一房一价表发布!最低约379万起上车9号线TOD神盘「招商时代潮派」正在小筹中!首开234套,共4幢,过会价格49701元/㎡!
6站漕河泾 9站徐家汇
9号线泗泾站新一代超级TOD
自带商业,总体量约18.5万方
纯商业达到了约12.5万方
与地铁商场仅约200米
超高配装标
「招商时代潮派」
过会均价49701元/㎡
上海招商时代潮派
售楼处电话:400-116-2990 ☎ 【已认证】
一房一价表首发:
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01
三维倒挂!性价比才是硬道理!
随着市场愈发理性,上海新房的倒挂空间,也逐渐开始收窄,很多楼盘价格甚至已经出现“负倒挂”。
但是,招商时代潮派售楼处电话:400-116-2990却是目前市面上为数不多的“三维倒挂”新盘!
首先从自身房地联动价来看:
根据土拍出让要求, 招商时代潮派售楼处电话:400-116-2990房地联动价约5.11万/㎡,然而项目首开均价仅约4.97万/㎡,差价近1500元/㎡!
我们都知道房地联动价是固定不变的,如果前期开盘价比房地联动价低了1500元/㎡,那么就意味着后面入市的房源价格,必定要超过房地联动价很多才能把整盘均价拉平!
但这恰恰是招商时代潮派售楼处电话:400-116-2990首批认购客户的优势,毕竟买入价格越划算,未来进入二手房市场的时候“安全垫”越厚。
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示意图,来源上海土地市场
其次从周边二手成交价来看:
根据贝壳公示的最新数据,招商时代潮派 售楼处电话:400-116-2990周边的品质次新房最新成交价约5.3-5.8万/㎡之间, 价格倒挂约3300-8300元/㎡!
如果以项目主力建面约99㎡3房来计算, 与周边项目价格相差约30-80万/套,性价比实在太高了!
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示意图,数据来源贝壳
最后从周边新房均价来看:
根据网上房地产新房入市数据,项目周边前期入市的新盘分别为花语天境和公园海德,二者位置比招商时代潮派 售楼处电话:400-116-2990离地铁站更远,但是开盘价格达到了“5字头”!
尤其是后者,开盘均价已经突破5.48万/㎡,与之相比 招商时代潮派售楼处电话:400-116-2990首开均价仅约4.97万/㎡,不仅距离地铁更近,而且价格更香!
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示意图,数据来源网上房地产
还是那句话,虽然“倒挂”已经逐渐不再成为市场主旋律,但是 “潮水褪去方知谁在裸泳”, 在未来充满不确定性的前提下,“倒挂”依旧是目前非常理性的判断依旧!
Part
02
步行进站!9号线TOD约200米!
据克而瑞统计,在购房者置业时在配套指标方面更看重地铁,而 在所有地铁房中,离地铁站更近的TOD楼盘无疑更受欢迎。
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效果示意图,仅供参考
据贝壳公开数据显示,在市场下行之际, TOD明显比同区域楼盘更受欢迎!
比如莘庄TODTOWN天荟, 巅峰成交价突破13.1万/㎡,如今最新成交价依旧高达约12.7万/㎡,对比初始约7.1万/㎡新房均价, 涨幅依旧高达约77.5%!
同区域没有新房,我们取样了同样紧邻莘庄地铁站的好世鹿鸣苑, 巅峰成交价直逼11.1万/㎡,如今最新成交价仅约8.3万/㎡。
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示意图,数据来源于贝壳,时间2023年5月
再如徐泾万科天空之城四期, 巅峰成交价高达8.5万/㎡,如今最新成交价依旧直逼8万/㎡,即便如此对比初始约5.9万/㎡新房均价, 涨幅依旧高达约35.6%!
然而同区域地段更好的中核锦悦府, 巅峰成交价超过9万/㎡,如今最新数据中有一套中楼层房源5.9万/㎡成交,对比初始约6万/㎡新房均价,甚至已经 “破发”!
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示意图,数据来源于贝壳,时间2023年5月
招商时代作为全泗泾乃至全松江目前唯一一个TOD新盘,无论是从稀缺性的角度来看,还是9号线TOD能级来看,必将收获更多置业者的青睐。
从泗泾站出发,3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇,能在短时间内便捷直达!
另外,从徐家汇开始,往后的嘉善路、马当路、打浦桥一直到浦东世纪大道,全是上海城心寸土寸金的繁华地段。
换句话说,招商时代潮派售楼处电话:400-116-2990凭借黄金9号线可迅捷通达沪上知名CBD群。
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示意图,仅供参考
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03
自带商业!TOD联动全维城市资源!
