10月22日，南海区西樵镇听音湖片区挂牌一宗4.4万㎡商住地，起拍总价66600万元，折合起拍楼面价约6003元/㎡，拟于11月21日进行网上竞拍。
值得一提的是，该宗地块临近弘阳时光天樾、中海山湖世家，是听音湖核心区域最后一块商住地。
先来看看地块的具体情况：
地块位置：听音湖片区樵韵路南侧、武鸿路东侧地块
交易时间：2019-11-21
土地性质：商住用地
占地面积：44381.04㎡
容积率：1.0
起始价格：66600万元
起始楼面价：6003元/㎡
此次出让地块将采用“限地价、竞租赁住房建筑面积”的形式进行竞拍，地块设置较高限价169757万元，即折合楼面价不超过15300元/㎡，此外，地块设置租赁住房较高限制面积为90000㎡，须由竞得人自持70年。
地块直击
根据出让文件显示，宗地规划用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地，总占地44381.04㎡，分A、B两区，A区面积25439.45㎡，B区面积18941.59㎡。
容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高60米。
此外，地块兼容商业服务业设施总计容建筑面积≤1.1万㎡，且不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房（本规划条件有特殊条款要求的除外）。
按照规划，地块还有以下要求：
· 须建设不少于1处体育健身场所，用地面积≥2000㎡。
· 需配置社区用房，包括社区服务中心、托老所、居家养老服务中心、社区卫生服务站、文化活动站、警务室等，建筑面积不低于3930㎡。
· 需配置物业管理用房、配电房、公共厕所、垃圾回收站等配套设施。
地块周边
从地图上看，地块所属听音湖核心板块，东侧为锦湖大道，北侧为樵韵路，西侧为武鸿路，毗邻弘阳时光天樾、中海山湖世家两个项目，前者目前在售洋房产品，均价约15000元/㎡，后者处于售罄状态。
此外，周边还有恒大御湖湾、樵汇花园、樵山美地花园、听音湖1号公馆等二手楼盘，以及西樵山、听音湖、观心小镇、宋城演艺（建设中）、樵顺嘉宝酒店等景区配套，商住旅游氛围较成熟。
交通方面，片区规划有佛山地铁2号线二期，将有3个站点设在樵高路沿线，其中一个地铁站设在西樵山西门牌坊附近。目前，2号线一期已动工建设，预计2020年试运营，二期将连通西樵和佛山市中心，并延伸至广州南站，待开通后，西樵市民出行将更加便捷。
片区规划
值得一提的是，今年3月，2019南海区城市更新推介会就重点推介了西樵听音湖片区旧改项目，当中，就包括了本宗地块。
推介资料显示，听音湖片区将打造成高级旅游文化产业集聚示范区、全国岭南文旅特色小镇、区域综合服务中心，规划范围总面积为359.36公顷，其中，城市建设用地239.71公顷，占规划总用地的66.71%。城市建设用地功能包括文化设施、商业服务、居住用地、道路与交通设施、中小学、行政办公、公园绿地、公共设施等。
此外，坐落在听音湖片区的简村也将迎来征地拆迁，征拆范围约1058亩，预计未来将会推出市场。
片区土地情况
梳理近年来听音湖片区土地成交情况，自2014年来，共公开出让6宗地块，包括3宗商住地、3宗商服地。
截止目前，已引进中海、恒大、弘阳等品牌开发商，地价较高的是弘阳所拿下的地块，楼面价约7297元/㎡。
片区优势
听音湖片区位于西樵山西北麓，坐拥着西樵山国家5A级景区独特的自然、历史和人文资源。在粤港澳大湾区打造“宜居、宜业、宜游、宜自然生态”的格局中，是展示岭南文化的重要窗口。
2011年，听音湖片区开发建设全面启动，经过区、镇两级政府不断投入资源推动建设，片区的岭南文旅RBD格局靓丽呈现，逐步形成西樵文旅产业集聚发展的核心区域。
相继吸引中海、恒大、弘阳、希尔顿、宋城、观心小镇、樵顺嘉宝等品牌商住和精品文旅项目强势进驻，旅游商住氛围成熟，片区价值正不断提升。
· 观心小镇整体项目已于今年5月正式开业；
· 西樵宋城项目力争2021年开门迎客，保守预计每年为西樵山带来100万人次以上的游客增量；
· 南海樵山文化中心目标打造成为全球南海人的“精神祠堂、文化殿堂”，东西两翼于今年10月投入使用；
· 飞鸿馆预计今年年底投入运营，目标打造成为南中国武术中心；
· 云影琼楼、白云楼将改造提升成为特色精品酒店。
随着樵山文化中心、飞鸿馆的投入运营，将为听音湖片区承办各种高端会议展览、大型文体比赛提供优质的环境设施。
