佛山土拍潮罕现，3地块一日揽金超22亿！
上午，时代中国14.22亿壕夺桂城海八西路华南车城北区近7万㎡商住用地，爱车小镇项目有了实质性紧张。
那边厢，重庆东原杀入佛山！加价200万拿下顺德容桂地块，成交总价20492万元，折合楼面价6641元/㎡。
下午，江门富港投资有限公司以底价64461万元斩获顺德均安地块，折合楼面价3600元/㎡。
至此，2019年佛山土地市场优质收官。
海八路华南车城地块
爱车小镇要来了！
12月30日上午，时代以底价14.22亿竞得桂城海八西路华南车城北区近7万㎡商住地。值得一提的是，地块为混合地，除了近7万㎡商住地外，竞得人还须需一并承租190483.62㎡的集体建设用地使用权。
（土拍现场）
地块分为四区进行开发须无偿配建计容3万㎡的商服用房
按照规划，地块总占地面积69680.77㎡，整个地块将分为A/B/C/D四区来进行开发，详情如下：
（规划图）
地块出让条件严格，除了常规配套外，还包括一下内容：
1、竞得人须无偿配建计容3万㎡的商服用房和280个产权车位，其中服务型公寓1万㎡，办公写字楼2万㎡，装修标准不低于2000元/㎡。
2、宗地内须设置体育健身场地不少于一处，用地面积不低于655㎡。
3、须在B区东侧沿横二路设置一处城市开放广场，广场规模不小于2000㎡。
4、开放绿地须全天候对公众开放，其中C区面积不少于2260㎡，D区面积不少于2990㎡。
5、A区和B区间设置红线宽度为12米的区间道路，C区东侧、D区东侧均需设置红线宽度为12米的区间道路。
6、A、B区间须设置空中连廊，连廊有效通行宽度不小于3米，离地面净空高度不少于5米，连廊内净高不少于3.5米，连廊全天无偿向社会开放。
承租约79.05万㎡集体用地租赁用地分为五块管理
根据出让文件显示，地块为国有建设用地使用权出让混合混合集体建设用地使用权租赁，可开发利用面积为140413.77㎡，容积率不高于3，土地性质均为商服用地。
其中租赁地块共分为五块，详情如下：
（规划图）
而租赁用地的开发也需满足相应条件：
1、租赁宗地的开发投资总额不得低于15亿元。
2、竞得者须在2024年12月31日前在租赁宗地上建成验收不少于28万㎡的建筑物。
3、竞得人须在2026年及2027年，以租赁宗地为注册地的进驻企业的年纳税总额不低于2亿元；在2028年-2029年，进驻企业纳税额不低于3亿元。
4、竞得者须在E3区东北侧设置一处城市开放广场，广场规模不小于1100㎡，须与B区开放广场统一规划建设。
与大沥一河之隔二手放盘价1.7-2.4万/㎡
从地图上看，该片区地属金融高新区B区西侧，毗邻桂城旧城区，与大沥一河之隔，周边有叠滘第二小学、桂江中学、南海全民健身体育公园等配套。
（地块所在位置示意图）
地块周边在售的楼盘不多，其中河对岸的怡翠尊堤带装修均价约2.2-2.4万/㎡，而二手房方面放盘价格约1.7-2.4万/㎡。
容桂地块仅加价一轮即成交！12月30日上午，深圳东励成方企业管理咨询有限公司竞得容桂卫红居委会环安路23号地块，占地面积13376.82㎡，地块成交价20492万，折合楼面价6441元/㎡。
东原地产首入佛山小焦查阅资料发现，该公司背后股东为东原地产。东原房地产开发集团有限公司成立于1999年09月15日，在重庆发家。截至2018年已拥有15年的地产开发经验 。集团集地产开发、商业开发、物业服务为一体。2016年，东原集团总部正式迁至上海，随着全国战略化布局的扩张，东原已覆盖全国一线与准一线城市，包括成都、重庆、昆明、西安、郑州、武汉、广州、深圳、南京、杭州、苏州、上海城市。2018年上半年，东原以242.8亿元的销售金额，克而瑞较新发布的《2018上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，位列行业第50位。地块直击
根据出让文件显示，该地块总占地面积13376.82㎡，将分为A/B/C三区来开发，其中A区为商住用地，B区为公园与绿地，建设成本不得低于 6.4 万元；C区为道路用地，建设成本不低于237万元。
（规划图）
按照规划，竞得人须配建不低于住宅计容建筑面积的1%的社区用房、公厕、物业管理用房等相关配套。
根据出让文件显示，地块将采用 “限地价，竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的方式出让，较高限价48674万，即单价15300元/㎡。
地块周边
从地图上看，地块位于容桂城区，周边有新容奇医院、小百合幼儿园、兴华中学、千禧广场等生活配套齐全。
（地块所在位置示意图）
目前，片区周边以二手房为主，放盘价格约9000-15000元/㎡。
均安地块12月30日下午，江门富港投资有限公司底价竞得顺德均安逾6.9万㎡地块，地块成交价64461万元，折合楼面价约3600元/㎡，毗邻融创均安项目！
经查得，该公司背后股东为广东富港投资集团有限公司，成立于1999年09月21日，发源于广州，公司经营范围包括企业自有资金投资、自有房地产经营活动和房屋租赁等。
地块直击根据出让文件显示，地块总占地面积69353.65㎡，将分为A/B/C三区来开发，其中A区为商住用地，占地59686㎡；B区为公园与绿地；C区为道路用地。其中A区分为A1/A2，竞得者须在占地31193.02㎡的A1地块配建一处农贸市场。
（规划图）根据出让文件显示，地块将采用“限地价竞无偿配建返还政府租赁住房面积” 的方式出让，较高限177767㎡。地块周边从地图上看，地块位于凫洲河一河两岸板块，地块周边有新华小学、均安医院、三水时代广场、均安文化广场等配套。值得注意的是，地块紧邻均安三桥建成后，建成后将可以快速通达均安中心城区。
（地块所在位置示意图）楼盘方面，地块周边有融创滨江粤府和蓝光碧桂园锦泷湾两个纯新盘，前者主推建面约93-117㎡三四房，现已开放销售中心；后者主打建面约86-126㎡三四房，吹风价11000-12000万/㎡。
