佛山楼市:买房搞懂这几个问题,再也不会被忽悠!

云叔说房

2021-04-16 15:24:08 ·关注“云叔说房”微信公众号进入说房圈提问,有问必答!

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:你好云叔,原住佛山万科四季花城,有广州户口,打算卖掉这里小两房买广州的自住三房加小孩读书,预算不多280万,广州市区这个价格买的起的学位好点的老破小下不了手,请问金沙洲越秀星汇金沙,城西花园怎么样?在预算内,但比较纠结学校一般市一级,麻烦云叔给点建议!感谢

回答:你好,从自住角度看的话,万科四季花城还是不错的;越秀星汇金沙离四季花城不远,近浔峰岗站,也是可以考虑的。但是从配套方面上看,城西花园更胜一筹些,就是楼龄比较偏老一些,小区环境一般;个人建议优选考虑前者,如果自住的话,考虑通勤距离因素,具体投资价值高的楼盘详圈子内部分享!

提问:云叔,之前在佛山三水买了一套为了博地铁四号线,当初也是钱少买不太起广州大部分地区,现在规划一直还没批,打算满两年后卖掉回广州买,但广州买有贷款记录要四成,有什么办法可以拉低首付吗? 另外首付九十万左右买广州自住,也要考虑孩子读书的,请问番禺广场、黄埔、亚运城几个板块你更推荐哪里?

回答:其实凡是佛山的地铁,只要没有通车,就都是远期,还不要说什么早期的规划、施工了,中间的变数大了去了,极为不靠谱,如果有广州房票,一定要出掉三水的房子来广州买,必须的,怎么也得把三水的房子出掉,首付90万,接近100万,咋搞价位,建议买地铁沿线的小三房,番禺万博、番禺广场、老黄埔其实都可以,亚运城就不太建议,具体楼盘详见内部分享!

提问:你好,云叔,总价预算800万,考虑小孩明年上学,1、龙华红山区域 龙华实验学校附近的3-4房,例如星河传奇、金地上塘道或预备开盘的龙光玖悦台等2、龙华上塘区域,高峰学校范围内的3-4房,特发和平里 港铁天颂等,可以分析一下吗?

回答:你好,总价预算800万,考虑学位,从整体来讲,你要考虑是从居住还是学位角度考虑; 如从居住角度考虑,通勤40分钟内选地铁口次新,然后比较升值价值,如学位不能满足自用,则可以考虑买入一个最低总价学位房弥补; 如考虑学位,哪些区域是可以通勤的? 单纯从三个选择来说,偏向于高峰,高峰目前无学位溢价,但是成绩保持稳定,一定会卖出学位溢价,具体详见内部分享!

提问:云叔,你好,现在有东莞一套十里江湾房产证过两年值210万没还清贷款,一套对面的万科珠江东岸没办房产证值220万没还清贷款!现在家庭有一个名额资格可以买黄埔,准备科学城投资买一手房持有5-8年,手头有82万现金,该如何配置现在的房产和资金?使资金和杠杆利用率高一些?谢谢!

回答:你好,其实可出一套十里江湾,或者再多凑一点资金,具体价值高的板块及楼盘分析,详见圈子内部分享。

提问:云叔,华丰前海湾二期我有一套房88平,900弓挂卖了2月了还没成交,现在适合出手置换吗?预算1300左右总价,请问换哪里好?感谢!

回答:你好,如果家庭就一套,个人更倾向于1+1的配置,这样会比较灵活,一套自住,一套投资或者学位房;如果已有投资房,这套加杠杆置换更好更大的,支持平稳期置换。虽然税费高,买卖起来会比较难受,可是深圳的房价一旦没有了枷锁,便会如脱缰的野马,买起来会更难受,预算1300左右总价,可以选择板块更好的次新或是学位优于碧海的。

提问:云叔,你好,平时关注老黄铺比较多,发现部分小区两房涨幅明显高于三房,中鼎的北向两房;金碧世纪花园两房也很疯狂,三房涨幅却一般;黄埔花园的两房也还好;金逸雅居的两房早就没货了,特别是86方能两改三的两房,涨幅可观,感觉是涨幅行情,总价限制么,还是投资客多,拿低价货多,还是上车刚需急着上车?

回答:你好,刚需需求导致的,其实个人的观察,在纯刚需区域板块,两房、三房其实涨幅差不多,拉长时间来看 ;在刚改、再改的区域板块,三房、四房的涨幅远超两房。

提问:云叔,前年想卖掉武汉黄陂区滠口街道的房子,入手深圳,但是那套房一直跌,深圳却猛涨,现在心态崩溃,接下来想卖掉,入手深圳周边或者深圳老破小,又有些犹豫,怕武汉也来一波上涨,那就两头打脸,现在不知如何是好?可以给点建议吗,感谢!

回答:其实不管现在卖不卖滠口的房子,它都不算优质资产,武汉大涨,它只能小涨,建议接下来优选深圳打新,深户无房家庭,现在打新特别适合你,剔除掉有房家庭和限购人群后,中签率大幅提高;次选买入广州,两年后置换深圳曲线救国。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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