2018年以来，受全国大环境营销，阜阳商品房备案量波段式下滑，尤其是在2018年下半年商品房销量并没有迎来“金九银十”，而是逐步走跌。2018年阜阳商品房备案量整体走势究竟如何?2019年阜阳楼市将重蹈2018年走势，还是“另辟新径”?
据阜阳市发展改革委员会（物价局）及阜阳市房地产管理局公示，搜狐焦点统计，2018年阜阳城区商品房新增备案面积约516万㎡，新增备案48470套。其中，住宅备案36474套，备案面积约454.7万㎡，整体备案均价7605.08元/㎡。商业备案7080套，备案面积约67.3万㎡，整体备案均价约25282.33元/㎡。办公备案1688套，备案面积约14.3万㎡，整体备案均价约9675.22元/㎡。另外，政府回购房备案3228套，备案面积约35万㎡，整体备案均价约4219.6元/㎡。
整体来看，上半年共有39家楼盘进行或住宅或商业备案，涉及颍东区、颍泉区、颍州区、城南新区、阜合新区、开发区六大区域。
从每个月备案的整体情况来看，总体波动幅度较大。九月份备案五千余套，备案面积63.3万㎡，不管是备案数量还是备案面积都登顶较高峰，其次是11月份，备案4094套。另外，2月、4月、5月、7月和10月住宅备案量均超三千，备案面积均超40万方，备案量相对较高，而3月和6月最为冷清，仅备案千余套。虽然大家对下半年阜阳楼市不是大为看好，但几个新盘的备案推新，如华鸿国樾府、京师国府、阜阳当代城MOMΛ等新盘备案开盘，确实把楼市搅动的火热，即开即罄，也给摇摆不定的开发商们一剂强心针。
从商品房住宅备案区域分布来看，2018年全年还属城南新区备案量较大，备案9809套，备案面积约127.8万方，备案均价9170.5元/m²，不管是备案数量、备案面积还是备案价格来看，城南新区当之无愧的区域备案之冠。其次是颍东区，备案7806套，备案面积约91.5万方，备案均价7297.85元/m²，阜合新城备案6056套，备案面积约106万方，备案均价6724.54元/m²，具体备案情况见下表：
从商品房商业备案区域分布来看，颍泉区备案套数最多，备案3503套，备案面积约32万方，备案均价24787.6元/m²，如果说颍泉上半年备案的商业主力是阜阳临沂商城，那么下半年就是奥园嘉年华广场。其次是开发区备案713套，备案面积约10.6万方，备案均价12878.47元/m²，颍州区备案899套，备案面积约6.9万方，备案均价36576.7元/m²。具体备案情况见下表：
另外，商品房备案中，小编也统计出了办公的备案情况，其中大学生红街、万霖骏都、阜阳汽车二级市场备案办公较多。高速时代城、壹號府邸、置地双清湾这些以住宅为主的项目，也相继备案部分办公房源，办公总备案1688套，备案面积约14.3万㎡，整体备案均价约9675.22元/㎡。
