直播 : 熔断地复出 ! 三山新城巨无霸即将火热开抢

搜狐焦点佛山站

2019-10-30 07:52:33 ·搜狐焦点,爱家爱生活!您身边的购房好帮手!

10月30日上午,南海三山新城挂出一宗逾13.37万㎡的商住地将进行现场竞拍,起拍价为259080万,折合起始楼面价8698元/㎡,若扣除配建的人才房、幼儿园后,楼面价至少10481元/㎡。最终谁会出手?敬请关注搜狐焦点佛山站!

佛山首例熔断地

值得一提的是,此地块也是2017年流拍的佛山首宗熔断地块的组成部分。根据此前挂牌文件显示,整个熔断地块占地16.2万㎡,分ABCDE区,当年此地开拍,吸引了超过20家房企竞拍,在16分钟内连连冲破最高限制地价610096万元和竞配保密面积,最终遗憾流拍,成为佛山首例熔断地。

地块直击

根据出让文件显示,地块规划为城镇住宅用地、零售商业用地,餐饮用地、商务金融用地、教育用地,整个片区将分为A/B/C三区进行规划。其中A区、B区均为商住用地,C区为中小学建设用地。A区占地44283.03㎡,兼容商业不超过1.32万㎡;B区占地55003.61㎡,兼容商业不超过1.65万㎡;C区占地34473.7㎡。

地块位置:南海区桂城街道岗中路东侧、港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段

占地面积:133760.34㎡

起拍总价:259080万

起拍楼面价:10481元/㎡(扣除配建)

竞拍方式:限地价,竞自持租赁住房面积

竞拍时间:10月30日10:00现场竞拍

此外,该地块还有以下要求:

须在A区配建1处建面不少于2400㎡文化活动中心;

须在B区无偿配建1所21班幼儿园,占地不低于8820㎡,计容建面不低于5670㎡;

同时还须在B区配建1个规模不少于60车位的社会公共停车场和建面2000㎡的农贸市场一处;

须在C区建设48班规模的学校一处,其中小学不低于36个班;

无偿配建计容建面4.5万㎡的人才住房、对外开放至少11914㎡的全天候公共绿地等条件;

须配建常规的托老所、文化活动室、社区居委会、物业管理用房等配套设施。

竞拍方式

地块将采用“限地价+竞租赁住房建面”的形式进行竞拍,第一阶段采用增价方式进行报价,竞价达到最高限制地价561215万元时转入第二阶段;第二阶段竞租赁住房建筑面积(计容建筑面积)最高限制为89000㎡。

地块周边

从地图上看,地块位于三山新城核心区域,毗邻广州区域,北侧可望文瀚湖公园、保利诺丁汉山,东南角则为佛山地体11号线(规划中)、佛山地铁4号线(规划中)港口路站交汇处。

从地块出发,通过魁奇路东延线就可快速穿越禅桂,另外向南沿着港口路前进,穿过海怡大桥,不到5公里到达广州南站。

楼盘方面,目前周边在售楼盘项目仅有保利诺丁山和碧桂园广佛上城2盘,在售均价约2.5-3万/㎡,其中碧桂园广佛上城已于10月1日加推87-118㎡洋房。

片区规划

根据7月最新所出的三山新城橹尾撬片区核心区批后控规,地块所在片区定位为三龙湾创新综合服务区、南海东部公共活动中心、三山新城综合服务核心。

(区位规划图)

规划显示,三山新城橹尾撬片区核心区将会释放至少20宗地,其中3宗宅地、17宗商地。2017年的三山新城熔断地块赫然在列。此外,片区规划有3条轨道交通途经,分别为南海新交通(在建)、佛山地铁4号线(规划)、佛山地铁11号线(规划)。

还有值得大家注意的是,在今年的佛山市南海区城市更新工作大会暨2019年度项目投资推介会上,佛山市南海区三山新城建设局副局长梁桂雄曾透露,“我们将建设占地274亩的新交通枢纽香港城综合体项目,以及占地118亩的澳门城文化创意产业园。”

据介绍,南海将结合南海新交通枢纽开发建设“香港城”,投资100亿元,主要汇聚港澳创新创业人才,推动产城融合发展,打造具有浓厚港式文化氛围的主题产业社区。

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