近日，广州、佛山两地政府联合发布了《广佛同城化“十三五”发展规划（2016-2020年）》。根据规划，沿广佛南北边界线，将依托荔湾-南海、花都-三水以及番禺-顺德打造同城化合作示范区。目前荔湾对接南海、番禺对接顺德已有相应片区发展，而由花都对接三水乐平形成的新价值板块，也将开始强势崛起。业内人士表示，乐平板块得益于广佛同城利好，发展前景可期。
拿地：品牌房企纷纷进驻
10月11日，经过17轮的竞价，深圳市龙光房地产有限公司夺得三水区乐平镇中心城区9号地块。据了解，这是龙光首次进入三水市场，便把目光瞄准了乐平板块。本次出让地块5.6万平方米，位于乐平中心城区，附近有乐平中心小学、乐平中学、华盛广场等配套，生活购物以及交通出行便利。
今年2月，碧桂园、三盛等品牌房企纷纷进驻乐平，佛山这个北部小镇才开始受到业内和购房者的关注，成为广佛交界楼市新战场。今年2月，碧桂园竞得佛山三水区乐平镇新城区 D 区7号地块，面积为46987.2平方米。同一日，三盛地产拍下乐平“上牛路”地块，具体位于竹山村委会大有岗村“上牛路”（土名），属于商住用地，总占地约3万平方米。
据了解，三水区今年卖地共计19宗，其中乐平镇占了4宗，仅次于西南街道。三水土拍升温，乐平凭何从中突围？市房地产业协会副会长骆仪克对此分析，“乐平镇位于三水中部，与南海区、广州花都接壤，高速公路、快速干线贯穿辖区，链接着广州、清远及肇庆等城市。从区位看，它既是广州西桥头堡，又地处花都空港区。加上价格洼地优势，为其吸引大量外来区域客户前来置业，供求关系持续表现为供不应求。”
吸引：区域升级增魅力
除了区位优势，区域价值的提升也是乐平镇吸引外来人口置业的原因。
从2010年开始，乐平镇内的佛山国家高新区核心园北园已引入400多家企业，国内外500强企业投资项目共计39个。制造业聚集效应日趋明显，形成光伏太阳能、汽车整车和汽车零部件、医疗器械、电子电器、自动化机械及设备等五大“珠西岸”智能装备产业基地。
与此同时，近年三水区推动乐平交通、配套、环境升级。据介绍，乐平镇邻近3大机场，高速公路密集，拥有高铁、轻轨，以及佛山职业技术学院、乐平镇体育馆、欣华医院等城市配套。
（乐平镇西二环东辅道佳明重工路口绿意盎然、行车顺畅。）
文旅资源方面，侨鑫生态园集田园风光、科教、度假、美食于一体；大旗头古村被列为省级文物保护单位，入选中国历史文化名村。还有儒家天下文化公园、北江黄金沙滩、西南涌岸、芦苞涌岸等多个未开发的旅游休闲地。
2016年，乐平镇启动创建“广府印象小镇”，总计将投入20亿元。预计明年5月，广府印象小镇一期可对外开放。
市场：在售项目皆有新货推出
目前，乐平板块在售的楼盘包括乐平碧桂园、雍翠新城、盛凯尚城，这三个项目都有新货推出。其中，乐平碧桂园预计这个月开放销售中心和示范区，将首推洋房产品，户型涵盖89~124㎡三四房，带装修发售。乐平碧桂园是碧桂园首次进入三水乐平的新项目，亮点之一是引入了碧桂园智能化家居系统，引领智慧生活。
位于三水乐平中心小学旁的雍翠新城，在9月底已经加推三期洋房，户型涵盖75平方米两房、89平方米三房，以及130平方米四房，带装修发售。雍翠新城除了高层洋房产品外，还规划设计了14栋地中海式联排别墅。
位于三水乐平镇乐华路的盛凯尚城，预计11月开放洋房样板房，12月开盘，主推产品面积涵盖94~121平方米三四房。该项目除了整个项目规划的5万平方米商业体，首期还规划了约3000平方米的商业配套。另外，位于三水区乐平镇南边大道的融创南景湾，目前在售少量面积为125㎡四房单位余货。
业内：广佛外溢效应助发展
骆仪克表示，广佛同城发展这么多年，如今《广佛同城化“十三五”发展规划（2016-2020年）》的发布，让其以政策的形式进一步确定下来，让广佛同城发展更加系统化、层次化。在这样的背景下，与佛山南海、广州花都接壤的乐平，受到外溢效应的影响，这个片区的楼市将迎来发展契机。
目前，乐平楼市正处于起步发展阶段。“乐平镇地理位置优越，区位优势比较明显。”中原地产市场研究副经理黄志兴表示，作为三水中部镇街，乐平的工业基础比较扎实，是三水第二大镇街，但是房地产市场还有待发掘。目前已经吸引了碧桂园、三盛、龙光等品牌房企的到来，说明开发商对这个板块的发展前景比较看好，这些开发商的到来，将进一步提升这个板块的楼市品质。
根据规划，地铁4号线将延至三水，地铁12号线连接乐平和水都基地。随着地铁的加入，三水形成了“高铁+轻轨+地铁”的多元化轨道交通网络，也为乐平板块的发展带来新的机遇。“广佛同城发展，交通发展优先。除了高速路网，乐平板块也得益于三水的轨道交通发展。”骆仪克表示，加上乐平有着强大的产业支撑，吸引了很多外来人口，这是乐平板块未来发展的三大优势。
来源：佛山日报