招商时代潮派售楼处电话:400-116-2990由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成,总体量约50万方,将打造成为新一代城市TOD标杆。
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效果示意图,仅供参考
首先就是项目自带的 约18.5万方商场。
在上海, 招商蛇口带来5座花园城,其中宝山招商花园城、森兰招商花园城、曹路招商花园城三座购物中心已成功兑现,给城市带来全新的升级与惊喜。
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曹路招商花园城实景
泗泾花园城定位打造“青质潮流生活新样本”,在业态布局上未来即将创新打造 “新风潮”(运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等)、 “新乐潮”(新兴娱乐、沉浸体验等)、 “新夜潮”(酒馆清吧等)、 “新文潮”(文创空间等)四大主题。
同时,在场景空间上也将规划城市客厅、宠物社交、户外运动等多元主题聚集地。
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效果示意图,仅供参考
在这个约18.5万平方米的体量上,招商将打造20万年轻菁英的潮流聚集地,引领区域消费市场的全面迭新。
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效果示意图,仅供参考
除了招商花园城之外,项目 周边还拥有三湘商业广场、保利悦活荟商业广场两大商业综合体,还有年轻人聚集地泗泾夜市。
直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。
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效果示意图,仅供参考
医疗方面, 在招商花园城西侧,还将诞生一个高端医学中心。
根据《松江区东北片区整合提升型城镇圈规划》, 泗泾医院将提升为区域医疗中心并增加了拓展用地,在现有泗泾医院的基础上,新建国际医疗中心,改建牙防所。
另外,泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。
(上述内容仅供参考,最终以政府规划以及实际简称为准,开发商不做任何承诺)
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泗泾医院效果图,仅供参考
在教育方面,周边坐拥松江四中、泗泾实验学校(华师大附属学校)、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校。
周边还要新增1所九年制学校和2所完中,原有的松江四中也将进行大升级。
其中四中高中将置换成完全中学,升级为区级示范性高中,四中初中则会置换为九年一贯制学校。
(本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着开发商对就学安排作出承诺。)
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松江四中实景图,仅供参考
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04
品质标杆!森屿度假式社区!
在泗泾这样一个即有现有配套、又有未来预期的板块,对于人居当然也是极度苛刻的。
招商时代潮派售楼处电话:400-116-2990以国际酒店为灵感,打造平行世界的高品质生活方式。
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效果示意图,仅供参考
颜值立面,沉淀历久弥新的惊艳
招商时代潮派 售楼处电话:400-116-2990汲取极简主义的精髓,运用 简约线条精心塑造建筑的轻盈感与未来感。项目特别设计了 鎏金穹顶,以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号,彰显了项目的品质与品味。
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效果示意图,仅供参考
在建筑的转角处,项目巧妙地运用了弧形元素,不仅柔化了建筑的立面形态,更增强了整体空间的流动感与韵律美,使建筑在保持简约风格的同时,又不失优雅与和谐。
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效果示意图,仅供参考
三重归家,匠心高定生活礼仪
在归家仪式感方面,招商时代潮派 售楼处电话:400-116-2990精心规划 三重归家动线。
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效果示意图,仅供参考
社区主入口设计 酒店式环岛归家,辅以活力四溢的涌泉水景,营造出更尊崇的归家仪式感,让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨。
入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色,为业主带来柔和温润的归家关怀,让归家的每一步都充满舒适与惬意。
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效果示意图,仅供参考
此外,项目还设有地上 地下双精装大堂,地下车库电梯直达,为业主提供便捷高效的出行体验,同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。
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效果示意图,仅供参考
多元景观,自然森系生活体验
项目充分融合多元化的景观元素,内外呼应巧妙构筑了: 迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐园、光影艺廊、冥想绿境、休闲会客、景观入户等多维并蓄的高颜值景观组团,让业主享受兼具现代美学与自然森系特色的度假式居所。
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效果示意图,仅供参考
四大架空层,自家楼下的泛会所
招商时代潮派 售楼处电话:400-116-2990在社区内部精 心布局了多个架空层区域, 涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块,为业主带来适合全龄段的社交空间,营造更加温馨和谐的生活氛围。
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效果示意图,仅供参考
产品方面,招商时代潮派售楼处电话:400-116-2990预计首开建面约89-123㎡全装修3-4房,联动价51100元/㎡。
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效果示意图,仅供参考
户型方面,招商时代潮派 售楼处电话:400-116-2990也有很多亮点:
建面约89㎡3房东边套主卧配置约 270°双向采光飘窗、S墙设计,主力总价仅约450万级,首付约90万起!
建面约99㎡B户型客餐厅配置 超大尺度横厅, 全卧室飘窗就连主卫也配置了一个飘窗;
建面约123㎡4房 四开间朝南搭配一个巨幕横厅,让室内尺度与采光都达到了极致, 更重要的是该户型主力总价仅约600万级,首付仅约120万起!
全套户型图如下:
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上海招商时代潮派
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