太上头!热钱涌入的临广带,广佛客沸腾起来了!

搜狐焦点佛山站

2021-04-17 18:59:39 ·搜狐焦点,爱家爱生活!您身边的购房好帮手!

4月8号广州等多个城市被住建部约谈,不少佛山购房群里面的老道购房者都感慨:感觉现在的位置真的有点高了。

但真实的却是,上周临广板块陈村一宗商住地出让,22330元/平地价直接捅破佛山的天花板,这已经是今年以来佛山地价榜单第二次被刷新。

(佛山土地楼面价排行,图片来源:佛山楼市)

依然是这个楼市,依然还是这个配方。

在实实在在的市场数据前,广佛客:我的钱包受到成吨成吨的伤害。

01 全球大放水时代

寻找硬通货资产!

2021年开年,房价就没有停下来过,上涨得如火如荼。一季度各地迎来最强“小阳春”,房价加快补涨。

其实也不难理解,为何楼市看跌反而涨:买房在人生节点来说永远都是刚需,而且只要买一套能升值的房子,人生就能少奋斗几十年。

而从宏观层面来讲,对抗超级通胀,仍然是买房比较靠谱一些。

现在国际形势依然备受疫情影响,欧美为了稳定金融市场,再次巨量防水,5000亿欧元加码,美国9000亿美元的经济刺激计划也正是签署实施。

根据摩根士丹利的预测,未来两年,全球四大行将24小时不断转印钞,规模高达50000亿美元。这换成人民币就要32万亿,而过去几十年间,这4家央行放水的总规模也才25万亿美元。

(图片来源:PEXEL)

浩浩荡荡的全球大放水。

1月央行发布了2020年12月的金融数据,广义货币(M2)余额为218.68万亿。M2的增加,就意味着央行在印钞发钱。

以上经济领域的数据可能对于普罗大众来说,可能感触不大。但其实,超级通胀在生活的真实反映就是:生活水平提高了,口袋里面的钱看起来也多了,但购买力,却下降的更厉害。

(图片来源:PECEL)

有人就会问了,买房就一定能跑赢通货膨胀吗?

对比其他的投资渠道,P2P全面下架、股市行情不明、基金起伏不定、黄金追涨不及的当下,对很多人来说,购买房产或许是对抗膨胀、资产保值的唯一方式。

房子是很实在的硬通货,在市场里价值不容易下跌,跟随物价上涨。“跑得赢”比较难,但我们可以借助房子,让财富在一定程度上跟着通胀走,实现资产保值。

02 不知道往哪里跑

跟着钱走就对了

2021年楼市最热的一个词,当属:板块轮动。

“板块轮动”本来是股市的一个概念,意思是大牛市来临时,券商、消费、互联网、新能源等行业呈现出轮流上阵的行情,投资者只需把握好“时差”,就能低吸高抛。

楼市的热度流动存在一定规律,促使这一理论在楼市的应用。

以去年为例,大湾区最先启动的是深圳市场,深圳之后是东莞,东莞之后是广州,广州之后是佛山。

(佛山千灯湖,图片来源:百度图片)

眼下,深圳、东莞、广州陆续调控之后,大湾区将注意力聚焦到了佛山,板块轮动机遇到了佛山,佛山迎来了难得的爬升期。

今年3月,佛山一首住宅网签成交总金额256.8亿元、成交套数12578套、面积140.98万平,同比去年大增112%、64%、69%。而整个一季度,佛山一首住宅成交量达到去年同期的2倍,爆发力惊人。

现阶段的佛山,地王频出,成交量猛增,豪宅抢手……

而在佛山内部,亦呈现板块轮动的清晰轨迹,离广州最近的千灯湖先启动,紧接着是打着科创概念的三山新城。

且看目前两处的楼市表现,媲美广州主城区。

千灯湖,一手买入看运气。20年12月,板块某个一手住宅售价高达4.8万/平,创下新高。价格上涨的背后,是供需的严重不平衡,亦是对区位板块的价值认同。

(2020年千灯湖网签均价,图片来源:广州房产)

再来看三山新城,短短几月内,让广佛客亲眼目睹板块房价被快速拉升,从“2”字头轻松跃上“3”字头。这不,前几周,又多了一个盘备案价攀上了“4”字头。

(图片来源:广州房产)

这两处都位于临广板块的核心地带,是近两年佛山最热闹的地方:科技创新产业集聚地、动态交通脉络、自然生态绿景……

千亿配套加持,不难理解,板块轮动的机遇轮到这里。

03 加速融合的广佛两城

哪里才是淘金之地?

