昨日(8月9日),小狐的朋友圈被一个消息刷爆了:
原来是荔湾区的新地王提前出炉了!
根据广州房产报道:广州国土局网站报价显示,原定于下周(8月16日)开拍的华大物流地块(AF010734地块),已悄悄有广州各大房企报至封顶价,截止9日下午4点,该地块报价已达到封顶价217338万元,折合楼面地价24374元/平,刷新了区域均价,尚未开拍就已经成为了区域新地王。
荔湾新地王与佛山有什么关系?小狐细看华大地块的位置,与佛山南海最近距离仅1.2公里...
地块位于荔湾区岭海街12号,规模小,建筑面积8.92万平,起拍楼面价16810元/平。而地块所在的芳村区域,原地王由华发(中央公园)于2014年竞得,楼面价23546元/平。
从图中可以看出,华大物流地块只是拥有二线江景,却比广钢地块的起拍楼面价1.5万元/平还要高,地块周边楼价在2.8万-5万/㎡之间。
据悉,本宗地获得全广州的大鳄关注,参与竞拍的房企已有近30家,包括碧桂园、越秀、保利、富力、雅居乐等实力大鳄。有业内人士大胆猜测,由于本次参与的房企颇有实力,最后的楼面地价可能将突破28000元/平。
小狐看到消息之后,心里不禁一颤,荔湾尚未开拍的新地王与佛山相隔仅1.2公里,但却是“你的地价比我的楼价还高”,尽管佛山楼价近几个月都在上涨,禅桂中心片区楼价较高更是涨到2万/㎡,相比之下,佛山楼盘对广州客来说还是很有价格优势。
看来,荔湾新地王的提前出炉,除了广钢八大开发商欢呼雀跃之外,佛山交界的楼盘也笑开了花。
荔湾新地王周边楼价表
临近荔湾新地块周边的广佛交界盘,如千灯湖片区的中国铁建国际公馆均价2万/㎡、万科金域中央均价1.8万/㎡、怡翠尊堤均价1.7万/㎡;大沥片区的领地海纳君庭均价1.15万/㎡、碧桂园华府1.4万/㎡、保利珑门均价1.6万/㎡。
由此可见,真的不是小狐用词夸张,广佛交界区域大部分楼盘都属于“1/2广州价”范围。
再加上,未来佛山将有7条地铁无缝连接广州;今年年底,广佛线二期将通车;围绕佛山西站枢纽,佛山将与广州共同建设面向内陆地区及东盟经济区的高级铁路枢纽;启动广佛环线城际北段工程(佛山西-广州北段)建设.......
广州与佛山之间的交通越来越便捷,加速形成半小时生活圈,佛山带着一大波交通利好以及价格优势来“撩”广州客,难怪广州客对佛山盘如此“欲罢不能”。
本期,搜狐焦点将给大家推荐广佛交界1/2广州价的楼盘,供大家置业选择。
*地块资料整合自广州房产