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下周佛山地市将迎三宗地块出让， 地块总面积将近26万m²，涉及南庄镇中心和西江新城。
禅城南庄地块
首块亮相的罗南地块位于南庄大道南侧、规划纵二路东侧，占地面积约2.9万㎡，起拍价50613万，折合楼面价楼面价约6989元/m²，拟于2月22日15时举行现场竞拍。
采用“限地价+竞自持租赁房+摇号”方式竞拍
地块位于佛山市禅城区南庄大道南侧、规划纵二路东侧，出让面积为28967.37m²，容积率≤2.5，建筑密度≤26%，绿地率≥30%，属二类居住用地兼容商业商务用地。
据了解，地块将采用“限地价+竞自持租赁房+摇号”的方式进行出让，其中，较高限制价为86901万，竞地价达到较高限制地价转为竞自持租赁住房比例，自持年限为70年；当多家竞买人报出自持租赁住房比例为100%时，转为现场摇号方式确定竞得人。
地块涉及7号线控制范围
按照规划，地块可建计容建筑总面积为72418m²，兼容的商业商务类建筑面积不超过14483m²。而本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为22876m²。
据出让文件显示，地块须按规划要求配套配电房、燃气调压站（柜）等市政设施、通讯基础设施、物业管理用房、居民健身设施、公共厕所、垃圾收集站、环卫工作站、社区公共服务用房等公共配套设施。
出让地块航拍示意图（禅城区政府资料图片）
值得注意的是，地块涉及轨道7号线保护控制范围，若日后地铁建设时换乘设施、出入口、风亭、变电站、冷却塔等地铁附属设施的设置需占用项目净用地的，应无偿移交给政府，不得破坏和封闭。
地块为原罗南村留用地 周边配套成熟
从地图可见，地块紧邻南庄大道，南临吉利涌，沿着南庄大道向西直行700余米，可迅速通达佛山一环。周边毗邻绿岛明珠与龙光水悦龙湾两个成熟楼盘，地块一路之隔是南庄中学和罗格实验学校。
据了解，港威置业去年5月以20875万竞得南庄大道旁5.2万㎡望江商服地；6月，华润以46085万元竞得南庄城区1.8万㎡地铁旁商住地，折合楼面价为10029.8元/m²。目前港宏世家、龙光水悦龙湾等二手盘的报价主要集中在1.3万/㎡左右。
值得一提的是，地块为原罗南村留用地，也在今年禅城土地推介会上亮相，地块交通便利，周边有罗格幼儿园、中心小学、南庄中学、罗格市场等，城市配套成熟。
高明荷城地块
第二块“待嫁”地块位于高明区荷城街道沿江路以东、灵龟公园以南、西江河以西，占地面积为75036.51m²，地块起拍价61717.53万，折合起拍楼面价3290元/㎡，将于2月20日10时进行网上竞拍。
地块竞拍方面，将按照“限地价，竞自持租赁住房面积”的形式进行竞拍，地块设置较高限价11.8183亿元，折合较高限价6300元/㎡。
需配建社会公共停车场及托老所
地块位于沿江路附近，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，土地用途为城镇住宅用地兼商服用地。
从规划上看，地块分A、B、C三区进行建设，其中A区建筑限高12米；B区限高48米；C区限高100米，临西江排名前列排塔楼高度限高60米。
按照规划，地块须配建占地不低于1500㎡的居民健身场所。此外，还需配建建面不低于750㎡的托老所和垃圾收集站、物业管理用房，以及不少于60个停车位的社会公共停车场各一处。
沿江靓地 与西樵隔江相望
从地图可见，地块位于西江西侧，坐拥一线江景。周边有高明汽车站、高明政府、高明中医院、高明排名前列中学和荷城广场等相关配套一应俱全，生活居住氛围浓厚。
目前，地块周边在售项目不多。相邻的中南滨江国际属于纯新盘项目，日前已开放销售中心，预计3月开售，周边在售楼盘均价9500元/m²。
高明西江新城地块
第三宗地块位于西江新城核心区域，总面积达15.3万m²，是该区域少见的大型商住地块，拟于2月22日10时进行网拍。
（地块1为该出让地块）
值得一提的是，该地块原定于1月18日上午进行网拍，因故延期到下周（2月22日）出让。
地块将分为A/B/C三区进行规划
据了解，该地块总占地面积153410.1㎡，地块起拍价112142万，折合起拍楼面价2707元/㎡。地块设置较高限价260950.58万，折合较高楼面价不超过6300元/㎡。另外，地块还将划拨不低于6300㎡用于建设幼儿园。
根据出让文件显示，该地块为城镇住宅用地兼商服用地、兼容城市道路用地，地块将分为5区分别规划。
（E区为城市道路用地）
须配建不低于6300㎡的幼儿园
A、B、C区作为商服用地，限高80米，B区须配建不少于200个泊位的社会公共停车场，并无偿交予政府；D区位住宅用地，限高100米，须配建不少于1500㎡的文化活动站和不低于6300㎡的幼儿园各一处，幼儿园为15班。此外，A区和B区、B区和C区、BC区和D区之间可设置地上空中人行廊道。
（地块规划示意图）
地块毗邻高明有轨电车站点（建设中）
从地图来看，该地块地处西江新城西片区范围，与明湖公园仅一路之隔，周边建有美的明湖北湾、保利玥府、翡翠西江等多个项目，生活配套已趋成熟。
按照去年4月《高明区中心城区（西江新城南片区）控制性详细规划整合》规划，该地块将毗邻建设中的高明有轨电车。
同时，根据去年发布的西江新城控规，明湖公园以西还将开挖一片新湖域，位于上述地块南面，建筑面积比明湖东大，将连通明湖公园与秀丽河。
值得一提的是，去年9月份，高明区经济和科技促进局曾在佛山市高明区网络发言人平台公开回应，2020年计划建设标准定位为甲级标准写字楼和五星级标准酒店，该酒店选址就在西江新城荷富路以东、明湖北路以北片区。
春节后首拍，3宗靓地最终花落谁家？我们下周拭目以待。
