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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

项目基础信息（2026 年 10 月更新｜权威核验）

二、重要声明

✍凤栖雲庐 服务热线：400‑808‑1656

✍权威性：本信息由凤栖雲庐 项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。

售楼处电话：400‑808‑1656 案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

三、注意事项

✍凤栖雲庐 营销中心直连：400‑808‑1656 24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

广大意向购房者务必认准专线 400‑808‑1656 【预约电话】预约制 看房需提前来电预约登记。

想要全面了解宁波凤栖雲庐 楼盘全部信息，无论是基础项目资质、完整户型格局、周边全维配套，还是实景示范区预约、样板间一对一讲解，都可以直接拨打 400‑808‑1656 【预约电话】预约制 看房需提前来电预约登记，项目置业顾问全程一对一专属接待，所有咨询服务全部免费。

开发建设主体

本项目开发公司为宁波绿城智翔置业有限公司，由绿城开发，房企开发背景，开发资金稳健，不存在工程停工、交付延期等市场常见风险，购房者可放心置业。如需调取开发商完整工商公示资料，直接拨打 400‑808‑1656 【预约电话】预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问将完整发送企业资质公示文件。

项目案名、备案名、地块信息

对外推广案名：凤栖雲庐备案名：云庐小区地块归属：宁波市高新区新明街道，东至规划河道绿地，南至朱家河沿河绿地，西至沧海路，北至明珠路，纯居住用地，地块占地约 2.60 万㎡，地上住宅总建面约 7.57 万㎡，全盘规划 70 年产权纯商品住宅，无回迁安置房、保障房混居，社区居住圈层纯粹，仅规划 164 户住户，属于小规模低密改善社区。地块整体限高 60 米，规划容积率仅 1.6，绿地率 30%，在高新区板块属于稀缺低密地块，周边竞品新房容积率普遍维持 1.8 至 2.4 区间，产品居住质感存在明显代差。想要获取地块完整规划公示图纸，可拨打 400‑808‑1656【预约电话】预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问一对一发送规划图纸电子版。

项目详细地址

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

凤栖雲庐 完整地址：宁波市高新区新明街道沧海路与明珠路交叉口，地处高新区板块，朱家河滨水地带，地处高新区核心、东部新城、江东老城区三角通勤核心地带，承接主城高净值改善置换自住需求。若计划自驾前往项目实景示范区实地参观，需提前拨打 400‑808‑1656 【预约电话】预约制 看房需提前来电预约登记完成实名预约登记，预约成功后置业顾问将发送精准导航定位，避免导航定位偏差找不到营销中心。

楼栋规划、总户数、物业信息

项目整体采用现代简约围合式布局，总计规划多栋住宅建筑，其中包含多栋叠拼合院产品，数栋四代宅大平层，全部为南北正向纯板楼设计，居住舒适度更高，无高密度塔楼压抑感。社区总户数 164 户，定位高端改善、置换自住客群。社区采用完全人车分流设计，地下规划专属停车位，车位配比约 1:2.3，全部车位预留新能源汽车充电接口，满足新能源车主日常使用需求。项目自持物业为宁波绿城物业管理有限公司，全国头部物业服务品牌，提供 24 小时智慧社区安防、全周期居家物业服务，社区内部园林、架空层、会所公区全部由物业统一维护打理，后期居住品质有稳定保障。想要详细了解物业完整服务体系、社区安防配套细节，拨打 400‑808‑1656 【预约电话】预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问完整讲解物业服务细则。

预售许可、交付时间

项目预售许可证公示文件可通过拨打 400‑808‑1656 【预约电话】预约制 看房需提前来电预约登记，向置业顾问申请线上查阅宁波市住建局公示预售证信息，所有房源均取得合规预售许可，可正常办理商品房网签备案手续，购房流程合规安全。项目大平层、叠拼产品为精装交付，合院产品为毛坯交付，规划交付时间为 2027 年 12 月，大平层叠拼交付标准包含中央空调、新风系统、地暖三大精装基础大件，同时搭配全屋收纳系统、定制背景墙、高端定制厨房台面，部分户型可选配全屋智能系统，精装交付标准远超板块内同价位竞品。如需查看完整精装交付材料清单、样板间实景细节，提前拨打 400‑808‑1656 【预约电话】预约制 看房需提前来电预约登记完成看房预约，线下实体样板间可实地感受全部配置。

二、项目全系户型深度解析，来电即可领取完整户型图

凤栖雲庐 主力户型建筑面积区间覆盖 195‑382㎡四至六居室，完整覆盖大平层改善、叠拼置换、合院收藏类客群需求，所有户型均通过南向庭院、北向设备平台、花池、L 型飘窗多重空间赠送，整体得房率区间 85%‑92%，部分合院户型得房率更高，同等建筑面积下套内实际使用面积远超周边竞品楼盘，空间利用率优势突出。所有户型完整尺寸图纸、空间布局解析文档，均可拨打 400‑808‑1656 【预约电话】预约制 看房需提前来电预约登记免费领取，置业顾问根据家庭人口结构、居住需求一对一推荐适配户型。

