位置很好,就是太小!阜阳今日拍卖11亩袖珍地,起叫价510万

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2019-03-11 11:14:23 ·关注阜阳楼市,发布阜阳楼市资讯!

今年备受关注的土拍大戏将在今天下午在阜阳市民中心开拍,由于出让的5宗地块当中又3宗起拍价超500万一亩,颍州11亩的袖珍地块起叫价510万,这个场景有的像去年7月份的洪仁开元置业拿下的颍州区[2018]-30号,如今的项目名叫大城小院

先回顾一下去年这宗地块的出让详情,当时这宗地块在出让之初的起拍价也是500万一亩,最后以洪仁开元置业以623万元/亩摘得颍州区西园路北侧柳清路西侧[2018]-30号地块,成交总价16092万元,溢价率为24.6%,楼面价为5192元/㎡,这个楼面价直接刷新阜阳楼面价的记录

由于该宗袖珍地块的面积较小,后续洪仁开元置业在操盘这宗地块时,产品定位新中式叠墅,户型面积121—147㎡国蕴洋房及217—225㎡私府院墅 ,项目售价上,备案价还没有公示,预估至少1万+

今天下午进行拍卖的[2018]-124号 阜阳师范学院南地块

[2018]-124号地块位于颍州区清河路南侧西清路东侧,面积7742㎡,合11.613亩。规划为商住用地,其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于5%。容积率不大于2.6,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%。起叫价510万元/亩,总起价5922.63万元,竞买保证金5000万元。

周边配套

交通:位于几大城市主干道交汇处,是颍州区的中心位置,近阜阳汽车西站,交通便利。

商业:楼盘底商等,缺少大型商业综合体

教育:阜阳学村第二中学、阜阳市十七中、南京路第二小学、

医疗:阜阳市第六人民医院新区、阜阳市第二人民医院

该地块周边有多个成熟小区,居住氛围浓厚。地块面积仅为11.613亩,但容积率高达2.6,

这两宗地块的地理位置都算不错,但是地块面积太小,操盘局限较多,操盘能力不强的开发商,拍下这宗地块之后该以什么样的产品推出,确实是个好问题,就看今天下午谁将拍下这宗地块的使用权吧!

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