北外滩 内环内,海派文化溯源地
上海传统石库门里弄特色风格
城中核心超级豪宅
弘安里 售楼处电话:400-765-6772
建面约245-503㎡里弄别墅
内环罕有历史风貌墅区
房源121套容积率1.1
首发约34套房源
总价6000万-1.2个亿 需验资
三组复建的历史风貌组团建筑
二批次过会 均价24.3万/㎡
4轨交环伺 醇熟商业配套
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/f512cece-1c74-41f5-9618-e374ee1430e1.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
24.3万的单价,上海最贵新房诞生了,再度刷新了上海新房有史以来的最高价格!消息一出,上海滩一片哗然!这么高的价格,什么样的房子能卖那么贵,又能够卖给谁呢?
TA就是位于虹口北外滩的弘安里,是北外滩首幅历史风貌纯别墅项目,也成为了首个入市的内环内市中心的纯别墅项目。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/60490ec8-b394-4b2d-8eea-e37516144834.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
1月29日,弘安里取得预售许可证。因为项目没有公开公示,所以具体的一房一价暂无法得知。 项目总价6000万起。
项目销售情况良好,可售房源所剩无几,已接近清盘。据群友透露, 目前该项目仅剩400㎡和508㎡两种户型,剩余房源的总价段大约为9520万-1.46亿。
弘安里的横空出世,让许多人看到了上海核心地段依旧不缺乏强大的购买力,5000万+的风貌别墅产品,也可以遭遇“哄抢”,甚至还出现了三个全款客户“争夺”一套房源的情况......为后续其他市区风貌别墅的入市可谓是开了个好头。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/358085be-01a2-4312-9647-be2be8901907.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
上海新房历史新高 过会价24.3万/㎡
弘安里项目投入端改造成本较高:
一方面受房地产市场影响。旧区改造与房地产市场密切相关,楼板价上升影响改造成本。
另一方面,改造周期长资金成本巨大。 产出端不少旧改地块地处风貌保护区,后期的开发密度、容积率受到限制。因此,创造上海新房历史最高价的24.3万/㎡过会价。当前弘安里样板间已开放,需验资预约参观。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/66a49fcf-8191-41e6-9c1b-fb609b5119d5.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
可见,上海市中心容积率1.1 ,即容积率最低的风貌别墅项目——弘安里价格过会,均价24.3万/㎡,它或也将成为上海新房历史上过会价格最高的项目。
02
内环罕有历史风貌墅区 稀缺性拉满
虹口北外滩引来首个历史风貌项目——弘安里。整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属,虹口北外滩,历史风貌保护项目,容积率1.1纯别墅弘安里稀缺性拉满。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/d9e1dbba-855d-40e9-87a3-a6f569d98fd7.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
弘安里地块总占地面积约3.7万㎡,容积率仅1.1,地上住宅面积约4.1万㎡,建筑限高仅10米。近日项目规划设计方案公示:项目将建2-3层的别墅及部分配套用房。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/80a27bd3-bf0f-4ce3-9dd8-c1c3cde1b838.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
由于项目“历史风貌街区”的特殊属性,区域将沿袭“总弄-支弄”的里弄风貌肌理,现有的历史建筑实施“留改拆”方式,可采用规划保留或拆除复建方式予以更新,建筑立面不宜改变,保留历史特色构建。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/1a3c4df5-93a1-4411-8c15-94705263c4ca.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/ff0f3cf6-3ae5-4015-8951-867126f2c410.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
虹口北外滩弘安里推售121套约240-758㎡里弄别墅!
户型分布如下:
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/9cbc475a-9abc-4cbe-acae-69f9c5e8fca9.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/759a89e0-020f-4c70-9113-c6cd2960e097.JPEG)
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/bb785135-5d95-4b2c-845a-2be44b6acf28.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/fb9e3430-5328-4368-804c-85143152d2c3.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
设计愿景:
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/ef486a5a-218f-40b0-9432-15823dedbd37.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/02eba006-ef80-4f92-b248-706f8195f723.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/6e6cacbd-99a9-4c14-80f6-ed75f7a86e1d.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/1681dc30-a653-422d-9ebd-aa1709fc14e6.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
内部有文学公馆、餐饮,商业配套嵌入文创、书店、咖啡等场景,以及地下会所。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/af12d197-6ed8-4b2d-b798-ea8816a4b574.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
其中文学公馆很少见。按照方案,将在项目中部置入一条贯通东西区块的文化通廊,延续西侧安庆路众多历史风貌建筑及东侧上海文学博物馆等,塑造具有里弄文学特色的城市漫游路径。
在这条文化通廊上,设计一个通透的文学公馆。可以作为住区居民交流休闲的特色公馆,衔接内部南北里的交互空间。也可以作为承接东西建筑功能的过渡空间。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/c18da24e-84b4-4d96-b1d9-70492bb870ab.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/43bbc581-5c93-4c31-8351-37c1dc934517.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/ad6d6b76-d5c7-40ff-bd4e-ad9edf40162c.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
地下会所:
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/8c59f125-1611-44c0-97ad-b07e2ade748c.JPEG)
沿街商业:
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/8a867265-27b9-4e4a-9fd7-d136ce0ce0ed.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/6fd80b57-14c0-4ca9-a9a8-dca701aa342f.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/d01507fb-304f-41af-b5b9-804f8d472a9d.JPEG)
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/5d31d39f-f7df-45e6-93fd-244f51c4988d.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
红砖住宅立面:
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/1dbd94a2-f914-4f54-8320-2302386ece76.JPEG)
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/c0d79240-6264-4901-bc9a-cbfdb06b420c.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
青砖住宅立面:
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/6306468e-f94f-4879-a2ed-ba1edb49a61e.JPEG)
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/63ec8cea-91fb-44a1-843c-2f8dc0314d9c.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/1c2bd1e2-42f6-43a4-94ab-4625b044095d.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/4aa4da92-bc5d-40d1-b70d-6103e6a8a547.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
虹口内环内、北外滩辐射区
弘安里东侧的18街坊,就是崇邦集团商办综合体。
该项目总建筑面积达29万平方米,其中包括约11万平方米的新建商业设施,10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。(数据来源文化虹口)
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/1aeff87d-3156-4f00-8e7d-84b155911453.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
如今这里也成了很多年轻人的打卡地,上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄,修旧如旧,包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/af263046-4922-4ef8-aadf-d3a98bcb8957.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
其次,在交通配套方面,项目周边有3、4、10、12号线四条轨交,自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/25a03fc9-7681-44f0-a3c6-d8da1157f5a6.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
项目地处四川北路商圈,周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源,生活氛围也非常醇熟。
教育资源方面:项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/8971ba57-acaf-42d7-b42c-6d7ed6c5a07c.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
医疗方面:附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/454f2f7d-7a0e-482e-88cd-fa69eb486cdd.JPEG)
弘安里
售楼处电话:400-765-6772
如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。