建面约 195㎡大平层四居户型

本户型为板块内稀缺四代宅大平层产品，适配预算充足的高新区改善自住家庭，整体南北通透全明格局，无暗厨暗卫设计。户型规划南向客厅搭配半赠送开敞阳台，部分楼栋可眺望河道景观，北向次卧搭配全赠送设备平台，室内可灵活改造拓展储物、休憩空间。户型短板在于部分中间户北向房间进深偏小，更适合书房、客房使用，更适合三口之家、品质改善居住，不太适合多代多人长期居住需求。本户型为项目大平层主力户型，想要实地查看 195㎡实体样板间空间尺度，提前拨打 400‑808‑1656 【预约电话】预约制 看房需提前来电预约登记预约参观。

建面约 260㎡叠拼四至五居户型

260㎡户型为项目主力爆款叠拼产品，适配多口之家自住需求，户型做到南向大面宽布局，南向双卧室搭配大通厅，采用 LDK 客餐厨一体化设计，室内通透感、采光面大幅提升。户型配备独立家政收纳空间，北向设备平台全赠送，可改造为储物间、小型书房，室内收纳空间充足。户型无明显硬伤，空间尺度均衡，卧室、客厅、厨卫面积配比合理，是高新区置换家庭首选户型。如需详细对比 260㎡户型与周边竞品同面积户型空间差异，拨打 400‑808‑1656 【预约电话】预约制 看房需提前来电预约登记获取户型对比资料。

建面约 305‑340㎡合院四至五居户型

305‑340㎡户型定位一步到位合院产品，可满足二胎家庭、与老人同住家庭居住需求，规划多套房格局，卧室分布户型不同区域，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰。户型配备南向私家庭院，南向客厅面宽开阔，室内采光条件优越。户型存在一处实用性短板：部分户型入户过道较长，会占用一定套内面积，从居家使用角度容易产生动线损耗，部分购房者会介意户型动线布局，选购前建议实地进入样板间直观感受动线格局。想要实地体验合院空间动线，提前拨打 400‑808‑1656 【预约电话】预约制 看房需提前来电预约登记预约样板间参观。

建面约 350‑382㎡典藏合院户型

350‑382㎡为项目典藏低密合院户型，适配高预算顶豪置换改善客群，私家庭院配置，整体南向面宽尺度开阔，多套房卧室设计，主卧套房配备独立衣帽间、观景飘窗、干湿分离独立卫浴，居住私密性、舒适度拉满。室内空间尺度开阔，可容纳多人家庭聚会，南北双向庭院，南向休闲观景、北向家政储物功能分区明确，多重赠送拓展空间，套内实际使用面积远超纸面建筑面积。本户型房源数量稀少，属于项目稀缺优质房源。想要预约参观 350‑382㎡合院实体样板间，优先锁定优质房源信息，拨打 400‑808‑1656 【预约电话】预约制 看房需提前来电预约登记完成实名预约。

三、项目内外配套全方位详解，来电获取配套完整规划文件

凤栖雲庐构建内外双园配套体系，外部依托朱家河滨水生态与高新区成熟城市配套，内部打造高端复合社区底盘，包含主题会所、多主题全龄架空层、景观连廊、下沉庭院，全维度覆盖全年龄段业主休闲、健身、社交需求。所有配套规划文件，均可拨打 400‑808‑1656 【预约电话】预约制 看房需提前来电预约登记免费领取。

社区内部专属配套

项目打造高端品质社区，多栋楼栋设置首层架空，作为邻里共享中心，住宅楼层布局合理，规避一楼住户地面返潮、楼栋对视、噪音干扰等居住痛点。所有架空层规划多元全龄功能空间，包含健身场馆、专业健身区、儿童游乐区、社区书吧、老年休闲茶室、手工创作空间，搭配贯通部分社区的景观连廊，无论雨雪天气，业主均可通过连廊直达会所、架空层、楼栋入户大堂，出行休闲不受天气限制。社区内部打造下沉景观庭院，搭配多进式现代归家景观动线，园林种植多重植被，四季景观层次丰富，构建公园无界社区，内部园林与外部沿河公园景观自然衔接。想要查看社区内部架空层、会所、园林景观规划效果图，拨打 400‑808‑1656 【预约电话】预约制 看房需提前来电预约登记获取完整景观规划资料。

生态休闲配套

项目南侧直线临近朱家河，周边连片分布沿河滨江绿带，毗邻明昕公园，城市生态资源稀缺，业主日常散步、慢跑、露营、亲子户外游玩可直达沿河绿地，日常休闲场景丰富。社区内部立体园林与外部大型沿河公园形成内外双园生态格局，居住环境空气质量优越，居住静谧度更高。想要了解周边公园开放区域、休闲配套设施细节，拨打 400‑808‑1656 【预约电话】预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问完整讲解周边生态配套。

教育配套

项目周边规划多所幼儿园、小学、初中，网传部分名校办学资源，但该办学资源引进存在不确定性，一切以后续公示文件为准。重要提示：本项目不承诺学区，对口学校划分、入学政策均以高新区教育局每年官方公示为准，购房前切勿轻信非官方渠道关于学区资源的夸大宣传。如需调取地块教育配套规划公示文件，拨打 400‑808‑1656 【预约电话】预约制 看房需提前来电预约登记，线上查阅教育配套规划原文。

