需求的导向，不少户型都做到了100㎡四房，看似是能满足一家四、五口的居住，但舒适度是大打折扣的，“仅是房间多不意味着改善居住，要满足三代同堂四五口人的品质型常住，125~160㎡是比较合适的。”
蒋敏认为，优质的大户型有几个必要的条件：舒适的空间尺度、空间的拓展、功能的细化以及景观、朝向、私密性优化。以客厅为例，大户型需要一个相对宽敞明亮的客厅，如今不少大户型能做到南北对流通风三面采光，阳台不仅够宽，甚至能打造270度景观。厨房是一个非常重要的功能空间，U 形设计是较好用的，方便多人共同操作，但受面积限制，很多会做一字形或L形。在房间的排布方面，有些三、四代同堂户型鉴于长辈及年轻人不同的生活习惯需求，将长辈套房与主次卧室分开设置，实现相对独立及互不干扰的起居作息。从居住的角度考虑，房间较好朝南向，实现套房设计。“越大户型，套房会越多，越来越多人喜欢有独立的衣帽间，阳台多也很好用，这些都是大户型才能实现的。”
新宠：叠墅实现“别墅梦”
大户型、大平层再向上提升就是别墅，但这对大多数人来说只是梦想。如何能用更少的钱实现“别墅梦”？近两年，以大平层面积做出类别墅居住感的叠墅产品开始大行其道。叠墅是通过四层、六层的低层洋房，打造出上下两户或三户的复式类别墅的格局，这种产品的特点是上层住户可以有大面积的露台花园，下层住户有地下室、花园，甚至车库，而且因为向上空间提升，都可以实现挑高客厅。最关键的是，这种产品赠送面积多，建 筑 面 积 可 以 压 缩 到160~300㎡，较低三四百万元即可拥有一套。
“从开发商角度来看，叠墅相对于别墅，对容积率的要求还不算太高，但在整个小区内一定是低密度好景观的产品。现在市场越来越同质化、标准化，如何做出一个项目的差异性，提升项目档次？叠墅就是一个很好的产品配置，能使整个项目产品多样化，同时高层配低层的小区格局，也可以将楼间距拉大，让整个小区更美观，也可以让更多业主拥有小区外的江景或者山景等自然景观。”蒋敏说。
大咖看市
合富辉煌(中国)佛山公司发展策略中心建筑研究部副总监蒋敏：
叠墅空间提升优质，或将流行
十年前就有少数楼盘在佛山做叠墅，但当时并不怎么受欢迎。如今随着城中住宅资源越来越稀缺，优质地段的叠墅显得更为珍贵。而且叠墅设计越来越人性化，空间美感、实用率都在不断提升。
有天有地，独门独户，从这次推荐的几个案例可以看出如今的叠墅通过纵向要空间实现了实用率的较大化，前庭后院的格局满足了人们对于自然户外空间的追求。而且叠墅一般都位于城区住宅小区内，地段优越，适合自住。相信随着人们对居住品质要求的提升，叠墅会成为满足中产阶级对别墅追求的替代品。叠墅会越来越流行，并成为精英人士的房产价值和身份的象征。
合记荐房
买两层用六层，三大高性价比叠墅袭来
本期我们着重推荐三个产品较为优质的叠墅。一个是位于顺德大良顺峰山畔的顺德华侨城，华侨城天鹅湖近日推出了全新升级的叠拼墅，199㎡、222㎡、266㎡、285㎡的四房两厅两卫，超大餐客厅、双卧室套间。以285㎡的户型为例，向下，可以做到赠送两层地下空间，拥有超大地下室、下沉花园；向上，一层有阳光庭院、花园，三层有宽阔客厅、中西厨、两卧室，四层也有两间卧室，五层则是一个超大天台，相当于买两层可以享受6层的多变立体空间。
位于大良南方智谷板块的排名前列住宅项目阳光城云谷近期也推出了叠墅产品，在地上的7层空间里，实现三叠墅的设计，拥有专属电梯入户。最小106㎡就可以享受天台大花园空间。下叠158㎡四房拥有前后双庭院，以220万~400万元的极具竞争力总价，实现了有天有地的别墅享受。
位于生态西樵的观山上岛也有叠墅产品。建筑面积仅231~300㎡，每户都有6.6m挑高客厅，回旋式楼梯。例如C户型的下叠258㎡产品，两个花园加起来就有200多㎡，空间感有6层；230㎡的D户型，一层有前庭后院，二层有阳台卧室，上下空间4层，可使用面积达600多㎡。
来源：佛山日报 记者：吴琦媛