不得不说,佛山楼市的补涨也有来自广州市场的购买力外溢。

广州逐步收紧的政策,失去购房资格的广州本地购买力寻求新的需求释放出口。佛山市区与广州市中心直线距离仅15km,而且佛山的购房政策相对更宽松,且广州学位的十分紧缺,对广州购房者有着巨大的吸引力。

(广佛沿线限购与非限购区域,图片来源:佛山房产)

而且广州市和佛山市两地政府正在加速促进两城融合,广佛同城化建设利好频出。

广佛大桥系统工程一期动工、广佛肇高度广州段一期与佛山段二期通车、番海大桥主线正式通车;广州地铁7号线西延顺德段已在去年全线贯通、佛山地铁11号线得到建设批复。

广佛政府发布了《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》,更是定下了多个片区作为广佛下一阶段同城发展的示范,表明了广佛同城发展仍是未来两座城市的发展重点。

两座万亿级大城市的边界正逐渐模糊,融合成为一座“巨量超级城市”。

当利好与市场热度向佛山奔涌而来,最先承接红利的,自然是与广州仅一水之隔的临广板块。

(广佛道路衔接规划示意图,图片来源于:广州市政府官网)

临广板块靠近广州,无论是地铁、道路都能与广州形成快速链接,通勤时间短;其次,临广板块享受与广州等量齐观的配套但拥有较低的上车门槛;第三,佛山近年重点发展临广板块,加大配套投入、学校、商业等利好频繁,提升了临广板块的宜居性。

(广佛沿线在售新盘,图片来源:佛山房产)

据佛山房产最新统计,目前广佛线佛山段沿线在售/待售住宅楼盘共约50个,均价在2-4万/㎡之间。一线临广地方,像三山新城、黄岐、金沙洲,广州客最高占比已达9成。(数据来源:佛山房产)

可以看出,见证过板块轮动的广州人,可能比佛山人更懂佛山。

广州、深圳、东莞等地购房政策相继收紧,一大波的外地资金已经在往临广板块的路上。佛山临广价格洼地优势被填平,只是时间问题。想要用更少的资金撬动潜力资本,手速一定要快了。

04 临广带怎么选?

公式模板给你套!

纵观广佛延线的房价,陈村、金沙洲、千灯湖已经飞跃高空,有些楼盘甚至吹风6、7万,直逼广州主城区。

只要在风口就能起飞,但抓住风口的姿势很重要,不然很容易就横盘被套。

惊喜的是,我们往北看,有一处踏遍广佛两地都难寻的价格洼地,而且离广州主城如此相近!

而且这里同样集齐千灯湖、三山新城腾飞的四大特征:强产业+强交通+强教育+强配套!称得上“价值连城”。

那就是佛山乐平。

(1)强产业:千亿高新区 促进城市蝶变

你知道吗国家级高新广东有多少个?让我告诉你吧,只有15个。乐平高新区仅次于深圳、广州、珠海、东莞之后,但产值发展潜力不容小觑。

从城市定位高度便可领略一二,从“农业乐平”到“工业乐平”,再到今日的“城市乐平”,这一番潜力的爆发,离不开政府的斥资规划推进,从“以产引人”到“以城聚人”,乐平·千亿高新区将成撬动“蝶变”新支点。

(图片来源于:PEXEL)

乐平目前重点建设科学楼、工业上楼、揽月一号、摘星楼、乐平科创社区等全链条、全过程孵化的科创产业集聚地,产业吸引人才与资金,提高城市竞争力,多核发展红利刺激板块腾飞。

乐平高新区已引入项目近300个,引资额近千亿元。5年来,获认定国家级科技企业孵化器1家、国家备案众创空间2家、省级众创空间1家。千亿重镇的腾飞崛起,直跃大湾区的价值风口。

(图片来源于:百度百科)

(2)强交通:多维交通网路 构筑快捷生活圈

乐平镇位于佛山三水区中部,处于广佛经济圈腹地,南与南海区接壤,东接广州市花都区,镇内交通发达,佛山一环、珠二环高速、省道盐南线、三水大道、塘西大道、西乐大道穿越其中,距广州白云机场、佛山中心城区仅30分钟车程。随着规划地铁12号线及有轨电车T4线续开通,乐平的区位优势逐渐明显,未来地铁及多个交通路线网的开通,乐平将接轨城市发展高速车道,奔向更高的发展高度。

