买一套住宅，我们要考虑的东西很多，居住舒适度、社区配套、增值空间、装修风格......那么，买商铺呢？买商铺的人往往就看重——回报率。
（示意图片来源于网络）
回报率和其商业价值息息相关，而商业价值取决于“客群”客群一般有两类，一是固定的居住人口，例如社区周边的商铺，主要依赖社区居民，对交通没有太多要求，但商业形态有局限性，二是流动人群，主要依靠交通带动。
（示意图片来源于网络）
当然也有一些特殊地段，比如大学城，同样属于固定人口，但相对于社区，体量更大，且师生群体普遍消费活跃度高的特性，能够支撑起更大的商业体。
（示意图片来源于网络）
高校在城市地理空间的聚集,带来了大批生源的汇聚。这个庞大的相对较为稳定的流动人口群体在城市的聚集,拉动了餐饮、服饰、文化娱乐等服务产业的发展,并提供了大量的就业岗位，大学城也成为了商家眼中的聚宝盆。
（芜湖大学城 图片来源于网络）
以广州大学城为例,目前，广州大学城内各所学校总学生人数在20w左右，即使支付宝账单人均一年40000的四分之一在实体中消费，一个学生一年也将在周边商圈中花销10000元，则大学城一年就能吸金约20亿。（数据来源于搜狐网）
（示意图片来源于网络）
由于学生群体的存在,各个高等学校还配备了必要的教学科研和后勤保障人员,以及校办产业的从业人员及其家属,这又是一股巨大的消费力量。
U1-人气旺
学校旁商铺的生意，汇聚了大批量以学生为主的高消费主力人群，此外更集合了在校教职工及陪读家长，万千客流为生意持续助力，消费前景清晰可见。
（示意图片来源于网络）
U2-选择多
如今学生的消费涉及方方面面，衍生出的消费需求多样，商铺在经营方向上相应有更多选择，多样化的消费方式，诸如餐饮、零售、体验、通讯、娱乐休闲等方面的需求，让生意经营更加灵活。
（示意图片来源于网络）
U3-收益稳
据克而瑞数据显示，城市居民消费支出的30%集中在社区周围1公里以内，且这一比例仍在上升。社区商业也因具有满足人们“最后一公里”消费需求的难替代性，商业价值日益凸显。
（示意图片来源于网络）
U4-优地段
【鸿樾府·U街】北连泉北，东接老城，南邻城南，坐落三区中心。位于轨道交通1/3号线清河西路旁（规划中）更享清河西路、霞光大道、南京路。等多条主路超大人流量
