文/佛山日报记者高慧超
近日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布了《2019年上半年佛山甲级写字楼市场概况》报告，分析了上半年佛山的甲级写字楼市场情况，并对下半年的市场走势进行了预判。数据显示，今年上半年佛山甲级写字楼市场竞争趋向白热化，整体租金下调，租赁主力军以第三产业为主。
新增3个供应项目
上半年，佛山甲级写字楼市场迎来了3个新增供应项目，包括千灯湖商务区的瀚蓝广场、季华路商务区的禅城绿地中心T3栋及万科金融中心B座。新项目向市场释放了约21万平方米的可租赁面积，将甲级写字楼市场存量拉升至190.4万平方米。可观的新增供应加剧了市场的去化压力，全市空置率较去年年底升高3.8个百分点至40.7%。在市场竞争日趋激烈和经济形势不明朗的影响下，部分物业下调租金，全市平均租金较去年年底下降0.8%至65.3元/平方米·月。
吸纳力表现不一
上半年，全市甲级写字楼净吸纳量约为6.6万平方米，得益于优质项目入市，季华路商务区吸纳量领跑全市，以6.2万平方米成为“吸纳冠军”。同时，受新增供应影响，季华路商务区空置率从去年底的21.3%攀升至31.5%。具备区位及成熟写字楼市场优势的千灯湖商务区，写字楼存量高达114.3万平方米，占全市总存量近6成。受新项目入市影响，千灯湖商务区空置率从去年底38.3%小幅度上升到42.9%。佛山新城作为新兴商务区，空置率高达58.6%，市场潜力有待挖掘。随着轨道交通网络的完善和广佛同城的推进，佛山新城商务区有望分享红利，带旺甲级写字楼市场的繁荣。
三产带动写字楼发展
第三产业的持续发力为甲级写字楼租赁带来了更多机会。上半年金融业租赁成交占比高达36.7%，专业服务则以29.8%占比摘得榜眼，双双成为上半年甲级写字楼租赁主力军。
值得关注的是，医疗和保险行业租赁发展迅猛。以保险业为例，佛山市保费规模在一季度跃居省内第三，吸引了招商仁和保险、世纪保险和润信保险等首次“挺进”佛山。
戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲表示，下半年佛山甲级写字楼市场将迎来约20万平方米的新增供应，包括佛山新城商务区的宝能金融大厦、季华路商务区的禅城绿地中心T2栋及万科金融中心C座。短期来看，甲级写字楼的供应高峰期仍将持续，市场竞争加剧。但长期来看，随着粤港澳大湾区一体化发展和广佛同城的持续深化，在第三产业继续发力的佛山，较优的租金水平将为甲级写字楼市场带来更多优质企业。
