3月30日，南海区2020年度城市更新项目网上推介举行。自2007年开展“三旧”改造至今，南海区已实施改造项目821个共5.8万亩，启动的“三旧”改造项目投资资金超1600亿元。而城市更新项目推介是展示南海“三旧”改造项目的重要窗口。
214个城市更新项目亮相
今年共推介城市更新项目214个，不仅有城市更新（“三旧”改造）项目、村级工业园改造提升项目，还包括集体经营性建设用地入市项目、区（镇）储备土地、文旅以及乡村振兴等项目。另外，还重点推介三龙湾高端创新集聚区南海片区、沥桂新城片区、佛山西站枢纽新城片区、听音湖片区等重点片区。
9个旧村改造项目
01九江上东旧村居改造项目
土地面积：382亩
改造用地：商住
预计容积率：待定
拟投资额：51亿元
上东旧村居改造项目，根据村社两级意愿和片区连片开发原则，初定位置北起大正路,南至儒林东路，东起325国道，西至船栏街，总占地面积约为381.7亩，其中农民宅基地和集体建设土地面积约305.8亩，国有土地和现状道路约75.9亩。
据相关人士透露，时代中国已有介入。
项目范围内的土地权属主要是东风、红星和新南经济社，夹带新涌、行二经济社部分回迁地和部分国有土地。项目范围内道路狭窄，建筑多为70、80年代的混合型残旧房屋，内部交通不便，村民改造意向较为强烈。
02罗村联星旧村改造项目
土地面积：1523亩
改造用途：旧村改造
预计容积率：2.5
拟投资额：18亿元
项目位于狮山镇罗村联星社区，占地约1522.5亩，现为宅基地、商铺、厂房、学校等使用。拟进行旧村居改造，打造成为集咏春、花灯、孝德、宗祠等多种文化元素的综合性社区，并配套部分住宅建筑，预计建筑面积约260万平方米，投资额18亿元。
据悉，万科已提前介入，项目正处于片区规划控规调整阶段，需待控规等有关工作完成后，方可开展下一步工作。
项目建成后，与周边已建成的多个商住小区及其他成熟配套形成一个大型生活社区，提升市民居住质量。目前项目正在调整地块控制性详细规划。
03小塘莲子塘旧村改造项目
土地面积：337亩
改造用途：旧村改造
预计容积率：2.5
拟投资额：40亿元
项目位于狮山镇小塘社会管理处莲子塘村，北侧为广云路，与小塘新城隔路相望；东侧距离三环路与广云路交接处约900米。据悉，时代中国已介入。
项目占地面积337亩，拟引入投资商实施旧村改造，打造综合性社区，并配套商住楼盘，预计建筑面积约57万㎡(按容积率2.5计算)，投资额40亿元。项目建成后，与周边已建成的多个商住小区及其他成熟配套形成一个大型生活社区，提升市民居住质量。目前项目正在调整地块控制性详细规划。
04小塘横溪旧村改造项目
土地面积：211亩
改造用途：旧村改造
预计容积率：2.5
拟投资额：25亿元
项目位于南海区狮山镇小塘社会管理处横溪村，地块东侧为农田，南侧为空地，西侧为厂房，北侧为厂房和空地。
项目占地面积约211亩，拟引入投资商实施旧村改造，打造综合性社区，并配套部分住宅建筑，预计建筑面积约35.2万㎡(按容积率2.5计算) ，投资额25亿元。
项目建成后，与周边已建成的多个商住小区及其他成熟配套形成一个大型生活社区,提升市民居住质量。目前项目正在申报调整地块控制性详细规划。
05罗村务庄旧村居改造项目
土地面积：2047亩
改造用途：旧村改造
预计容积率：2.5
拟投资额：24亿元
项目位于南海区狮山镇务庄村。土地现状为集体建设用地，地表附着物为旧村居、工业厂房、旧商铺。据了解，目前富力已介入。
项目占地面积约2047.19亩，拟引入投资商进行旧村居改造，打造成为综合性社区，并配套部分住宅建筑，预计建筑面积约为340万㎡(按容积率2.5计算) ，投资额240亿元。项目建成后，将与周边已建成的多个商住小区及其他成熟配套形成一-个大型生活社区，提升市民居住质量。目前项目正在申报调整地块控制性详细规划。
