甚少有新盘入市的南海九江，近期迎来区域地王——招商悦府的面市。项目于去年4月以8691元/㎡成交，楼面价创区域新高，并一直位列九江之首。
当年的高价地开卖会是什么价格？项目又有何亮点？周边配套如何？
一起跟随小狐的脚步到实地探访吧。
（招商悦府销售中心实景）
区位：★★★★☆
区位优势明显 毗邻佛开高速
招商悦府位于南海九江镇沙龙路（九龙国际对面），不限购。
虽说是南海九江镇项目，但从地理位置上来看，项目更靠近龙江镇商圈，经由龙江二桥前往禅城仅需要半小时。另外项目位于沙龙路旁，驾车前往西樵度假区仅20分钟，距离沈海高速出入口仅500米，通达佛山各区、广州、江门等地。
从目前的商圈图可以看到，招商悦府位于九江大正新城以及龙江商圈的北面。从项目出发，驾车15分钟能到达龙江较旺的盈信商圈以及九江大正新城的信基广场。
（片区商圈图）
目前大正新城处于开发期，信基广场已于去年开业。据搜狐焦点了解到，大部分居住在沙头片区的居民多数会前往龙江盈信片区消费。
（九江与龙江区位关系图）
环境：★★★☆☆
周边厂房多 沙龙路货车车流量大
小狐实地走访发现，项目旁的沙龙路为双向六车道，由于顺德龙江、乐从的家具厂聚集，平日货车车流量大。
（沙龙路货车车流量较大）
而项目周边多为荒地或厂房，与九龙国际仅一路之隔，周边生活配套尚不完善，没有大型商业综合体。
（项目周边环境）
但据现场销售介绍，项目与九龙国际之间将建一座人行天桥，连接马路两侧。未来，九龙国际商业街开放后，住户可经由天桥便捷享受九龙国际的商业配套。
规划：★★★★☆
幼儿园+社区商业 首推90/110㎡三四房
招商悦府总建面约23万方，是招商蛇口在九江打造的第二个高端住宅项目，产品面积段涵盖93-122㎡三四房，带装修发售。
招商悦府已于4月29日正式开放销售中心及样板间，项目分三期开发，共有17栋中高层洋房，以及1座15班幼儿园，5000方社区商业。
项目首期推1/2座90/110㎡洋房，2梯4户设计，楼高15层，精装发售，预计较快5月下旬开盘，价格待定，可参考周边1.4-1.5万/㎡的均价。
（招商悦府首推1/2座，近100套洋房）
小狐探盘时已看到小区园林已部分开放，儿童游玩设施、游泳池已竣工。与外面巨大的货车车流相比，小区内部幽静很多。
（小区园林儿童游乐设施）
但不得不注意的是，项目地块是沿沙龙路长条形分布，靠路边的洋房较多，此部分单位噪音也相对较大，有意向的购房者一定要注意了。
（项目地块沿沙龙路长条形分布）
户型：★★★★☆
“90㎡客厅有点小，110㎡刚刚好”
小狐在进入销售中心前，听到刚看完房的街坊说“90㎡客厅有点小，110㎡就刚刚好”。小狐参观90㎡板房的时候，排名前列个感觉也是：“客厅好小”。据说，这是不少客户的共同感受。
除了偏小的客厅，小狐还是比较喜欢卧室的分布。没有长长的走廊，三间卧室并列一排，主卧带套间，次卧和书房紧靠公共卫生间。可以说位置一点都没有浪费。
（招商悦府90㎡户型图）
（招商悦府90㎡样板间实景图）
再来看看110㎡的户型。
110㎡样板间设于异地，参观前必须游经小区园林。现场所见，小区园林已开放儿童游乐设施、游泳池等，环境舒适。
户型方面，110㎡的四房小狐十分喜欢，除了有对流双阳台外，主卧空间够大，入户有一个卧室，可自由设计为入户花园、书房等。卧室均有飘窗，空间感足。
（招商悦府110㎡户型图）
（招商悦府110㎡样板间实景图）
实探总结：
招商悦府位于南海九江，不限购，虽然项目周边配套欠缺，但胜在区位好，临近佛开高速，驱车前往禅桂、广州不过是30-40分钟，十分便捷。
但项目靠近大马路，货车车流量大、嘈杂，并且近期政府对于片区尚未出台新规划。换句话说，项目周边接下来的10余年变化不会太大。
最后，作为地王，招商悦府价格不会低，但首推优惠力度较大，本地或周边的置业者可以关注哦。
