今天（12月5日）中午，中铁建以18.8亿元竞得顺德区北滘镇三乐路以南、纵一路东侧一宗占地约9.2万㎡的商住地，溢价率46.2%，名义楼面价8190元/㎡、计返还物业建安成本综合楼面价约8900元/㎡；由于远低于目前市场预期成交价格，土拍现场敲锤后有部分房企提出异议。
下午18点后，政 府工作人员最后回 应：“成交没问题！”即最终结果为：不重拍！
佛房君多次观看、返看了土拍视频直播，发现竞价由16亿开始，房企报价已趋谨慎，1号房企一直积极进取地报价，5号房企则多次在第三次叫价准备敲锤之前抢举，正是这种压哨抢举的常规动作误导了坐在前排的10号房企，18.8亿第三次叫价后，10号房企遇到了5号房企没有压哨举价的“新动向”，迟疑片刻拍卖师敲棰后才反应到要举牌，此时1号中铁建已经成功“执鸡”，佛房君意外的是“守土有责”的本地虎碧桂园、美的均举牌迟缓，周边新入的闽系金辉亦没有积极应价、招商蛇口闽系泰禾甚至没有加入战团；或者，在资金十分紧张的年尾，现金充足的中铁建才是今年佛山土拍市场上的较大赢家。
佛房君翻查拍地日历，今年4月份，金辉曾以楼面价13546元/㎡竞得水口村一宗近4.35万㎡的商住地，金辉的楼面单价足足比中铁建的成交单价贵了50%；
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金辉首入佛山斥12亿元摘北滘商住地
由此，莘村的村民难淡定了，之前的美好期待泡沫化了；佛房君认为：天气转冻、落雨收衫，村民的期待不要还停留在盛夏高热！
12月2日，佛房君曾指出：今年11月顺德创下了近5年来单月一手住宅成交新低！成交量反映广州客出手也迟缓了，更不用说望住房价步步高升目瞪口呆的顺德客，难道是不认同现时的价格？
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11月顺德新房成交创下近5年新低，高位缩量或变盘？
今天的土拍现场，多家房企斤斤计较、举牌应价动作迟缓，恰恰反映出房企对莘村地块价格预期保守，反推亦是对当前楼价的上涨预期有限，难道说顺德楼价真的变盘在即？
下午置业群有群友分享限购区域轨道交通上盖的项目，龙光玖龙湾带装修单价低至14100元/㎡（还有两套，欲购从速）融创望江府单价低至11400元/㎡，单合同，毛坯发售。
佛房君多次建议本地人买限购区域轨道交通上盖的项目，首次探讨了带装修销售以租抵供、“人有所居”的购房逻辑！
附：莘村地块成交情况
中原点评：该地块位于三乐路南侧、佛山一环边，交通便利，但毗邻龙涌工业区，居住环境有待改善，周边3公里范围内无新建住宅项目，且缺乏大型商业配套，人居氛围有待改善。
经纬点评：地块毗邻龙涌工业区，周边以鱼塘和厂房为主，生活配套有待完善；半小时内可通达北滘新城、佛山新城、禅城中心和广州南站等区域，从地块的规划条件附图来看，规划中的地铁14号线莘村站将在地块附近设置站点，未来交通有望再度升级。
本年度北滘成交地块，剔除人才住房占比较大的项目，其他成交地块折合楼面价约在13000元/㎡以上，中铁建以折合楼面价8192元/㎡，价格上有一定优势，加上目前地块周边并没有新建住宅项目，距离最近的金辉优步大道直线距离也在3公里外，未来项目竞争压力不大。
地块规划条件图
（来源：顺德区公共资源交易中心）
根据规划，地块竞得者须建设邮政所、肉菜市场以及一处规模不小于6个班的幼儿园，其中幼儿园要求独立占地，且用地面积不小于2700㎡。
该地块采取了3个阶段的竞价方式
排名前列阶段：竞地价
地块设定较高限价为252506万元，折合楼面价11000元/㎡。
（本次成交未到封顶价）
第二、三阶段：留物业，双竞
土地竞买过程中，当土地竞买价格达到 252506 万元（或当前报价增加一个增价幅度后会 超过“土地交易较高价格”）时，以平均每平方米每月 100 元（为不含税价）为起始，向上竞“提留物业”的返租租金标准（增幅竞价），并以报价较高的原则确定国有建设用地使用 权人，该报价即为“提留物业”返租标准（为不含税价），竞得人须在土地成交之日起 42 个月内将“提留物业”无偿确权给莘村股份社，且竞得人须按竞得土地所报返租标准返租“提 留物业”，设定返租期为 8 年。