06罗村上柏旧村改造项目
土地面积：1087亩
改造用途：旧村改造
预计容积率：2.5
拟投资额：127亿元
项目位于佛山市南海区狮山镇上柏村。土地现状为集体建设用地，地表附着物为旧村居、工业厂房、旧商铺。
项目地块面积约1087.39亩，拟进行旧村居改造，打造成为综合性社区，并配套部分住宅建筑，预计建筑面积180万㎡ ( 按容积率2.5计算)，投资额127亿元。项目建成后，与周边已建成的多个商住小区及其他成熟配套形成一个大型生活社区，提升市民居住质量。目前项目正在申报纳入广东省城市更新标图建库范围。
07罗村街边旧村居改造项目
土地面积：2017亩
改造用途：旧村改造
预计容积率：2.5
拟投资额：236亿元
项目位于佛山市南海区狮山镇街边村。土地现状为集体建设用地，地表附着物为旧村居、工业厂房、旧商铺。
项目面积约2017亩，拟进行旧村居改造，打造成为综合性社区，并配套部分住宅建筑，预计建筑面积约330万㎡(按容积率2.5计算)，投资额236亿元。项目建成后，将与周边已建成的多个商住小区及其他成熟配套形成一个大型生活社区，提升市民居住质量。目前项目正在编制城市更新单元计划。
据了解，目前龙兴地产已介入。
08大沥洛溪旧村改造项目
土地面积：64亩
改造用途：商住、商服
预计容积率：3.0
拟投资额：待定
洛溪旧村改造项目改造地块位于联河桥以西，佛山水道以北，桂江桥以东，穗盐路以南，占地面积约155亩(其中旧村面积64亩，旧厂房面积91亩)。土地权属大沥镇奇槎村洛溪股份合作经济社。该项目地块现状为旧村居、旧厂房，拟作为旧村居改造项目开发，预计容积率为3.0。
09下沙旧村改造项目
土地面积：304亩
改造用途：商住、商服、教育用地等
预计容积率：3.0
拟投资额：79亿元
里水镇下沙旧村改造项目，位于里水镇里水大道南、沙涌路地段附近。项目占地面积约304亩，土地性质为集体土地。项目把握“梦里水乡，幸福家园”的目标，以“绿色、健康”为主线，拟改造成高档次的商住及教育中心，(规划用途最终以政府部门门审批为准)项目建成后改善周边投资环境，构建宜居的城镇。
值得一提的是，去年8月，保利华南已中选项目服务机构，同时项目已于村里设有旧改部。
区土储推介项目
三龙湾南海片区推介项目
三龙湾南海片区为今年首次进行推介项目，共推出4个项目，合计约1074亩，其中，林岳TOD地块、南海新交通车辆段地块（香港城地块）已挂牌，两宗地块总起拍价超75亿元！
军区农场2期
土地面积：252亩
改造用途：居住用地+医疗用地+科教用地
预计容积率：3.0
拟投资额：28.7亿元
项目位于三山科丰路以东，环岛东路以西，占地面积252亩。项目打造高品质住宅区，完善公服配套，提供高端医疗和优质教育设施。
国际社区居住教育项目
土地面积(亩): 200亩
改造用途：商住
预计容积率：居住用地：22.5，且s3.0；教育用地:：21.8，且s2.0
拟投资额：14.7亿元
国际社区居住教育项目位于岗中路东侧、港口路西侧、林荫大道南侧、黄掠涌以北地段，包含2块居住用地和1块中小学用地，总用地面积为200.6亩。将建设约29.8万平方米住宅，按相关要求教育用地上配建中小学学校。
该地块即为原熔断地块。
佛山西站推介项目
今年听音湖片区共2个项目，分别为佛山西站制作业总部基地和佛山西站枢纽型产业载体，合计约301亩。
听音湖推介项目
今年听音湖片区共推介1个项目，约651亩，将改造为文化旅游产业。
村集体用地推介项目
村级工业园推介项目
区国资介项目
十大片区推介
