在小狐看来，目前佛山一手商铺市场成交体量不大，市场热度尚未显著回暖。

而二手商铺的出售状况同样不理想，甚至有卖家打出“买房送铺”的噱头。

有卖家出售一套唐园小区低楼层房源，并赠送一套单车房，可做商铺收租金800元/月，售价共70万。

|图源：朋友圈

单看9月份的数据，可以发现，佛山一手商铺市场出现小幅回暖。

数据显示，商铺供应151套，同比下降43%，但环比大幅上升979%，成交380套，同比上升24%，环比上升318%。

对比8月份，9月的商铺供应量、成交量均出现上升。

价格方面，成交均价约7642元/㎡，同比下降43%，环比下降29%。

|图源：佛山市房地产行业研究站

9月的回升更像“以价换量”下的短期冲高，整体的商铺市场仍处于“低价走量、缓慢去库存”的格局。

此外，9月正值“金九”传统销售旺季，开发商和中介推盘节奏加快，推出多项优惠活动，提高了市场的活跃度。

超150套法拍商铺拍出

溢价率高达805.87%

不同于一手商铺市场的冷意，近期佛山有多套法拍商铺被疯抢。

据小狐不完全统计，阿里资产平台显示，今年以来有超150套法拍商铺成功拍出（粗略统计，仅供参考）。

其中有不少热度颇高的商铺，遭多人争抢，溢价率高达805.87%。

中海金沙湾一套底商被拍卖，起拍价为100万，经过135轮竞价，最终加价174万；

位于千灯湖环宇城负一层的一套商铺以151.19万拍出，溢价134.5万，溢价率约805.87%；

金名都小区一套底商被疯抢234轮，起拍价约91.3万，最终以133.35万拍出；

狮山松岗大道旁的一套街铺，起拍价33.18万，累计出价110次，成交价达166.18万，溢价133万；

俊景花园一套底商以76.1万拍出，竞价154轮，溢价30.8万。

要知道，2026年上半年，全国法拍商铺成交率仅为15.6%，相当于每100套商铺中仅有16套成功拍出，整体去化依然低迷。

但佛山部分法拍商铺热度奇高，甚至出现多人抢一铺、加价百万的情况。

但这种“局部火热”的行情并不能代表整体市场回暖，我们可以先具体分析为什么这批法拍商铺这么火?

这些商铺为何备受追捧？

曾经不被看好的商铺，如今为何突然变成“香饽饽”？

通过梳理热门法拍商铺的特点，小狐发现以下几点原因。

原因一：多位于成熟小区、人口密集区或热门商圈

热门法拍商铺普遍占据黄金位置，自带人流与消费力支撑。

比如中海金沙湾拍出的底商，该项目为金沙洲第一大盘，拥有约3万居民，周边还有金铂天地、新旺广场、浪险猴广场等商场、小区，人流量密集。

千灯湖环宇城一直都是佛山的老牌商场，客流十分稳定。

据统计，去年日均客流量约5.5万人次，另外拍卖的商铺临近广佛线地铁出入口，地段更是没得说。

狮山松岗大道的街铺周边交通四通八达，附近居民密集，汇聚了松岗中心幼儿园、联表小学、松岗中心小学、桃园中学等多所学校。

这样的区位条件，也让买家对后续出租和经营回报有了更多想象空间。

原因二：部分带长期租约，租金回报率高

商铺租金回报率越高，往往越受买家追捧。

热门的法拍商铺普遍租金回报率较高，部分还带长期租约，实现“即买即收租”，降低了买家的空置风险。

千灯湖环宇城拍出的一套商铺年租金约17.2万，租期截止至2028年2月28日，合同期内每年递增5%。

换言之，按照每年租金递增5%，买家仍可收约29.5万的租金。

该商铺成交价为151.19万，租金回报率至少为11.4%。

南海领地海纳天河花园的一套底商同样带租约，租期截止至2026年12月30日。

商铺租金为3000元/月，成交价为39.2万，按照这样计算，租金回报率为9.18%。

狮山松岗大道旁的街铺共有三间租赁场地，月度总租金为9200元/月：

未到期铺面有一间，月租金5600元，合同截止至2029年5月31日。

到期续用铺面(无新书面合同，正常租用缴费)则有两间，其中一间月租金为1000元，另一间月租金为2600元。

该商铺成交价为166.18万，租金回报率约6.64%。

一般来说，商铺租金回报率在4%以上，属于较高、优质的水准。

而上述案例中有些甚至超过8%，自然更容易受到买家追捧。

原因三：总价优势突出

法拍商铺的起拍价通常低于评估价或市场价，即使经过多轮竞价，最终成交价通常仍低于市场水平。

以千灯湖环宇城的法拍商铺为例，该商铺建面约73㎡，成交价为151.19万，折合单价约2.07万/㎡。

从贝壳、房天下等平台来看，千灯湖环宇城的负一层商铺基本很少出售，出售的多为社区底商。

其中一套位于出入口转角位的商铺挂牌总价达248万，单价约6.7万/㎡，位置稍差的商铺挂牌单价也去到近2万/㎡。

领地海纳天河花园一套建面约39㎡的商铺，成交价为39.2万，单价约1万/㎡。

贝壳平台显示，同小区的一套建面约16㎡的商铺，挂牌总价为28万，单价约1.68万/㎡。

相较而言，法拍商铺的价格优势更为明显，这也是吸引买家争抢的重要因素之一。

原因四：资产状态清晰

这些法拍商铺大多无产权纠纷、可正常交付。

对法拍商铺而言，买家担心的往往不只是价格，而是拍下后能否过户、出租。

部分法拍商铺可能存在多重抵押、轮候查封、实际占有人不配合腾退、法院不负责交付等问题，后续处置耗时耗力。

但资产状态清晰的商铺，权属和交付障碍相对较少，买家能减少不确定性和隐性成本。

|图源：阿里资产平台

写在最后：

个别热门法拍商铺遭疯抢，并不意味着佛山商铺可以“闭眼入”。

局部火热既不能说明市场回暖，也不等同于这是一笔稳赚不赔的买卖。

法拍商铺背后，往往伴随购置成本偏高、后续租约支撑不足等风险。

因此，面对颇具诱惑力的法拍商铺，买家应先算清隐形成本，再决定是否出手“捡漏”。