未来10-15年，房子“白菜价钻石价”有定论！这4样东西可能更宝贵
随着楼市调控深入，房地产市场趋于平静，房子买卖交易没了往日的活跃氛围。就笔者自己感受来讲，在过去经常有读者询问现在可以买房吗？眼下类似的问题少了许多。由此可见，人们对于买房的心态发生了变化，不是想不想买房的问题，而是暂时没了买房的打算，楼市观望氛围越来越浓。不仅如此，我们也可以看到一些房产专家学者的观点也发生了变化，华夏时报地产事业部总经理王冰凝在博鳌房地产论坛上表示，国家首提 “不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这意味着房地产作为中国较好的理财工具的时代结束了。随着买房主体和业内人士态度发生转变，未来房子的价值会发生什么样的变化？我们买房者应该如何应对呢？
未来10-15年，房子“白菜价还是钻石价”有定论
我们知道，房价的增长，有人口因素、经济环境因素，也有货币因素和地价因素，是各方面综合因素作用的结果。在此前，媒体有报道马云的未来房价如葱观点，也有经济学家董潘“一二线城市房价没有天花板”的言论。那么，我们到底信谁的话呢？笔者谈谈个人看法：未来10-15年，房价将进入“白菜价和钻石价”并存时代。为什么这么说呢？主要有两点原因：
排名前列，人口总量有限，有城市人口流入，就必然有城市人口流出。截止到2018年末，我国内陆总人口数量是13.95亿，城市人口约8.3亿，非城市人口5.65亿，根据联合国此前的预测数据显示，到2030年，我们城市人口将达到10.2亿，在现基础上增加近2亿。这2亿新城市人口中，有一半来自农村人口市民化，另一半是自然增长、区划调整和迁徙。但值得注意的是，人口流动并不是本区域内的流动，他是在全国范围内的迁徙。
按照恒大研究院报告预测数据显示，未来这2亿新增城市人口，80%将流入到国家国家规划的19个城市群，约60%的人口将分布在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝、中原、山东半岛等七大城市群。这些人口从哪里来，除了前面提到的一半来自市民化和自然增长，有很大一部分很有可能来自无产业支撑的小城市，正如瞭望智库报告所说，连续3年人口净流出的城市称之为“收缩型”城市，这样的城市目前有80个，占总城市数的12%，未来应还会增加。对于房价的影响，人口持续流入的城市房价还会体现出更多价值，收缩型城市的房子或面临无人问津的窘况。
第二，资源有限，集中优势力量发展都市圈和城市群。有人提出一个问题：随着城市越来越拥挤，应该大力发展农村，因为农村有足够的土地资源，而且空气环境都比城市好。笔者认为，随着经济增长，国家有资本拿出一部分钱来发展新型农村，但是不可能把大量的资源都放到农村去，一方面，国家有耕地红线，需要保证我们基本的吃饭问题；另一方面，资金、资源有限，俗话说“把有限的资源用在最需要的地方，从而发挥较大的效用”，比如说，在城市里建设一座医院，一所学校，或者建设一条地铁等等，都可以辐射比农村多得多的人口，单位产出价值会高出很多。在城市化下半场，发展城市群和都市圈更是有这方面考虑，要把一个个城市连成片，吸纳更多的人口聚集，这样的话，群内和圈里的居民就能更好地享受到发展成果。
未来10-15年，这4样东西可能更宝贵，用钱可能换不来
1.信用联网是大势所趋，无“信”或寸步难行。我们的信用体系处于建设过程中，目前有央行征信、互联网征信大数据以及芝麻信用，随着信用建设体系推进，未来各行各业都可能被纳入到征信大系统中来，实现一键可查，彼时，我们在就业、消费、申请贷款等等与我们衣食住行有关活动，都可通过这个信用大数据系统查询，也不需要人为开具证明。比如，我们在找工作时，用人单位通过信用查询，发现求职者有违法记录，显然就不大可能被录用。
2.教育投资越来越重要。在较高房价的大环境下，房子不是普通人想买就能买得起的，既然如此，如果没有学历、没有知识，想找一份高收入的工作实在太困难，有人说，可以试着做生意，由于受到电商的冲击，经商做实体店赚钱也不容易，留给普通人赚钱的路径越来越狭小。成功路径不是没有，在未来，上学仍旧是我们通向成功的最重要途径。近日，媒体报道了华为创始人任正非签发的一份总裁办文件，对8位应届博士生实行年薪制，年薪范围在89.6万到201万之间，事实狠狠的回击了“读书无用论”。所以，在当下家庭，我们更应该把孩子的教育摆在突出位置。诺贝尔经济学奖获得者罗斯曼曾说，教育投资回报率可以高达30%。
3.养老院的床位。在此前，央广网曾报道过比利时民营养老院床位较高到1700元/天，即使最普通的床位也要达到300元/天，并且是供不应求。在国内，中国网上房地产曾以“养老院床位炒到44万元 民办养老机构如何监管？”为题报道广州的一家民办养老院床位费，较高达44万，当然，这仅仅是一部分费用，正式入住每个月还需要交几千元。在近日的全球宏观经济形势分析会上，经济学家刘陈杰表示，2021年，我们将迎来排名前列个退休高峰。随着我们老龄化社会逐步到来，养老床位需求会呈爆发式增长，到时，真有可能不是交钱就能入住。
4.新鲜的空气。随着城市不断发展，城里人越来越多，人们对环境提出了更高要求。其中，空气是我们每天都要呼吸的，人离开了空气，就如鱼离开了水难以生存。现在我们不少来自农村家庭的新城市人，每到过年过节，就匆匆忙忙往老家赶，除了探亲外，往往也喜欢农村的新鲜空气。马云先生曾说，未来，包括空气在内的东西可能比房子车子更宝贵。实际上，前段时间，在上海实行的垃圾分类新方法，刚开始不少人可能还不是太习惯，但只要我们按照要求，掌握分类的知识，对保护我们的空气环境都是大有益处的。不仅是上海，全国所有城市都应该逐步实行起来，为了我们自己也为了我们子孙后代。
来源：专聊房君
