佛山搜狐焦点讯 有业内人士曾夸张的说过，刚过去的2016年佛山楼市特别可以载入史册，房价跟着利好政策“一路高歌”，仿佛走进了快车道，从2016年1月佛山均价8688元/㎡，涨至11月的10171元/㎡；其中，禅城区均价从2016年1月的9500元/㎡，到2017年1月的11900元/㎡...这上涨的势头真是“挡都挡不住”。
未来佛山14条地铁覆盖五区
7条地铁途经禅城区
佛山房价的飞涨与一系列利好政策的有关外，轨道交通方面的建设也在不断助推。
除了已建有的广佛线（南延线亦已开通），在佛山市第十五届人民代表大会排名前列次会议上首次公布的佛山市轨道交通网络（2050年）规划布局图显示，至2050年，佛山地铁线将达到14条之多，全面覆盖佛山五区。
![]()
图片来源:广州日报
然而，未来途经禅城区的地铁新线路就有7条之多。现有广佛线沿线的禅城祖庙板块，除了岭南天地景轩项目有别墅在售外，基本没什么在售的新盘。
据搜狐焦点实地踩盘得知，未来碧桂园岭南盛世也将进驻祖庙片区（普君北路地铁站上200米处），现已围闭施工，并有明显项目名称标识。
区域楼市实况：
洋房基本处于尾货阶段
卖到1.7万/㎡以上
广佛线沿线除了祖庙板块外，还有朝安地铁站上盖的普君板块。由于普君板块是禅城中心区的旧城区，因此，板块内聚集了几大品牌一手房以及具备成熟配套的二手房。
![]()
朝安地铁站A出口
加上有地铁线路的连通，普君片区能快速通达祖庙中心繁华地带，承接了不少当初嫌祖庙板块房价贵的购房客。
可是，市场的变化速度远比你的接受程度要快得多，如果当初嫌祖庙板块房价贵的购房者，估计现在也下不了手买普君板块的一手楼。
有数据有真相，根据搜狐焦点的实探，禅城普君片区在售的一手洋房（普君新城华府、越秀岭南隽庭）普遍价格在1.7万/㎡以上，并且都已经处于清尾货阶段，普君新城华府剩下约200-300套尾货，越秀岭南隽庭亦将清售最后一栋165㎡大户型洋房，约50套货。
位于文华北路与同济东路交汇处的普君新城华府以及越秀岭南隽庭，两个项目相隔一条马路的距离，但项目业态却大有不同。
普君新城华府均是住宅产品，越秀岭南隽庭却是商住综合体。普君新城华府现在售的住宅产品线较多，90-143㎡单位均有，价格在1.7万/㎡以上；越秀岭南隽庭的住宅部分只剩下最后6栋165㎡四房大户型单位，价格约1.65万/㎡，公寓部分价格约1.1-1.2万/㎡，涵盖31-81㎡单间至两房。
![]()
效果图
普君新城华府
19500元/㎡
售罄
普通住宅
高层
中式地产
户型：
2居、3居、4居
61~142m²
地址：
文华北路与同济东路交汇处
拨打电话
动态：主推8/13/16座洋房单位，8座户型涵盖125/136/143㎡三四房，2梯4户设计，毛坯发售，均价18000-19500元/㎡；16座户型涵盖78/89㎡两三房，为2梯6户设计，均价18000-19000元/㎡，精装发售，只剩下第2/3层单位；13座户型涵盖91/124/134㎡三四房，均价17000元/㎡，2梯4户设计，毛坯发售，楼高均为32层，物业费为3.2元/月/㎡。
搜狐焦点在普君新城华府踩盘时，也于现场计算16座89㎡单位的月供价格，位于3楼层（只剩下2、3楼单位可选），原价1.7万/㎡，总价约177万，首付需要53万，月供6000元。
![]()
普君新城华府16座89㎡单位计价
动态：越秀岭南隽庭住宅部分预计3月加推最后一栋洋房，户型涵盖6座165㎡四房，楼高25层，2梯2户设计，毛坯发售，价格约16000-17000元/㎡，交楼时间预计2017年3月，物业费为3.2元/月/㎡。
公寓部分【财富岭南公馆】组团，户型涵盖31-81㎡单间至两房，2-3层为商场，价格约1.1-1.2万/㎡，有精装和毛坯选择，交楼时间预计2017年年底，物管费为5元/月/㎡。
公寓低价逆袭？
碧桂园纯新商业项目进驻
去年佛山住宅市场火爆，也带动了商业市场的爆发。
根据佛山中原统计，2016年佛山中心区成交公寓11923套，成交面积60.74万平，成交均价10252元/平，同比2015年成交量增幅超过100%，成交价格同比上涨4.5%。
公寓价格整体比住宅要便宜，购置门槛相对比较低。在佛山的公寓、写字楼、商铺三种商业产品类型中，公寓的成交情况较好，2016年占到商业产品总量的5成，实现了很好的去库存。
作为去年成交情况较好的公寓项目—兆阳O立方，地处同济东路与朝安路交汇，附近最近的地铁站为广佛线朝安站。
现均为精装产品，售价约1.6万/㎡，价格虽然较高，基本与洋房价格持平，但经过搜狐焦点的实探后得知，兆阳O立方的公寓产品均为复式设计，层高5米，买一层送一层，建面42平的单位实用面积能达到60多平，赠送了20多平的空间。
![]()
兆阳O立方复式公寓户型图
加上新颖的两门设计，把一层和二层单位隔开成为两个独立的单间，投资者可以同时按2个单位来出租，高实用率的产品设计让兆阳O立方在一系列的公寓项目中突围而出。
![]()
效果图
兆阳O立方
12795元/㎡
在售
普通住宅
高层
潜力楼盘
户型：
1居、2居
41m²
地址：
同济东路与朝安路交汇处
拨打电话
动态：主打复式公寓产品，户型涵盖为42/45㎡单位，层高5米，8梯34户设计，楼高32层，毛坯产品基本已售罄，现均为精装产品，均价16000元/㎡，毛坯交楼时间为2017年年底，精装交楼时间为2018年4月，物业费排名前列年为3.8元/月/㎡，第2-3年为4.8元/月/㎡，之后为5.8元/月/㎡。
在兆阳O立方步行约10分钟时间就能到达朝安地铁站，搜狐焦点发现在朝安地铁站A出口的马路对面有【碧桂园诺雅公馆】围闭标识的项目正在动工建设。
![]()
碧桂园诺雅公馆正在动工
搜狐焦点随即拨打广告上的电话得知，碧桂园诺雅公馆预计4月开放展厅，产品涵盖商铺和公寓，为商业体项目，公寓户型涵盖30-60㎡，价格待定，产权40年，销售中心尚未开放。
总结：禅城旧区板块住宅普遍处于清尾货阶段，库存已经不多，相对之下，公寓产品货量较为充足，加上碧桂园纯新商业项目亦将进驻该片区，在住宅房价高企的情况下，公寓或许能以其低价的优势成功完成逆袭！
