近日，粤港澳大湾区“产业及房地产引领大湾区投资商机”论坛在广深港三地同步举行，该论坛由全球先进的房地产服务商戴德梁行主办。来自三地的业界代表，通过实时直播和连线互动的方式，与在场近千名参会嘉宾，分享粤港澳大湾区背景下城市产业融合和地产领域投资所面临的机遇及挑战。
广州会场上，与会嘉宾特别就广佛肇、澳珠中江、港深莞惠城市群未来在TOD、创新科技及智能制造领域的产业机遇以及广佛产业地产发展新机遇方面进行了探讨，就广佛如何借助自身独特的双城联动优势，未来在产业布局及地产领域上达成共赢展开了干货满满的讨论。
TOD是大湾区内较具潜力的发展机遇
以珠三角湾区为核心的粤港澳大湾区，汇聚了广州、深圳、香港、东莞及珠海等多个港口，同时又聚集了现代服务业、战略性新兴产业及高科技产业，被赋予了“湾区群+港口群+产业群+城市群”的叠加效应，具备多极共生及梯度发展的特色。由此形成的广佛肇、澳珠中江、港深莞惠城市群将依托各城产业优势，进一步推进区域一体化及产业融合。
TOD作为以公共交通为导向的开发理念，对产业的变化有怎样的影响？戴德梁行大中华区副总裁、大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿认为，逐渐完善的铁路、公路及机场交通网络，打通了城市间资源流动的脉络，为城市群及跨区域的经济往来打下了坚实基础。TOD作为湾区内未来较具潜力的投资机遇，受益于战略需求及政策扶持，在带动区域升值、优化产业结构、加速人口导入及完善城市功能上将大有所为。
做产业地产，应先研究城市的产业和驱动力
那么，作为广佛肇城市群中的一员，佛山将如何联动广州，找到产业及房地产发展的新机遇？越秀房地产投资信托基金主席、执行董事、行政总裁林德良认为，做产业地产，应先研究城市的产业和驱动力，尤其需要关注城市里的TOD项目。TOD的布局在带动城市基础设施的同时，能有效拉升产业驱动力并带动区域升值。“例如投资佛山的时候，佛山过去两年，人口的净流入排在全省第二，排名前列是深圳，因此佛山的活力很足。越秀地产未来的规划有几点：首先是商住并举，同时布局产业地产、TOD以及广州地铁的规划。未来广州10多个 TOD 站点的上盖开发越秀地产会参与，里面包括商业和住宅，还有自持的写字楼和公寓等，都会纳入房地产信托基金，这将成为越秀房托千亿目标的路径之一。”林德良表示。
运营园区，主题、定位要精准
产业运营被认为是产业地产中最难的板块，而光大集团在东莞松山湖项目运营上颇为成功。光大产业集团副总裁、光大We谷产业园总经理林建强认为，要把一个园区做好，首先要解决企业凭什么要进入你的园区的问题。“很多人找房地产中介将企业吸引过来，这是错误的。一个园区什么类型的企业都有，主题不清晰，定位不精准，会将园区做烂。”林建强说，其次是如何打造产业生态的问题，松山湖强调将运营做到优质，如何提供增值的服务，帮企业快速成长，这非常关键。“任何进入园区的企业，我们都会尽较大的努力，帮助企业经营、发展和生存。
将三创做到优质，园区就会做
得非常好。”林建强表示。
“地产的模式比较简单，拿地和建设，最后一个步骤就是销售。产业则相反，将前面三个动作做了一和二后，就开始招商和运营，更需要的是产业支持，要懂得产业的本质和资源，还要懂得如何帮助企业。真正运营做得好的，多半并不是房地产出身，而是做行业研究和理工科的人为主。”林建强认为。
来源：佛山日报记者