本次城市更新推介进行了十大片区推介，分别是千灯湖片、映月湖片区、文翰湖片区、九江滨江片区、环西樵山片区、一岛两湖十里片区、南国桃园片区、西站枢纽新城片区、大沥中轴片区和里湖新城片区，其中，里湖新城片区腾挪面积近5万亩，3年投资超406亿元，为十大片区之最。
01千灯湖片区
片区总面积28.2平方公里，共有20大重点项目，将通过城市更新腾挪8356亩，预计3年总投资额超过85亿元。其中，主要有夏北、北约、石石肯3个整村改造。
02映月湖片区
片区总面积11平方公里，共14大重点项目，将通过城市更新腾挪6224亩，预计3年总投资额超过32亿元。其中，包含夏南一1个整村改造。
03文翰湖片区
片区总面积8.6平方公里，共7大重点项目，将通过城市更新腾挪6009亩，预计3年总投资额超过37亿元。
04九江滨江片区
片区总面积13平方公里，共8大重点项目，将通过城市更新腾挪4374亩，预计3年总投资额超过61亿元。
05环西樵山片区
片区总面积32.4平方公里，共25大重点项目，将通过城市更新腾挪4471亩，预计3年总投资额超过78亿元。
06一岛两湖十里片区
片区总面积35平方公里，共15大重点项目，将通过城市更新腾挪7350亩，预计3年总投资额超过59亿元。
07南国桃园片区
片区总面积17平方公里，共8大重点项目，将通过城市更新腾挪6591亩，预计3年总投资额超过13亿元。其中，包含了龙头村连片改造。
08西站枢纽新城片区
片区总面积35平方公里，共16大重点项目，将通过城市更新腾挪21756亩，预计3年总投资额超过128亿元。
09大沥中轴片区
片区总面积14.6平方公里，共22大重点项目，将通过城市更新腾挪8982亩，预计3年总投资额超过106亿元。
10里湖新城片区
片区总面积47.8平方公里，共11大重点项目，将通过城市更新腾挪49822亩，预计3年总投资额超过406亿元。
7镇街重点项目 各镇街推介项目面积中，九江和狮山均超万亩，其中，九江 17800亩、狮山 17500亩，远超其他镇街。其余分别是：丹灶 7934亩、里水 6631亩、大沥 5094亩、西樵 4774亩、桂城 2512亩。
桂城
石肯片区钢铁市场
土地面积：168亩
改造用途：商住
预计容积率：3.0
拟投资额：9亿元
石啃钢铁市场改造项目位于桂城桂澜南路以西地段，在禅桂交界处，地块地理位置优越，交通便利。地块现状为低矮简易厂房，面积约168亩，拟采用公开出让形式引入投资者，改造为商住项目。容积率不高于3.0。
石石肯一村东周巷口地块改造
土地面积：22亩
改造用途：商住
预计容积率：3.0
拟投资额：1.3亿元
石石肯一村东周巷口地块位于桂城街道季华东路以南、华成路以西，毗邻丽日广场及万科金域蓝湾，周边配套成熟，人流密集，项目占地面积约22亩，现时地块已平整，拟采用公开出让的方式进行改造，引入社会资金开发商住项目。按地块现状规划，容积率不高于3.0。
平西马沙工业区
土地面积：263亩
改造用途：商住
预计容积率：2.8
拟投资额：15亿元
平西马沙工业区位于桂城东平路马沙工业区北侧，占地面积约263亩，现状多为低矮简易厂房，毗邻瀚天科技城和佛山一环产业带，周边配套成熟，人流密集，拟采用公开出让的方式进行改造，引入社会资金开发商住项目。按地块现状规划，容积率不高于2.8。
石石肯片区六亩围工业区改造地块
土地面积：82亩
改造用途：商住
预计容积率：3.0
拟投资额：5亿元
石石肯片区六亩围工业区造项目位于桂城桂澜路与季华路交界处西北角，处于桂城与禅城交界。地块地理位置优越，周边各种配套设施完善，交通便利。地块正在土地整理中，出让面积约82亩，拟采用公开出让形式引入投资者,改造为商住项目，与邻近的黄柏围地块形成商住、商业配套，容积率不高于3.0。
去年，三水盛凯成功中选，拿下“六亩围”地块的前期整理和“黄柏围”租赁地块开发改造权。
