最近，小巴的妈妈多次打电话过来问：“要不要赶紧买房？”（坐标：浙江某四线小城）
老妈说，这两个月，老家的新房不仅涨价了，还被疯抢。因为近几次成交的楼面地价涨了许多，大家担心之后上市的新楼盘价格大涨，这使得目前在售的新房成了香饽饽，想买的话必须参加摇号，还得提前冻结二十万现金。
起初，小巴不以为然，让老妈别相信那些房地产销售员的夸大其词。过了些天，小巴看到一些新闻和数据，才意识到觉得老妈的紧张不是空穴来风。
原来，疫情后楼市早已经悄悄复苏了，甚至可以说，从温热到火热，已经持续了一两个月了。
摇号现场
而面对杭州、东莞、宁波三城出台调控政策，大家都想知道——新一轮调控真的开始了？
先从上半年说起，这半年是过去10多年中，极少有的、政策超级平静、没有出台任何调控政策的半年。
甚至今年两会的《政府工作报告》上，仅原则性地强调了“房住不炒”“因城施策”，至于“房价”“调控”“房地产税”“不以房地产作为短期刺激经济的手段”等内容均未提及。
罕见的经济下行压力、严峻的国际外部环境，是2020年房地产政策的特殊背景。理解了这一背景，就不难理解2020年的调控，在深圳以如此“温柔”的座谈会形式开启（如果这也算调控的话）。
虽然杭州、东莞、宁波等地已经出台了一些调控政策，有的甚至在原来的基础上不断加码，但依然无法从根本上扭转分化的情况。
下半年楼市分化的状态依然会持续，影响其走向的因素主要是政策面和资金面。中央层面看，政策面不会继续收紧，资金面却会继续宽松，所以楼市热的城市会继续热。
土地市场一片火热，是因为部分城市在土地政策上给予一定放松，包括付款、准备金层面降低了要求，提升了开发商拿地的意愿度。部分城市楼市交易快速复苏，开发商快速获得预售资金，拿地也更积极。在“房住不炒”“因城施策”的政策指引下，2020年上半楼市在疫情的重大影响下依然保持了平稳发展，预计下半年调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度，尤其是针对需求侧政策，例如涉及首付比例、限购、限贷类的政策松动空间十分有限。预计三季度会出现一轮板块轮动，部分四、五月成交火热的城市，热度会回归正常，而上半年市场冷淡的部分城市则可能迎来一轮明显提升的热度。
总体来看，下半年市场交易量同比去年的差距会逐步缩小，但热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰。房价、地价预期的稳定性会进一步加强，但城市间的量价分化会持续。
来源：吴晓波频道
