2024年过半，佛山楼市迎来期中考。
上半年，政策调控依然频繁，佛山发布13条系列救市新政。
7月1日，佛山住建出台了“个人住房贷款中住房套数认定”通知，基本实现“买房即可拥有首套利率 ”。
在刚结束的6月，新房和二手创造了今年成交峰值，合计成交套数9595套，调控效果初显。
那么上半年佛山楼市表现如何？给老铁们奉上“成绩单”。
据佛山中原战略中心统计，上半年佛山新房供应15474套，同比减少3成，目前新房库存约975万㎡，去化周期约24个 月 ，库存压力骤减。
上半年新房共计成交19764套，同比减少4成。
分区域来看，成交主要集中在禅南顺，占比超9成，上半年改善项目交投热烈的主要集中在南海、顺德，禅城以刚需为主。
二手方面，共计成交2.57万套，同比下降17%。
目前佛山整体房价约1.9万/㎡，一二手住宅总成交约4.5万套。
受市场大环境影响，今年佛山上半年土拍市场成交金额为80.25亿元，同比降55%，也是近5年首个收益不足百亿的半年 市场。（数据来源：克尔瑞广佛）
其中南海控股成“大地主”，拿地数量最多，拿地总金额达384650万元。
住宅用地方面，上半年涉宅地最终成交数量为8宗，成交金额70.39亿元，同比跌近6成，成交总建筑面积114.78万㎡。
其中禅城成交了一宗，为佛山乐园旁地块，由龙湖竞得，也就是如今的龙湖御湖境 。
南海共计成交有2宗地块，分别位于大沥及狮山，竞得者都是南控集团，值得一提的是，南控集团在7月1日再次收割西樵听音湖地块。
顺德成交数量为五区之首，出嫁4宗。
高明西江新城4字头成交1宗望江地块。
此外，部分出让地块有设计风格要求，甚至有设计图纸。
三水区则颗粒无收。
从成交的8宗地来看，全部是底价成交，大多为低密度，适合改善型住宅开发，其中华润开年拿下的云鹭片区地块，容积率低至1.29。
从榜单来看，上半年去化相对理想的项目，多半是通过降价实现。
位于伦教的广佛保利城，紧邻佛山地铁3号线荔村站，早前均价1.3万/㎡，5月初保利大割肉，降至9千/㎡，一下子成爆盘，狂销402套，拿下上半年单盘套数销量魁首。
长期“端着”的东建明德城，自降身价2000-3000元/㎡后，也狂卖了384套。
第三名则是大华紫樾府，价格一直比较笋，所以销量较理想，上半年去化350套，仅开售2年，近期有意出售营销中心。
房企的销售金额排行，毫无疑问保利拿下头把交椅，上半年收金约82.3亿元，与位列第二的万科相差近58亿，招商则以约18.7亿元暂居第三。
万科与招商，多得千灯湖豪宅盘支棱起来。
保利则靠项目数量和让利力度取胜。
具体到单个项目的成交金额，位于顺德大良的华侨城天鹅堡二期及顺德华润置地广场拿下冠亚军。
华侨城天鹅堡二期约收金10.63亿元，华润置地广场收金10.5亿，招商华玺和保利朗悦进账都超10亿。
下半年佛山土拍供应放量，优质地块在7月会迎来拍卖小高峰，现有政策若对楼市修复力不足，可能会继续加大筑底力度。
接下来佛山楼市会怎么走向?
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