6月9日上午，佛山市南海区已动工的最大整村改造项目--夏北洲表经济社旧村居改造项目举行首批1264套回迁房集中交付仪式。据悉，该项目为佛山市城市更新示范项目，地处南海区桂城街道千灯湖片区，由万科负责整体改造，分四期开发建设，其规模与投资强度在进入实质改造阶段的旧改项目中均位居前列。
现场，南海区政府领导、桂城街道领导、洲表集体经济组织代表、万科广佛公司相关代表等出席仪式，共同见证首批回迁房--洲表华府的如期交付。有关部门领导表示，此次交付不仅是洲表旧村改造项目落地见效的关键里程碑，更是片区蝶变、全域焕新的全新起点。
把村民利益放在首位，共建共管缔造“好房子”
据现场透露，该项目为南海区已动工的最大旧村居改造项目，首期回迁房在2022年年底正式启动签约建设；面对行业调整，市场下行，万科始终将村民利益放在首位，信守共同缔造、复住先行、公配先行的原则，坚守匠心品质、扛起建设责任，如期高质量交付洲表华府1264套回迁房。
从第一方混凝土的浇筑，第一根钢筋的进场，到每一次关键验收——洲表村的村监、股东代表与万科项目团队全程共同参与、共同把关。这份从源头贯穿始终的共建共管，让村民不再是单纯的等待者，而是新家建设的见证者和参与者。正是这种模式，将精工品质牢牢把控在每一个环节，真正实现了“好房子”的共同缔造。
（由万科负责改造建设的洲表华府实景。项目供图）
该项目先后于2025年1月被佛山市南海区住房城乡建设和水务局授予“好房子、绿色低碳设计示范项目”，2025年12月被佛山市建筑业协会授予“佛山市房屋市政工程施工安全规范化工地管理交流成果显著证书”。
首期回迁区域内，万科同步配建了商业、幼儿园、车库、社区服务中心等一系列配套设施，让村民入住即享便利；社区服务中心将提供政务代办、健康咨询、文体活动等服务，构建“15分钟便民生活圈”；片区内市政道路聚表路已基本拆迁完毕，建成后将进一步便利片区居民出行。
值得关注的是，在教育资源上，佛山一中与万科于2023年11月签约，拟在洲表片区合作共建小学+初中的九年制学校，根据当前规划，学校班级规模预计约96个班，具体学段设置与班额将根据政府最终批复及当年片区适龄儿童入学需求灵活分配。
在户型设计与居住体验上，项目也处处体现着以村民为先的人性化考量：此次交付的主要户型为建面约100平三房和约136平四房，实现多户型南向、双阳台设计,真正让回迁“安居”更“优居”；入户智能门锁配备视频功能，方便老人孩子识别访客；卫生间挡水坎减少高差，便于老人进出；厨房操作台面高度适当降低，并配备消毒柜，减轻长期操作的疲劳感……一系列适老化、人性化的细节设计，赢得了回迁村民的连连称赞。
万科打造旧改标杆，赋能佛山城市更新
回迁安置房，既承载着千家万户的安居期盼，也见证着城市发展的铿锵脚步。
3年多时间，万科推动洲表华府从蓝图走向现实，这不仅代表着一个村的变迁，更跑出了佛山城市更新的“加速度”。近年来，桂城街道以全域土地综合整治为抓手，大力推进洲表片区等连片改造，推动旧村地块向现代化城市综合体转型。
在这一过程中，万科始终与城市发展同频共振,让传统与现代交相辉映。项目不仅注重居住品质的提升，更致力于重塑片区产业结构、传承本土文化。村内约50座传统广府民居、黎氏宗祠、三光堂等历史建筑得到保护与活化，洲表咏春、醒狮等传统文化将在新家园中延续根脉。让城市留住记忆，让人们记住乡愁。
与此同时，项目对片区城市界面和产业升级的带动效应也日益显现。洲表华府所在的千灯湖板块，是佛山金融高新区的核心腹地，随着回迁房交付和公建配套落成，区域人居品质和城市形象得到显著提升。据现场透露，2026年，万科将陆续开放片区内一河两岸，推进6号地快速开工建设，与政府积极探索聚表路、九年制学校的开工建设；紧跟政府的整体规划部署，坚守高标准建设、高品质打造的初心，稳步推进片区后续地块开发建设；持续补齐完善教育、商业、休闲等生活配套，全方位升级片区人居品质与城市界面。
作为佛山旧改的核心标杆，洲表华府的交付兑现，不仅为当地回迁村民提供了居住改善的优质样本，更以此为蓝本，为城市更新注入了“居住改善、产业升级、文化传承”的多维价值，打造可复制的旧改标杆。
文章来源：佛山万科