(乐平区位,图片来源于:搜狐网)

(3)强教育:教育重镇 双省级学府

乐平被誉称“广东省教育强镇”,其教育水准远超三水区其他镇街,其中乐平中心小学更是连续7年重中升学率排名三水前三。在当下区域发展势头迅猛的乐平新城,区域内汇聚了市一级中学乐平中学、省一级小学乐平中心小学、省一级幼儿园小星星英语实验幼儿园、华南师范大学附属三水学校(规划)等教育资源。

(图片来源于:必应)

(4)强配套:醇熟配套 一体化生活服务体验

乐平不仅交通四通八达,连配套也不得不让人折服。揽月一号双创基地、冠军广场、三水人民医院乐平分院、欣华医院、新城商业广场等项目一个个落地,未来还将打造成一个集娱乐、休闲、购物和居住于一体的高档商住新区。此外,乐平汽车客运站也已投入使用,不仅方便市民出行,同时能提升城市服务功能和幅射范围。

目前乐平正大力升级商业体系,投资建设总面积超过22万㎡的嘉州广场、宏创广场、乐平小迳商业项目,打造集百货、家电、超市、餐饮等生活功能,电影院、图书城、美容美发健身馆、儿童游乐、教育培训等文化娱乐功能和高端人才生活公寓于一体的现代商服综合体。

(图片来源于:必应)

不管是实力还是未来发展规划,乐平存在的实力不言而喻。

(5)借湖造园:“湖经济”擘造经济发展强引擎

东莞有松山湖,近看佛山,广东金融高新区与千灯湖相得益彰。如今,借湖造城,借湖造园的“湖经济”模式正在大江南北开花结果。

在三水乐平,佛山国家高新区三水园版本的“湖经济”亦正在成型。在乐平镇规划打造的“一轴两片四段24节点”中,大同湖生态示范区将肩负起生态与产业协调发展的新使命。

大同湖生态示范区将依托佛高区万亩核心产业园,建设千亩水面面积“大同湖”,并以湖为“眼”,布局新材料、新能源产业区,科技创智区等七大功能区,基础设施项目总投资额约达428亿元。

(佛高区万亩核心产业园将实现生态与产业协调发展,图片来源:畅享乐平)

未来,这里将依托佛高区万亩核心产业园,借助原有的智能装备制造、汽车零部件、新能源新材料等产业基础,打造成具备现代产业承接能力的优质载体,重点发展科创、会展、文创等2.5产业,建设成为镇内产业升级的重要创新引擎。

05 雄踞中心焦点位置

一个无法说不的楼盘

乐平有一个网红盘,雄踞乐平高新区焦点位置,坐享千亿产值发展红利,跃升广佛产业升级新引擎。

自3月开放城市展厅以来,40天近1500人到访咨询,凭硬实力引发一阵阵靠房热潮!

(项目展厅开放实景图)

这就是流量担当——乐平碧桂园·四季峰景。

(项目效果图)

项目是由世界500强碧桂园集团倾力打造且落子三水第九个项目,也是三乐平的第三个项目。项目位于乐平镇新城核心区大同湖示范区,周边环境资源优越,西靠老虎岗公园,东临冠军广场公园,周边1公里内幼儿园、学校、银行、市场、公园、广场、体院馆、医院、汽车站、商场、行政中心拥簇而立,居住氛围良好、交通四通八达,是理想生活住区。

在设计规划上,乐平碧桂园·四季峰景立足“星系”理念,用先进社区居住理念设计匠心打造乐平标杆轻奢社区,将自然、建筑、人文和技术紧密结合,在建筑差异性与一体性的巧妙融合中,全景式的视觉效果勾勒着高低起伏的园景变化,打造出独特的乐平封面形象。

(项目来源于:百度图片)

乐平碧桂园 · 四季峰景是碧桂园在乐平的升级之作,选择低密度点式布局,超宽楼间距观景,推出建面约70-94㎡方正实用户型,甄选品牌智慧家装,圆梦美宅。

坐拥核心地段,尊享优质资源,享受精致舒适的健康生活,恰处临广板块的价格洼地,利好规划井喷,区位腾飞在即,没有不心动的理由。

咨询电话:0757-8736 8811

城市展厅地址:乐平碧桂园商业街108铺

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