华城茶语华邸
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项目拿地11年后才出规划
小高层+别墅，改善产品来袭
2007年3月23日，杭州华城房地产开发有限公司以总价6820万元竞得余政挂出(2007)11号地块，成交楼面价988元/㎡， 溢价率69.44%。
项目位置：位于杭州余杭经济技术开发区振兴西路与荷花路交汇西北处，地块东至荷花路，南至振兴西路，西至河道绿地，北至河道绿地。
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项目基本信息：总用地面积38333㎡（约57.5亩），地上总建筑面积68999.40㎡，建筑密度30%，容积率1.8，绿地率30%。
对于华城这家房开：可能许多购房者会比较陌生，它在杭州的项目不多，塘栖的金石华城是一个，目前二手房挂价2万/平左右，算是塘栖板块内的品质小区，除了这个项目外，再一个就是本华城项目。
2018年12月初 （时隔11年），项目正式发布规划公示。
根据规划，项目将建造7幢10F-13F小高层住宅楼、4幢3F别墅。
项目更多规划信息：
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共496户，其中90方以下户型房源无，整体偏改善，车位608个，配比1.23:1，保证每户都有车位可买的基础上，还给部分家庭，买2个车位的机会。
后确定案名为：华城茶语华邸。
项目首开信息介绍
造成准现房
项目进度：
小胖曾于2021年7月30日，前往项目现场实探，看到项目现场工人正在施工中， 且已经快造成准现房了。
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从这个进度来看，项目已经是“准现房”无疑，且可以随时开盘，但是后续，小胖一直没有收到它要开盘的消息，直到现在。
小胖注意到，项目已经开出2#、6#、8-12#，共7幢约480套房源，面积约98-194方都有，总价约227万起。
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户型解析
该户型位于9#中间套，是整个项目最低的买入门槛，为三房两厅一卫的设计。
户型点评：主卧带阳台，较为舒适。餐客厅面积大，较为大气，稍有遗憾的就是次卧进深长，面宽短，厨房的采光面较窄。
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该户型位于2、6#边套户型，建面约110方，为三房两厅两卫的设计。
户型点评：双开间朝南带阳台，其中主卧带独立卫生间和飘窗，次卧带阳台。另有餐客厅一体带6米宽飘窗，整体的采光还是不错的，3个房间的舒适度也比较不错。
稍有遗憾的就是，阳台的位置在次卧，晾晒恐有不便。
该户型位于12#的边套，建面约111方，为三房两厅两卫的设计。
户型点评：该户型基本可以看做是110方的同款户型，只是南向的两个房间排布不一致，整体改变不大，这里不再赘述。
该户型位于2、6#中间套户型，建面约113方，同为三房两厅两卫的设计。
户型点评：是小胖个人认为，设计有点“奇葩”的户型。虽然是做到了动静分区，但是设计有不合理之处，特别是走道浪费的面积比较多。
该户型位于8、10#的中间套，是项目少有的三开间朝南户型。
户型点评：餐客厅带阳台，主卧、次卧带飘窗，书房面积也不小，整体均好性强。
该户型位于8-10#的边套，建面约114方，同样是3房的设计。
户型点评：双开间朝南带阳台，餐客厅一体带飘窗，比较特别的的是，该户型的功能间到卫生间的距离都不远，各个尺寸也比较舒适，且也是全明户型，均好性比较强。
该户型位于12#的中间套，建面约122方，为三房两厅两卫的设计。
户型点评：首先就这个面积段来说，做出3房，小胖个人认为空间利用率是不高，再细看户型图，几乎与110方左右户型无异。
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该户型位于9、11#的中间套，是项目的四房两厅两卫户型。
户型点评：整体四叶草的设计，4个房间分别位于4个角落，互不干扰，稍有遗憾的是，阳台的面积较小，考虑到家里人口的晾晒需求，恐无法同步休闲功能。
该户型位于11#的边套，同为四房两厅两卫户型。
户型点评：该户型和136方户型设计基本一致，这里不再赘述。
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该户型位于9#的边套，为四房两厅三卫的户型设计。
户型点评：进门即独立玄关，除了南面的次主卧之外，其余功能间都在玄关的右手边。其中主卧为大套房设计，带衣帽间和独立卫生间，次主卧为小套房合计带独立卫生间，这对于当下想要改善的家庭来说，显然也是十分有必要的，此外书房和次卧，到卫生间的距离也比较近，较为方便。整体均好性较强。
一房一价：
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项目周边实探
界面不错，配套够用
既然有开盘消息，那么其周边环境如何？必然关注！
首先项目 西、北两面河景的先天优势也是比较明显的，再往北是绿城莲园，再往西是汀州花苑等住宅小区，界面还是比较宜居的，其中绿城莲园作为板块内的品质小区，挂牌均价在2.6万/平左右。
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除此之外，其东面就是荷花路，紧挨着的就是余杭高级中学，南面就是振兴西路，格之林等住宅小区，集中在该条道路上，界面干净。
周边配套：
交通：距离地铁9号线北沙路站约550米（在建）。
地铁9号线作为地铁1号线的延伸段，一期预计在今年下半年开通，未来通往武林市心，火车东站等都比较方便，而本项目建成时，已经可以享受到该利好；
商业：项目自带沿街商业，另距离万宝城约500米。
万宝城目前是临平山北唯一的综合体（后续东湖新城CBD一带也会有新的综合体），一楼逛吃，二楼穿搭，三楼运动商务，四楼餐饮，五楼电影院及儿童游乐场，六楼书店、漫书咖等休闲中心。整体业态丰富，但档次一般。
学校：紧挨着的就是余杭高级中学，另有临平街道中心幼儿园约1500米、距离杭州市余杭区临平第三小学约1300米、距离临平第五中学约1200米；
医疗：距离余杭妇产医院约1200米，余杭区第五人民医院约1600米、余杭骨科医院约3600米。
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