明年交房!2号线500米
华润置地观宸润府收官房源明日开启认购!
实景车库同步惊艳亮相,600万级品质如此炸裂!
观宸润府
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楼盘概况:
63457元/m²(单价)
开发 商:
华润置地(上海)有限公司
交房时间:2025-12-31
占地面积:38579.8㎡
建筑面积:77159.6㎡
容积率:2
绿化率:35%
地下车位:847个
楼栋总数:11栋
总户数:706户
物业公司:华润万象生活有限公司
重磅消息! 浦东的流量红盘、约600万级划时代的产品力著作,川沙核心区内的观宸润府明日开启认购。
实景车库同步惊艳亮相,来看实景图:
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这不仅是川沙的王炸红盘
更是整个浦东的600万级流量项目
每一次入市都能成为当月
600万级“成交面积+成交套数+成交金额”的第一
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这个项目的出现
直接让全市600万级的新房产品力上限提升
也掀起了上海楼市“卷”产品力的时代
是真正的上海产品力标杆
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张江产业+2号线+城市副中心定位
冉冉升起的烫金川沙
如今的川沙集齐了浦东最重要的三大城市资源:
第一,张江的产业。
浦东买房看产业,产业真核是 张江。
张江的集成电路、生物医药、人工智能三大产业一年的产值能抵大半个上海。也是出了名的“高学历、高收入、高素质”人才扎堆。
2021年张江又再度扩容,一方面承载中国高科技创新研发领头羊,另一方面,肩负起更重要的使命,与世界其他一流科学城同台竞技。
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可以说,产业的重要性、生命力,高薪人才的集中度、购买力,以及城市站位的高度, 决定了张江将“永葆青春”,也将依旧是上海乃至中国的“创新引擎”!
跟着张江买房,就是跟着趋势做选择!
第二,贯穿张江、陆家嘴、人民广场、静安寺的烫金2号线。
众所周知,上海这座城市的规划是以两条“十字型”发展轴开枝散叶的。
一条是竖向的滨江发展轴, 另一条则是几乎和地铁2号线重叠的横向发展轴。
展开地图不难发现,整个上海的核心交通枢纽(虹桥+浦东机场),顶级商务CBD(南京路、陆家嘴、人广、静安寺、中山公园、张江等),和高尚住宅区(西郊、碧云、唐镇)全部都被2号线串联起来。
所以,2号线是上海唯一日客流过100万的地铁线,这是上海更具价值的黄金线路。
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而观宸润府距离2号线川沙站直线约500米,是目前浦东距离2号线最近的600万级项目,真正可以步行可达的地铁盘。
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并且,上车后3站直达张江广兰路站,这是目前整个张江辐射范围内,唯一即将入市的约600万级新房,对于张江客户而言不容错过。 售楼处电话:400-116-2990【贵宾热线】
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第三,川沙本身的城市副中心规划定位。
在2035总规中,已经明确表示将把川沙片区纳入主城区,并赋予城市副中心的战略定位。
明确了川沙片区将成为上海建设卓越全球城市的重要功能承载区。
同时,中国政府网发布国务院原则同意《上海东方枢纽国际商务合作区建设总体方案》的批复,东方枢纽迎来升级,不只是综合交通枢纽,还是国际商务合作区! 售楼处电话:400-116-2990【贵宾热线】
依托东方枢纽超级工程、国际旅游度假区等项目推进, “大东方”区域、川沙城市副中心建设正如火如荼。
区域的地段价值、未来潜力不断攀升。
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在“产业、轨交、城市副中心定位”这三大资源的加持下,约600万级的2号线地铁盘观宸润府,不容错过!
