成交！鏖战2小时！恭喜佛山凯蓝置业有限公司超3.5亿斩获伦教靓地，折合楼面价3425元/㎡，毗邻顺德排名前列人民医院！
值得一提的是，地块若按照实际B区可售住宅面积计算（62972㎡），实际可售楼面地价3425元/㎡。若加上A区无偿配建的建设投资总额（3.57亿），实际成交楼面地价至少达到11382元/㎡。
据了解，佛山凯蓝置业为瑞丰地产旗下公司。资料显示，瑞丰地产以广州为大本营，在东莞、佛山均有开发项目。其中就有佛山人熟知的容桂项目，比如凯蓝名都、凯蓝滨江名门、凯蓝滨江时光等。
【17：10】成交！佛山凯蓝置业（瑞丰地产）竞得！
【17：09】竞拍已过去2小时，目前较新报价35751万元，折合楼面地价约3404元/㎡。若加上A区不少于3.57亿的建设成本，楼面价已达11346元/㎡。
【16：49】报价节奏加快！目前局势似乎是有两家房企在角逐，一家报完，紧接着另一家迅速报价，较新报价34401万元。
【16：37】距离开拍已过去97分钟，目前已迎来50轮报价，较新报价33501万元，折合楼面地价约3190元/㎡。
【16：22】报价节奏有所放缓，从间隔1分钟到4分钟，暂无休战意味，较新报价32376万元。
【16：04】竞拍进入白热化阶段！目前已到第39轮报价，较新报价31026万元，折合楼面地价约2954元/㎡。值得一提的是，6月份保利夺得伦教地块，当时成交楼面价约11749元/㎡。
【15：53】总价破3亿！较新报价30351万元。
【15：34】和上午的大沥、杏坛地块的相比，本地块明显报价迅速。目前已有28轮报价，较新报价28551万元，折合楼面价2719元/㎡。
【15：20】报价节奏均控制在2-3分钟内，价格不断攀升，目前已有18轮报价，较新报价26301万元。
【15：06】疯抢？9秒三报价！较新报价24276万元，折合楼面价2312元/㎡。
【14：58】开拍前2分钟，已有四次有效报价，较新报价23151万元，折合楼面价2204元/㎡。
【13：15】已有两次有效报价！较新报价22701万元，折合楼面价2162元/㎡。据业内人士透露，本次参与竞拍的有美的、碧桂园、金地、龙光、华发等多家房企。
地块直击
地块位于顺德区排名前列人民医院（新址）东侧，起拍价约22476万元，折合楼面地价约2140元/㎡。
根据规划显示，地块拟分为A/B/C/D区，其中，A区面积11764.22㎡，为医疗卫生用地，B区面积约22017.16㎡，为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，C区面积约2458.36㎡，为城镇村道路用地，D区面积2403.48㎡，为公园与绿地。
换言之，宗地实际可供住宅开发面积仅为B区，容积率不高于2.9，建面上限约63850㎡（在剔除约878㎡的配建后，剩余建面约62972㎡）。
（地块分区详情）
（地块分区详情）
据顺德土地市场方面透露，目前地块正在进行10kv高压线迁改，将于交地前完成。
地块位置：顺德区排名前列人民医院（新址）东侧、羊大路以南地块
交易时间：2019-7-29
土地性质：商住用地
占地面积：38643.22㎡
容积率：B区＞1且≤2.9
起始价格：22476万元
起始楼面价：2140元/㎡
根据规划，地块有以下要求
1、须无偿配建返还A区范围内物业和停车位。
2、须设置不少于390个停车位，其中地面设置不超过30个。
3、须无偿配建返还建面不少于3.9万㎡的公共卫生服务中心，包括区中心血站、区疾控预防控制中心实验室、120急救智慧中心、信息中心等。
4、本次网上挂牌分两个阶段竞价：排名前列阶段采用增价方式进行报价，竞价达到较高限制地价115527万元时转入第二阶段；第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积）较高限制为62972㎡，折合较高楼面价11000元/㎡。
值得注意的是，无论最终拍到哪个环节，竞得人都须无偿配建返还A区范围内物业和停车位给顺德区卫生健康局或其指定的下属事业单位。
地块周边
地块位于伦教新城区，除了西侧的顺德区排名前列人民医院外，周边还有和平医院、伦教中学、银钻广场等，生活配套较为完善。此外，地块周边交通路网发达，驱车四分钟到325国道，十分钟内可上广州绕城高速、佛山一环南延线、顺德立交桥。地铁3号线已经全线动工，地块距离顺德医院站（在建中）不到500米。
（地块位置示意图）
据统计，目前伦教在售/待售项目共7个，在售洋房均价约16000-22000元/㎡。
值得一提的是，地块毗邻保利置业去年斩获的地块，彼时成交楼面地价约9575元/㎡，而今天保利置业二度夺得地块，成交楼面地价约11749元/㎡。此外，占地约45.99亩的伦教南苑东路以南、教育路以西地块或也将于今年入市。