平南“沙基”工业区
土地面积： 214亩
改造用途：商住
预计容积率：3.0
拟投资额： 10.7亿元
平南“沙基"工业区紧靠平洲最繁华的玉器街片区，毗邻平洲水道，地理位置极具优势，发展潜力大。该项目地块正在土地整理中，出让面积约214亩，拟以公开交易的形式引入投资者建设高档商品住宅区，带动周边区域的整体改造。暂定容积率≤3.0。
2018年，地块连同大关刀工业区等，由时代中国一并拿下了地块前期整理权。
狮山
狮山镇南油基地改造项目
土地面积(亩):179亩
改造用途:商住
预计容积率:2.5
拟投资额: 30000万元
项目位于狮山镇红星路与科技路交界，属博爱湖片区，面积约179.4亩。地块南侧是穆天子山庄、西侧是美立方，交通便利，生活配套完善。地块东侧拟建设九年一贯制学校。本项目拟开发为大型商住楼盘，预计建筑面积为30万平方米(按容积率2.5计算)，投资额3亿元。目前地块已正式移交入储为狮山镇储备用地。
目前地块已重新挂牌，拟于4月3日10时进行网拍。
永安益北工业区改造项目
土地面积(亩):177亩
改造用途:商住
预计容积率:2.5
拟投资额 : 21亿元
项目位于佛山市南海区狮山镇禅炭路永安村益北工业园地段。地块东侧为厂房，南侧为厂房,西侧为禅炭路,北侧为村居及农田。项目占地面积176.67亩，拟通过公开交易引入投资商做高端商住楼盘，预计建筑面积约30万㎡(按容积率2.5计算),投资额21亿元。目前项目地块正在申报城市更新单元计划。
罗村下柏旧厂房改造项目
土地面积(亩): 1062亩
改造用途:商住
预计容积率:2.5
拟投资额：124亿元
项目现状为工业厂区，位于狮山镇罗村社会管理处下柏村罗下路北侧地段。地块东侧为罗村大道，南侧为罗下路，西侧为下柏村村居，北侧为桂丹路。项目占地面积约1061.92亩，拟通过公开交易引入投资商做高端商住楼盘，预计建筑面积约180万㎡ (按容积率2.5计算)，投资额124亿元。目前项目正在编制城市更新单元计划。
大沥
奇西片区地块改造项目
土地面积：96亩
改造用途：商住、商服
预计容积率：2.5
拟投资额 : 64000万元
奇西片区地块改造项目地块位于奇槎村“二地脚”地段。用地面积约64113.74平方米(折合约: 96亩)。土地权属奇槎经济联合社。该项目地块现状为旧厂房，计划通过公开挂牌出让，改造为商住项目，预计容积率≤2.5。
河西沿江片项目（西区）改造项目
土地面积: 396亩
改造用途:商住、商服
预计容积率:3.0
拟投资额: 208000万元
河西沿江片项目(西区)改造地块位于联河桥以西佛山水道以北，桂江桥以东，穗盐路以南，占地面积2642214平方米( 合396.332亩)。土地权属大沥镇河西经济联合社农民集体、大沥镇河西村岳一股份合作经济社农民集体、大沥镇河西村岳二股份合作经济社农民集体、大沥镇河西村岳三股份合作经济社农民集体、大沥镇河西村岳利沙股份合作经济社。
该项目地块现状为旧厂房，计划通过公开挂牌出让，改造为商住、商服项目,预计容积率为3.0。按照规划，该项目将打造为南海之眼。
河西聚豪片区改造项目
土地面积：496亩
改造用途：商住、商服
预计容积率：2.5-3.0
拟投资额 : 17.27亿元
河西聚豪片区改造项目地块位于佛山市南海区大沥镇桂澜路北延线西侧。用地面积约330633.6平方米(折合约: 496亩)。土地权属人为:大沥镇河西经济联合社、河西村颜边股份合作经济社、河西村大基尾股份合作经济社、河西村溪一股份合作经济社、河西村溪二股份合作经济社、河西村岳二股份合作经济社、河西村岳三股份合作经济社。
