11月23日，禅城朝安地铁站旁将出让一宗仅3千多方的商服地块，由于地块面积较小以及出让条件多，起拍价仅3095元/㎡。
近期，佛山出让了多宗小型商服地块，以底价成交为主，连位于桂城千灯湖板块的1.5万㎡商服地块成交楼面价也仅为2102元/㎡。不知本次位于禅城核心商圈的商服地块，会否继续出现底价成交的情况？
（地块实景图）
地块位于禅城区兆祥路北侧、尚辉苑南侧，占地3641.98㎡，容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，属于商业用地。未来，地块将建成体量约1.4万㎡的商业项目。
据出让文件显示，地块起始价4509万元，起拍楼面价3095元/㎡，将于11月23日进行网上竞拍。
需要注意的是，地块上商业自持比例不低于商业计容建筑面积12%（可考虑动态自持），自持时间为排名前列商业建筑办理预售许可后五年。
另外，该地块竣工后，转让方（即朝东下石股份合作经济社）可优先按首层至四层往上顺序返租面积5000平方米的物业，租赁期限为二十年。租金标准见下表，每期时间为一年。
名副其实的市中心
地铁+教育配套+商业体
据地块区位图显示，地块距离现有广佛线朝安站仅200米，地铁连接祖庙、桂城等站点，距广州芳村站约20分钟地铁车程。而邻站桂城站亦是佛山在建地铁3号线的换乘站，3号线是连接佛山南北的大动脉，南连顺德大良，北连南海狮山，预计2022年全线开通运营。
（地块区位图）
地块周边的教育资源丰富，有桂江排名前列小学、佛山市第十中学、东三小学、南海桂城中心幼儿园、桂城中心小学、桂园小学等。
商业配套方面，以广佛线以及南海大道为坐标，商业体超5个，包括越秀悅汇天地、凯德广场、百花广场、岭南天地、岭南站、铂顿城、兴华广场。
