本周卖地结果显示海珠区的楼面地价为5.5万元/平方米,白云区3.3万元,增城超过2万元
3月30日昨天晚上,广州再次出台升级新政,看齐北京、厦门。不仅增城、从化也列入限购区域,还出现了之前调控从未出现过的禁售内容。规定个人购买商品住房取得房产证两年后才能转手交易。同时,限贷也进一步升级,规定离婚人士一年内购房申请房贷,按照在本市拥有一套住房对待。想用假离婚购房的手段来规避限贷的家庭,也无空子可钻。
■海珠湿地公园。本周广州卖地,海珠区的地块的楼面地价为5.5万元/平方米。 新快报记者 毕志毅/摄 (资料照片)
广州“3·18新政”后的一周并未使炙热的楼市转入平静,反而市场风起云涌、跌宕起伏。最近广州周边的佛山、中山以及全国范围内的北京、杭州等城市都出台了新的调控政策。而同时,无论是广州还是全国3月份的成交量和买家到访量都还在增加,短期内市场并没有因为新政的出台而马上“刹车”。广州本周三刚刚结束的卖地结果显示,海珠区的楼面地价为5.5万元/平方米,白云区3.3万元/平方米,增城楼面地价突破2万元/平方米。
市场 3月广州一手房网签过万套
某房地产网站数据中心监控阳光家缘数据显示,3月全市一手住宅网签12024套,网签面积129.37万平方米。
中原地产研究部认为,“3·18新政”,旨在“促进房地产市场平稳健康发展”,其中意义即为遏制过盛的投资需求,减缓房价上涨的速度。不过3年变5年,虽然如果按时间推算,若在当年穗六条已纳税的购房者而言,年限已经届满,但仍然会有一小部分刚需客受影响。同时广州住宅市场供应紧缺,即便限购收紧会暂时放缓成交速度,价格上涨幅度也随之收窄,但价格下行几无可能。因此,市场的稳定,仍然有赖于供应的增加。
分析认为,成交量冲高,实际上为限购区域在新政刺激下的网签加快,同时也带动不限购区域——增城、从化,成交井喷,即两者的网签量冲高的驱动力是相反的。前者是因限购收紧而加快此前已经成交的单位的网签,以较大程度减少新政的影响,后者是大环境限购而小环境不限购下的利好刺激成交增长,前者后势会减少,而后者却会增长。根据广州中原地产研究部对近一月来4周的成交量价走势发现,成交量冲高,实际上发生在最近一周,也就是新政后一周。
观点
楼市调控确有加码空间
广东省房协会长王韶认为——
自广州从3月18日开始执行外地人购房社保从3年升级为5年,同时,对于二套房认房又认贷等严厉限购、限贷政策之后。3月24日深夜,佛山也出台升级的限购政策,对外地人购买一手房等进行限制。同时,北京出台对商住性质产品(俗称的公寓)限购、禁售等几乎“熔断性”政策。无论是预测中的市场走向还是正在发生的事实,都显示,国内的楼市调控政策还在加码。不少专家人士也均认为,广州的调控政策还有升级的空间。这也导致广州在昨晚紧急出台了与北京、厦门等地看齐的调控政策。
在3月23日举行的2017年广东房地产市场景气分析会上,广东省房协会长王韶称:“对于部分楼价上涨较快的城市,房地产调控没有最严、只有更严。”深圳世联行董事长陈劲松认为,对于房地产市场来说,限购还不是最严厉的,普遍上调购房首付、利率影响更大。而目前购房首付比例、利率都还有上调的空间,因此不排除政策还会加码。
3月29日广州出让住宅土地一览表
地块 楼面地价(元/平方米) 周边在售一手房价格(万元/平方米)
海珠区石岗路地块 55437 越秀星汇海珠湾约5
白云区棠涌南路地块 32905 骏御华庭3.2-3.7,云山名都3.5-3.6
增城永宁街章陂村地块 20195 顺欣花园2.2
增城区永宁街岗丰村、长岗村3地块 22000-23900 翡翠绿洲2.4
最近各地楼市调控措施
佛山:3月24日,佛山住建局网站发布限购升级新政,非本地户籍居民在限购区或(禅城、南海桂城街道、大沥、里水、顺德北滘、乐从、陈村、大良)内购房,须提供购房之日起2年内连续1年以上社保或个税证明,不得补缴。对于在本市已经有1套住房的非本市户籍居民家庭,不得再在限购区内购买第二套住房。
北京:3月26日,北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》规定,开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平米;销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。
厦门:3月24日,厦门发布了楼市调控新举措,在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上,厦门市本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房;通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年;新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。3月28日晚,厦门国土局发布《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》,进一步加码楼市调控。外地人购房需4年内连续缴纳3年以上个税或社保;信贷政策方面执行“认房又认贷”;公积金贷款需连续缴满一年等。
