佛山搜狐焦点讯 3月24日深夜，佛山限购升级政策正式出台，提高了外地客的置业门槛，商业仍不限购。但另一边厢的广州却向北京看齐，出台了最严的商办物业限购政策：个人不能购买新建公寓、写字楼，只能转让给法人单位；个人取得不动产证满2年后方可再次转让...
近日，业内人士邓浩志预告佛山“商改住”政策将于近期落地！而早在今年2月，广东省就已经发布“红头文件”允许“商改住”政策...商业市场俨然成为最近佛山楼市的热点。
有危就会有机，反之亦然。在现今佛山商业地产的市场环境下，如何看待政策的利好和危机？
对此，中原地产市场研究副经理黄志兴接受搜狐焦点采访时就表示“当前的政策环境对佛山商业市场是比较宽松的，也是较为有利的，加上广州商住均限购，政策的不对等性和价格洼地效应，会刺激广州外溢客进入佛山市场”。
同时，黄志兴亦提醒，佛山商业产品库存较大，市场竞争激烈，需要慧眼选择产品。在商业产品的选择上，可优先考虑佛山产城人聚集的位置，比如千灯湖片区。
千灯湖片区公寓产品去化理想
就此，搜狐焦点翻查了佛山3月的商业月报，3月佛山商住产品（公寓、写字楼、商铺）成交多集中在南海桂城片区。
中心城区各板块公寓成交情况（数据源自中原3月报）
中心城区各板块写字楼成交情况（数据源自中原3月报）
3月受到广州限购等外来因素影响以及投资卖家持续推动，佛山中心区公寓成交量大升，新增供应大幅上升741%，成交均价微落，其中，广佛交界的桂城区域较受欢迎，3月成交均价达1.2万/㎡居首位；写字楼方面，3月中心城区无新增供应，成交量继续攀升，桂城板块写字楼居成交量价榜首。
从市场数据可见，佛山商业成交量价都受到外围市场变动的影响，在成交量上首先得到体现。然而是不是市场情况是不是真如数据所反映的如此热烈，佛山的商业市场是不是迎来新的转机？广州的投资客会否把目光转移到佛山的商业产品？
搜狐焦点带着一系列问题探访了南海桂城片区具有代表性的商业项目—南海万达广场、招商置地中心、新凯广场、致越优城以及万科金色领域。
在探访后，搜狐焦点发现，除了南海万达广场以及万科金色领域这两大热门商业项目受到比较多投资客的关注外，其余商业项目的反应却相对冷淡，广州客的来访量并没有大幅度增长。
甚至有销售对商业市场的未来情况表示出担忧，“在新政过后，也没有太多新增的广州客，而且从趋势看，未来商业项目的价格也是要往上涨，同地段内同性质产品太多，项目如何做到突围而出才是关键”。
其中，桂城片区的公寓产品去化理想，多在新政出台前已经基本完成公寓产品的去化。但在写字楼产品方面，有项目就表示佛山写字楼库存太饱和，去化情况比较不理想。
排名前列站：招商置地中心
写字楼及公寓待售 ipark商场10月1日开业
招商置地中心位于南海万达广场对面，搜狐焦点到达销售中心时，现场约有2-3台客户在咨询情况。
项目产品涵盖写字楼、公寓、商铺，目前写字楼及公寓暂停出售，推出时间待定，业主可自持商铺于2014年已售罄，商铺单价6—7万/平。
招商置地广场沙盘
公寓产品位于其中一座6—10层，以上为写字楼，共130套，9梯26户设计，可一层打通，产权40年，户型70多平方，价格待定。
此外，ipark商场为招商自持物业，规划店铺约150个。20%为零售业态，30%为餐饮业态，50%为体验式业态将于10月1日开业。
招商置地广场ipark商场
据销售人员介绍，在佛山限购新政后，客流量并没有大幅度增长，跟往常差不多。同时，面对广州的商业限购，并没有吸引太多的广州客前来投资。