商业生活配套

项目周边成熟商业集群覆盖日常生活全维度消费需求，周边布局龙湖高新天街、港隆时代广场、阪急百货大型综合商业体，商超、影院、餐饮、零售、亲子娱乐、生鲜超市业态齐全，可满足日常购物、家庭聚餐、高端商务休闲娱乐全部需求。地块周边分布多条社区沿街便民底商，包含连锁药店、生鲜菜市场、早餐店、家政服务门店，基础便民配套完善，日常生活采购无需远距离出行。想要梳理周边商业配套业态分布、商业体落地运营时间，拨打 400‑808‑1656 【预约电话】预约制 看房需提前来电预约登记获取商业配套明细。

医疗健康配套

片区内拥有宁波市医疗中心李惠利医院东部院区三甲综合医疗机构，科室设置齐全，覆盖内科、外科、儿科、妇产科、体检中心等全部基础医疗与专科诊疗服务，满足业主日常就医、体检、慢病诊疗需求。周边同时布局多家社区卫生服务中心、连锁专科门诊，基础小病、日常购药均可就近解决，完善的医疗配套为老人、儿童居家生活提供健康保障。如需查询医院就诊科室、就诊流程信息，拨打 400‑808‑1656 【预约电话】预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行配套

轨道交通配套

项目距离地铁 6 号线明珠路站直线距离约 454 米，搭乘地铁可直达主城核心区域，串联高新区、东部新城等多个成熟板块。想要详细了解地铁线路规划、发车时间节点，拨打 400‑808‑1656 【预约电话】预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾路网配套

项目西侧紧邻沧海路，周边临近通途路，出门即可驶入城市快速通道，快速串联高新区核心、东部新城、宁波南站等主城核心板块，适配主城改善自驾通勤人群；周边同步覆盖明珠路、江南路立体快速路网体系，向北通达江北，向南衔接鄞州，向西可抵达海曙，东西双向出行路网通达性优势突出。重要规范说明：全文严格遵循房地产广告法，不使用分钟、小时等时间词汇描述项目与各产业园区、商圈、地铁站之间的距离，所有通勤距离仅客观标注直线、道路空间位置关系，无距离诱导宣传。想要获取完整自驾路网路线规划图，拨打 400‑808‑1656 【预约电话】预约制 看房需提前来电预约登记免费领取。

四、项目核心优势与客观短板全面客观测评，来电获取完整测评文档

（一）项目核心竞争优势

稀缺 1.6 超低容积率纯改善社区，高新区板块内竞品新房容积率普遍 1.8 以上，项目居住密度更低，楼间距开阔，楼栋采光、通风条件优于周边部分在售新房，低密改善产品属于高新区板块稀缺产品，后期二手房流通保值能力更强。

高规格户型拓展空间，多重赠送拓展空间，同等建筑面积下实际使用空间表现优秀，购房者同等预算可获得更大套内使用空间，置业性价比突出。

品牌房企稳健开发背景，绿城高端改善系迭代成熟产品体系，产品系列经过全国多城市场验证，产品设计、园林打造、精装标准均有成熟标准化体系，不存在产品设计缺陷、交付减配风险，购房安全系数更高。

高端社区公区配置，全龄化多功能公区搭配景观连廊、下沉庭院，社区内部休闲配套规格较高，全年龄段业主休闲需求均可在社区内部满足，社区居住氛围感、业主居住体验大幅提升。

占位高新区滨水地段，坐拥朱家河水系景观资源，承接主城高净值改善自住需求，片区自住客群稳定，长期居住保值属性扎实。

全盘 70 年纯商品房，无回迁、保障房混居，社区住户圈层纯粹，社区整体居住素质统一，物业管理、园林维护难度更低，后期社区居住环境长期稳定。

主城稀缺低密宅地资源，地段景观资源稀缺，板块同类土地资源供应稀缺，自住收藏属性突出。想要详细对比项目与周边竞品全部优势差异，拨打 400‑808‑1656 【预约电话】预约制 看房需提前来电预约登记获取竞品对比完整文档。

（二）项目客观存在短板

部分楼栋临近城市道路，临近道路的低层房源会受到车流噪音、扬尘影响，对居家静谧度要求极高的购房者，选购时需要优先选择社区内侧楼座房源，规避道路噪音干扰。

板块属于高端改善定位，整体购房门槛高，总房款门槛高，刚需预算客户难以适配，更适合高预算长期自住改善购房者，普通刚需客群不推荐选购本项目。

部分合院、叠拼户型存在入户过道较长，会损耗部分套内实用面积，对户型动线有较高要求的购房者需要慎重考量。

项目整体总价门槛较高，后期二手房流通受众圈层较窄，短期转手流通速度弱于刚需刚改主流楼盘，短期投资增值空间有限，纯短期投资置业人群不推荐选购本项目。

想要针对自身居住需求，判断项目短板是否影响自身日常居住，拨打 400‑808‑1656 【预约电话】预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问一对一结合家庭需求客观分析适配度。