该项目地块现状为旧厂房、旧商铺，已选取土地前期整理人，正在进行土地整理工作，计划通过公开挂牌出让，改造为商住项目、商服项目，居住用地容积率≤2.5，商业服务业设施用地容积率s3.6。目前项目已选取土地前期整理人，为保利华南，正在完善相关确权手续。
“全球创客小镇”核心区改造项目
土地面积(亩): 693亩
改造用途:商住、商服
预计容积率:3.0
拟投资额： 36亿元
"全球创客小镇”核心区(启动区)改造项目位于水头大道以东、广佛新干线以南、桂和路以西、奇槎大道以北。项目占地461953.8平方米(折合693亩)，土地权属大沥镇水头经济联合社、大沥镇水头村镇西股份合作经济社、大沥镇水头村镇东股份合作经济社、大沥镇水.头村水头关股份合作经济社、大沥镇水头村蛇龙三股份合作经济社、大沥镇水头村蛇龙四股份合作经济社、大沥镇水头村梁边股份合作经济社、大沥镇水头村义龙股份合作经济社、大沥镇水头村陈村股份合作经济社、大沥镇水头村龙三股份合作经济社、大沥镇水头村雄边股份合作经济社、大沥镇水头村涌口股份合作经济社。
本项目集研发、创业、工作、居住、休闲于一体的“全球创客小镇”核心区项目，可享受相关扶持政策。该项目为时代中国整理。
里水
沙涌湖州村改造项目（居住）
土地面积：126亩
改造用途：商住
预计容积率：3.0
拟投资额：27.72亿元
沙涌湖洲村改造项目( 居住)位于佛山市南海区沙涌湖洲村地段，邻近沈海高速广州支线与里水大道南，该项目为一些工业厂房，项目周边配套完善有住宅、商业、办公等项目，该地块面积为126亩。项目拟引入社会资金进行开发改造，拟改造成高档次的居住中心(规划用途最终以政府部门审批为准) ,项目建成后改善周边投资环境，构建宜居的城镇。
丹灶
仙湖旅游度假区“环湖路”地段地块
土地面积(亩):35亩
改造用途:商住
预计容积率:1.2
拟投资额(万元): 11000
项目位于佛山市南海区丹灶镇仙湖度假区环湖路边，地块面积约34.93亩,地块的规划用途是二类居住用地，预期容积率为1.2,预计总投资额约为1.1亿元。地块为低密度住宅用地，属于一线临湖地块，拟采用公开挂牌出让的方式，打造成高端的商住小区。
西樵
山根水产场工业区地块
土地面积：512亩
改造用途：商住
预计容积率：2.5
拟投资额(万元)：待定
山根水产场地块项目区位于九樵路侧，项目土地面积占约512亩，该项目地理环境优越，西靠环山大道，南靠青龙路，可接驳西樵大桥；周边教育、居住生活设施配套，地块邻近西樵实验幼儿园、西樵实验小学、执信中学、聚豪花苑、樵晖新城、丽湖名轩等。区域内现建有厂房及临街商铺，因项目的现状建筑较为残旧，建筑物利用率低，村民改造意愿迫切。
根据在编控规要求，该地块属居住、商服用地，预计容积率≤2.5，拟建面积600000㎡。( 规划用地性质及指标以规划部门最后确定为准)
樵丹路以南简村段地块
土地面积：42亩
改造用途：商服、商住
预计容积率:2.8
拟投资额 : 25446万元
樵丹路以南简村段地块面积42.41亩，位于西樵镇樵丹路南侧樵高路西侧，交通便利。项目周边建有盛明国际广场、盛大阳光花园住宅、简村加油站，以及听音湖实验学校、西樵镇第五小学、简村小学、简村幼儿园，生活、娱乐配套较为完善。预计土地开发用途为城镇住宅用地兼容商务金融、批发零售、住宿餐饮及其他商服用地。
九江
英明村尾工业区商住项目
土地面积：158亩
改造用途：商住
预计容积率：2.6
拟投资额 : 250000万元
英明村尾商住项目位于沙龙路英明地段，沙头与龙江交界，占地面积157.5亩。项目现状为2000年前后建成的厂房和商铺，现有厂房主要为一层低矮简易厂房。
九江镇拟将该地块规划开发用途为城镇住宅兼容商服用地，通过公开挂牌出让方式引入具有一定实力的企业开发本宗地，改造提升该片区整体环境，提高经济社村民的收入。
信息来源：南海区政府网