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步行范围内
轨交、商业、公园一应俱全
川沙是上海的市级商业中心,这个区域的配套完善程度在整个上海约600万级的市场中都称得上数一数二。
以观宸润府为中心,周边步行范围内:
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轨交:2号线,直线约500米。 售楼处电话:400-116-2990【贵宾热线】
商业:目前川沙已有的商业配套就有:百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等,可满足日常购物消费需求。
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而接下来,项目北侧的九六广场预计今年9月开业。
这座商场将承袭世纪大道九六广场的优质基因,或将引进 奥乐奇超市、一线连锁餐饮、亲子娱乐等,集结川沙首店的强大阵容,引领片区商业新纪元。 售楼处电话:400-116-2990【贵宾热线】
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医疗:项目周边有两个医院,分别是 浦东新区中医医院川沙总院、售楼处电话:400-116-2990【贵宾热线】浦东新区人民医院,医院能级都比较不错。
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教育:周边拥有包括浦东新区实验小学、川沙中学南校、西门幼儿园、观澜小学、绣川幼儿园等全龄教育资源。(新房没有具体的学区划分,具体以官方公示为准) 售楼处电话:400-116-2990【贵宾热线】
生态:周边步行范围内就有川沙公园,这座公园曾被上海市绿化市容局评为四星级公园。
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归家动线1:1实景呈现
以更大的诚意,展现超乎想象的产品力
为什么观宸润府能在去年竞争激烈的600万级市场中脱颖而出,成为无数人心中的白月光。产品力是重中之重!
1、架空层空间:
在上海,约600万级的市场中,架空层永远是奢侈和少有的,所有的空间都用来打造可售房源,才是这个总价段新房的常规操作。 售楼处电话:400-116-2990【贵宾热线】
但总有开发商愿意为了购房者的生活舒适度,做更多的努力。
华润置地就是这样一家品牌产品营造能力超强的房企,项目在大部分楼栋中,打造架空层润+生活聚场, 例如:会客厅、休闲阅读、健身、儿童剧场、24h无人超市等。
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实拍图,以实际交付为准
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实拍图,以实际交付为准
这是同级别新房所没有的配套,将赋予生活更多的可能!
2、海派四奢体系的实景呈现:
在整个观宸润府的公区,您能看到大量的奢玉、奢石、奢镜、奢板。
用实景的高定奢品来点缀社区内的细节,这是千万级豪宅才能拥有的奢华。
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整个社区的海派风格之浓郁,用料之奢侈,在已经实景呈现的区域中就已经展现的淋漓尽致了。
3、九大定制海派花园:售楼处电话:400-116-2990【贵宾热线】
溯源思南公馆、孙科别墅等海派建筑经典元素,打造九大定制海派花园。
还会有一个, 约400㎡繁花戏水池“蓝钻之心”,精致海派铺装,游艇星空顶静谧连廊,匠呈经典海派风情景观。
每一座花园都代表着一种不同的园林景观,真正做到异步异景。 观宸润府真正做到了繁华与自然静谧的完美融合。
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观宸润府在社区内打造的一切,都是业主未来居住尊崇感、舒适度的保障,这样的产品力在600万级的市场中十分难得。
并且,以上大多都已实景呈现,来看实景图: 售楼处电话:400-116-2990【贵宾热线】
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真正一步到位的王炸户型
比肩千万级豪宅的细节匠心精装!
观宸润府本次将推出建面约98㎡户型,这个产品对于首套、首改客户而言,能保证接下来数十年的生活所需,真正的一步到位。
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首先,3房2卫,非常标准的微改善户型。
入口处, 宝格丽黑奢石+白雪公主奢玉+量身定制的金属门牌号码+大气厚重的钢木复合门,光这个归家尊崇感,对标的就是千万级的豪宅。
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走进室内,映入眼帘的是特别定制的 雪山银狐奢石台面和通高设计的大尺度 玄关收纳柜。
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走到客厅, 经典LDBK的设计,极力减少过道、转角等空间浪费,让百平米内也能拥有品质竖厅,撑起气场的同时,也提升了户型的实用性、家庭成员的互动性和场景感。
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客厅和拥有大面采光视野的阳台紧密相连, 约3.5M的南向面宽不仅带来奢阔的空间尺度,更带来了充足的采光。
厨房方面,灶台背景墙采用大面积岩板设计,不仅美观更易擦拭清洁,方便省力;
厨房水槽特别面向客厅方向设计,方便照看孩子的同时也便于家人之间的交流。
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再往里走,您会发现整个户型 三开间朝南、室内 “4飘窗+1阳台”。
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整体室内的采光以及视野相当出众。并且4飘窗带来的实际使用空间很大,不管是用作小型阅读空间,还是用来堆放衣服等都很不错。 售楼处电话:400-116-2990【贵宾热线】
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另外,整体 动静分离的设计,让功能区与居住区的分隔,保证了居住时的安静。
加上 “主卧套房”的设计,2卫能有效的解决早晚高峰时的用厕尴尬,并且保障主人的私密性,实用性max。
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值得一提的是,项目的 主卫台面和背板臻选自Prada绿奢石,这真的是市区千万级豪宅都少有的奢侈高标准。
海派复古龙头和海派拼花地面相互呼应,带来浑然一体的海派美学感受。
双面金属边框定制款镜柜,通高设计,内部增加收纳空间,配备专属吹风机收纳口、牙刷消毒专用设备等。
光这个卫生间,就很难让人相信这只是一个约600万级的产品。
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在上海,这个户型是主流的、更具市场竞争力的户型。
当然,关于户型部分更让我们惊讶的,还是项目这匠心十足的一线品牌精装:项目户型全精装修,甄选久经考验的国际、国内一线品牌,确保业主使用体验感。 售楼处电话:400-116-2990【贵宾热线】
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比如,次卫水龙头、主卫/次卫淋浴花洒用的 汉斯格雅或同档品牌,台盆以及次卫马桶用的 杜拉维特或同档品牌,主卫采用的是 伊奈智能化一体马桶或同档品牌。
厨房配置 西门子或同档品牌吸油烟机, 方太或同档品牌的洗碗机,还有 摩恩或同档品牌的单水槽。
东芝或同档品牌中央空调、地暖以及 霍尼韦尔或同档品牌的新风,三大件配齐。
同时,项目还将8大精工体系,108项精工细节,以坚守毫厘之间的考究,为高净值人群锻造专属的臻享空间,营造品质感的生活方式。 售楼处电话:400-116-2990【贵宾热线】
这个精装标准,在全市约600万级的市场中,都是少有对手的。
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2025年年底交房
1.5年过渡期性价比高
有一点必须要提,项目预计2025年年底精装交房。
要知道,取证条件的放松让当下新房项目从土拍到上市的时间被大大压缩,几乎是上半年拿地下半年开盘,反而让开盘之后到交房的等待时间增加。
据统计,目前4月份上市的新房项目,大部分都是2026年中下旬甚至2026年年底交付, 中间有近2年半的等待期。
而观宸润府距离交房只剩下1年半,他们之间差了近1年的交付时间!
你知道这意味着什么吗?
若按600万总价,首付3成算。
晚交房1年,理论上已经付出的首付180万就白交1年利息,按大额存单1年算,利息近36000元;
在此基础上,19000+元月供照还(利率按照3.85%);
另外,晚交房意味可能还要继续租房,租房成本姑且按5000元/月算。
也就是说,晚交房1年多出近10万元的额外成本。
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交付后,华润万象生活
为业主的未来保驾护航
房子开发商造,观宸润府的诚意我们可以从已经开放的实景示范区中能看到。
但未来,安全的保障、生活的舒适和便捷,其实是物业的工作。
而观宸润府的物业,将是华润集团旗下业务单元华润置地的成员公司: 华润万象生活,这是中国领先的物业管理及商业运营服务商!荣获2023年物业服务企业城市服务卓业表现NO.1!
更重要的是,华润物业在上海的顶级豪宅项目, 例如外滩九里、上海滩花园、苏河湾中心等用的都是这个物业。
这是华润万象生活物业能力的体现,也是观宸润府业主未来生活的保障。
这样的高质量物业服务,为业主带来了未来居住生活的舒适度确定性!
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